Решение № 2-1599/2024 2-1599/2024~М-630/2024 М-630/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-1599/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1599/2024

(43RS0001-01-2024-000594-33)

20 февраля 2024 года г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Востриковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указано, что {Дата изъята} между ФИО1 и ООО «УКС КЧУС» (в настоящее время ООО «Квартал») был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья. Предметом вышеуказанного договора являлась двухкомнатная квартира {Номер изъят} в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}. Цена квартиры составляет 1879600 руб. {Дата изъята} между ООО «Стройподряд» и истцом заключен договор уступки прав требования, цена договора составила 1879600 руб. По договору истцом произведена оплата в полном объеме. Согласно п. 1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию был определен сторонами не позднее {Дата изъята}, квартира должна быть передана по акту приема-передачи в течение 150 дней после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, крайний срок передачи квартиры истек {Дата изъята}. Согласно акту приема-передачи {Номер изъят} объекта долевого строительства от {Дата изъята} ООО «Квартал» передал, а истец принял квартиру {Адрес изъят}. Учитывая, что просрочка по передаче объекта долевого строительства составила 461 день (с {Дата изъята} по {Дата изъята}), сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 433247 руб. 80 коп. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 433247 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате, времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направила ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым, исходя из представленных документов, у ответчика возникла обязанность передать истцу квартиру в срок не позднее {Дата изъята}, однако ее передача истцу состоялась {Дата изъята}. Указывает, что представленный истцом расчет ООО «Квартал» считает арифметически неверным. Просит исключить период неустойки с {Дата изъята} до {Дата изъята}, истцом при расчете неверно применена ставка ЦБ РФ. Ответчик не оспаривает факт нарушения обязательств по своевременной передаче объекта строительства, однако просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, компенсацию морального вреда - до 5000 руб. Также указывает, что удовлетворить требования истца в добровольном порядке невозможно, учитывая наличие в отношении ООО «Квартал» сводного исполнительного производства, в рамках которого на всё движимое и недвижимое имущество Общества, его счета наложены обеспечительные меры в виде ареста или запрета на совершение регистрационных действий.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 27 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком, и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени), и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} между ООО «УКС КЧУС» и ООО «Стройподряд» (долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 3, и получение долевщиком после ввода в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры {Номер изъят}. Стоимость квартиры составляет 1 879 600 рублей, раздел 4 Договора содержит условия долевого участия и порядок внесения взносов.

Согласно п.1.3 договора срок ввода дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}. Застройщик имеет право досрочно сдать дом в эксплуатацию, уведомив об этом долевщика. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

{Дата изъята} между ООО «Стройподряд» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору {Номер изъят}, согласно которому «Долевщик» переуступает, а «Новый долевщик» принимает в полном объеме права требования двухкомнатной квартиры, имеющей строительный {Номер изъят}, расположенной на 13-ом этаже, общей площадью согласно проектной документации 50,8 кв.м (c учетом приведенной площади лоджии), в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, секция 3.

Согласно пункту 2.4 договора уступки цена уступаемых Долевщиком прав требований составляет 1879600 руб.

Согласно п. 3.1 договора уступки оплата Новым долевщиком цены договора производится за счет собственных средств в размере 1879600 руб. до подписания настоящего договора, что подтверждается платежным документом.

{Дата изъята} истцом в адрес ООО «Квартал» направлена претензия о выплате неустойки в связи с допущенной просрочкой исполнения обязательств по сдаче объекта долевого строительства, требования истца исполнено не было, ответа не последовало.

Договор уступки прав требования подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области, не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался, следовательно, является действующим.

В связи с переименованием ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал».

По договору долевого участия в строительстве осуществить строительство объекта недвижимости в установленный в договоре срок является обязанностью застройщика.

Статья 4 Закона о долевом строительстве относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, и обязанностью застройщика является передача долевщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором, и при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учетом положения Закона о долевом участии в строительстве, условиями договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее {Дата изъята}.

В установленный договором срок квартира по акту приема-передачи истцу не передана, что ответчиком не оспаривается.

{Дата изъята} во исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительства жилья {Номер изъят} ООО «Квартал» передал, а истец принял квартиру {Адрес изъят}

Пунктом 7.1 договора долевого участи в строительстве сторонами согласовано, что за неисполнение своих обязательств по настоящему договору ответственность определяется и наступает в порядке и в размере согласно действующему законодательству.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнено {Дата изъята}.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента исполнения данного обязательства на стороне застройщика возникло обязательство по уплате неустойки.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

Представленный ответчиком расчет неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} судом проверен и признан верным.

Таким образом, размер неустойки составляет 140030 руб. 20 коп. (1879600 х 149 х 2 х 1/300 х 7,25%), где 7,25 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ, 1879600 руб. – стоимость объекта долевого строительства, 149 – количество дней просрочки с {Дата изъята} по {Дата изъята}).

С ответчика ООО «Квартал» подлежит к взысканию неустойка в общей сумме 140030 руб. 20 коп. за несвоевременную передачу квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу толкования, содержащегося в п.п. 69, 71, 72, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком не представлены доказательства исключительных обстоятельств, которые могут служить основанием для снижения неустойки, судом таких обстоятельств также не установлено, начисленная неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательств застройщиком.

Изменение финансового положения ответчика не освобождает от исполнения принятых обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 140030 руб. 20 коп.

Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 300000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя истцу был причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства дела в совокупности, характер причиненных истцам нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая положения ст.333 ГК РФ, компенсационный характер штрафа, суд считает возможным общий размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, снизить до 50000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4300 руб. 60 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН {Номер изъят}) неустойку в размере 140 030 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «город Киров» госпошлину в размере 4 300 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.

Судья Е.В. Вострикова