Решение № 2-1439/2025 2-1439/2025~М-900/2025 М-900/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-1439/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1439/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в СНТ № «АЗОТ», по адресу: №, являлся ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Указанный участок был продан истцу сыном умершего – ФИО3 в 2007 году. С момента приобретения участка истец пользуется беспрепятственно земельным участком, расположенным в границах земель товарищества. Границы самого земельного участка не установлены, участок поставлен на кадастровый учет за №, кадастровая стоимость участка установлена. Факт добросовестного владения и пользования истцом названным земельным участком никем из владельцев соседних участков не оспаривается. Истец регулярно вносит членские взносы в товарищество, осуществляет посев растительных культур и сбор урожая, хранит на участке свои личные вещи, инструменты. Сведениями о возможном местонахождении ответчика истец не располагает, так как по последнему известному адресу ответчика проживают другие лица. Самостоятельно установить местонахождение ответчика истец лишена возможности. В настоящее время из-за отсутствия у истца надлежаще оформленных и зарегистрированных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать свое право собственности на участок в уполномоченном органе, и как следствие, осуществлять все полномочия собственника. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

В заявлении от 23 июня 2025 года истец дополнила свои исковые требования, и просила установить факт принадлежности ФИО1 правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от 09 февраля 1993 года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>»; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, по данному делу привлечен ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в КСТ №3 «АЗОТ» за №71, площадью 600 кв.м, признает в полном объеме. Указал, что действительно спорный земельный участок был продан ФИО2 по согласованию с его братом, ФИО4, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3-его лица администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя администрации, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица садоводческого некоммерческого товарищества №3 НПО «Азот» ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть исковое заявление истца ФИО2 без ее участия, против удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок не возражает.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в <адрес>» за №, площадью <данные изъяты> кв.м, признает в полном объеме. Указал, что действительно спорный земельный участок был продан ФИО2 по согласованию с его братом, ФИО3, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, в соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 2 статьи 45 Конституции РФ гласит о том, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принадлежности правоустанавливающих документов.

Установление фактов принадлежности правоустанавливающих документов допускается, если Ф.И.О., указанные в данном документе, не совпадают с Ф.И.О. лица, указанными в паспорте, свидетельстве о рождении.

В соответствии со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, из пункта 15 названного постановления следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 09 февраля 1993 года изъят из землепользования п.о. «Азот» земельный участок площадью 10 га, ранее отведенный организации коллективного садоводческого товарищества; предоставлено коллективному садоводческому товариществу «Азот-3» в бессрочное (постоянное) пользование – 1,66 га для общего пользования; предоставлено гражданам - членам садоводческого товарищества «Азот-3» земельные участки по фактическому использованию в собственность, бесплатно, согласно прилагаемому к ходатайству садоводческого товарищества списку, общей площадью 8,34 га.

На основании постановления главы администрации г.Новомосковска и района № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, члена садоводческого товарищества № «Азот», проживающего по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> 25 сентября 1973 года, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, на земельный участок площадью <данные изъяты> га, для коллективного садоводства.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение: <адрес>», не за кем не зарегистрировано, земельный участок снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 мая 2025 года №.

Согласно поквартирной карточке и выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по данному адресу. Совместно с ним на дату смерти были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 09 февраля 1993 года, выданного на основании постановления Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района №, на имя ФИО1, принадлежит ФИО1.

Из сведений реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Данные обстоятельства подтверждаются также ответами нотариусов Новомосковского нотариального округа.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его сыновья: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

21 октября 2007 года ФИО3 взял деньги за дачу у ФИО2 <данные изъяты> рублей, претензий к даче не имеет, что подтверждается распиской.

Согласно справке председателя СНТ № НПО «АЗОТ» от 20 мая 2025 года ФИО2 пользуется с 2007 года садовым участком за №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в <адрес>. Членские взносы и иные обязательные платежи за данный земельный участок указанным лицом вносятся регулярно. На момент выдачи справки задолженности по членским взносам и иным платежам не имеется.

Из представленных в материалы дела квитанций по оплате целевых взносов, электроэнергии за земельный участок №в КСТ № за период с 2009 года по 2024 годы, следует, что они уплачены ФИО2.

В обоснование своих требований истцом также представлена членская книжка садовода, дата выдачи 21 октября 2007 года, согласно которой владельцем участка указана ФИО2, членские взносы оплачиваются с 4 квартала 2007 года.

Доказательств того, что ФИО3 или иные лица, оспаривали законность владения ФИО2 земельным участком с 2007 года, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

На основании ч. 7 ст. 72 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 01 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.

Между тем, как следует из материалов дела, объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 09 февраля 1993 года), снят с кадастрового учета 09 декабря 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 мая 2025 года № №. Основания для снятия земельного участка с кадастрового учета не указаны.

Право собственности на спорный земельный участок не за кем не зарегистрировано.

Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа имеет для истца юридическое значение, так как позволяет ей зарегистрировать права на земельный участок. В ином порядке она не может получить надлежащего документа, подтверждающего его право собственности на земельный участок.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237, 268 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от 09 февраля 1993 года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выданного на имя ФИО1.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Заочное решение в окончательной форме принято 26 августа 2025 года.

Председательствующий