Решение № 2-1987/2024 2-1987/2024~М-1542/2024 М-1542/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-1987/2024

Дело № 2-1987/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-003965-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 30 июля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании заключенным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 30,9 кв.м по адресу: <адрес>5, от ФИО1 к истцу.

В обоснование иска истец указала, что мать истца ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>5. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор дарения указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Договор дарения не был зарегистрирован по причине новогодних праздников и болезни ФИО1 Единственным наследником ФИО1 является истец. Супруг ФИО1 – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Действующим законодательством не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения процедуры регистрации перехода права собственности по нему.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.29).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д.32-33).

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1,2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2012 № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено:

ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>5, общей площадью 30,9 кв.м, на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выписки ЕГРН (л.д.8,9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения указанной квартиры (л.д.10).

Пунктом 2.1.2. договора предусмотрено, что даритель обязуется совместно с одаряемым, не позднее 15 календарных дней с момента после подписания настоящего договора представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в Управление Росреестра по Пермскому краю и обеспечить свою явку, либо направить представителя с надлежащей доверенностью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>5, жилое помещение состоит из коридора, туалета, кухни, жилой комнаты, общая площадь помещений составляет 30,9 кв.м (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.13,27).

Из пояснений истца следует, что договор дарения не был зарегистрирован по причине новогодних праздников и болезни ФИО1

ФИО3 является дочерью ФИО1 и ее единственным наследником, что подтверждено информацией отдела ЗАГС администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (л.д.14,16,27-28,35).

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО1 не оформлялось (л.д.20).

Супруг ФИО1 – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,26).

До момента рассмотрения настоящего дела, государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения не произведена.

Управление Росреестра по Пермском краю представило сведения о наложении запрета на совершение регистрационных действий спорного жилого помещения, что также подтверждено выпиской ЕГРН (л.д.32-33).

Из информации Федеральной службы судебных приставов, ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении ФИО1 имеются возбужденные и неоконченные исполнительные производства (л.д.41-43).

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены платежные документы по оплате задолженности по исполнительным листам в отношении ФИО1 в полном объеме.

Согласно выписке ЕГРН, на ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав и обременение объекта надвижимости на квартиру по адресу: по адресу: <адрес>5, не зарегистрировано.

В соответствии с условиями договора дарения спорный объект недвижимости был передан истцу дарителем в момент заключения указанного договора посредством передачи правоустанавливающих документов.

Договор дарения квартиры заключен в простой письменной форме, нотариально не удостоверен, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Переход права собственности на основании указанного договора дарения в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Суд принимает во внимание, что ФИО1 являясь собственником квартиры, при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, указанный договор, содержащий соглашение по всем существенным условиям, исполнен и в установленном законом порядке не оспорен, тогда как регистрация перехода права собственности не была осуществлена сторонами договора по независящим от них обстоятельствам. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Каких либо возражений по требованиям истца суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 30,9 кв.м по адресу: <адрес>5, от ФИО1 к ФИО3 (ИНН <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2024.

Председательствующий судья подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1987/2024, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.