Решение № 2-650/2018 2-650/2018~М-615/2018 М-615/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-650/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-650/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении реальных долей в жилом доме, о реальном разделе жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении реальных долей в жилом доме, о реальном разделе жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивировала тем, что истцу принадлежит по праву общей долевой собственности ? доля в праве на жилой <адрес> д. <адрес>, общей площадью 113,9 кв.м. и земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре № и зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. №. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером № согласно свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая часть жилого дома ? доля в праве принадлежит ФИО2

Согласно соглашению об определении реальных долей в общей долевой собственности на жилой дом, о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО4 зарегистрированное в реестре №, доля собственника ФИО1 определяется 25/47 долей, доля собственника ФИО2 определяется 22/47 долей.

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома общей площадью 53,3 кв.м., занимаемая ФИО2, соответствует 22/47 долям, часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м.м., занимаемая ФИО1 соответствует 25/47 долям.

Занимаемая ФИО1 часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м., соответствующая 25/47 долям, является изолированной частью жилого дома и состоит из помещений в лит. «А»: жилая комната площадью 15,4 кв.м., лит.А1 кухни площадью 14,8 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., лит.а пристройка 9,0 кв.м., лит.а1 пристройка площадью 3,8 кв.м., подвал под лит.А1 площадью 8,9 кв.м., При расчете долей и выделе их в натуре специалистом была принята в расчет суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений в жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включены в полезную площадь неотапливаемые помещения веранд, сеней, террас и мансард.

Истец ФИО1 просит определить размер реальных долей в <адрес> д. <адрес> равными произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить ему ФИО1 в собственность, часть жилого дома площадью 60,6 кв.м. состоящую из следующих помещений: в лит. «А»: жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., лит.А1 кухни площадью 14,8 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., лит.а пристройка 9,0 кв.м., лит.а1 пристройка площадью 3,8 кв.м., подвал под лит.А1 площадью 8,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> д. <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ст.290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником доли жилого <адрес> д. <адрес>, общей площадью 113,9 кв.м. кв.м., доля в праве общей долевой собственности составляет 1/2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой <адрес> д. <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный дом состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы-выходы.

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома общей площадью 53,3 кв.м., занимаемая ФИО2, соответствует 22/47 долям, часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м.м., занимаемая ФИО1 соответствует 25/47 долям.

Занимаемая ФИО1 часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м., соответствующая 25/47 долям, является изолированной частью жилого дома и состоит из помещений в лит. «А»: жилая комната площадью 15,4 кв.м., лит.А1 кухни площадью 14,8 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., лит.а пристройка 9,0 кв.м., лит.а1 пристройка площадью 3,8 кв.м., подвал под лит.А1 площадью 8,9 кв.м., При расчете долей и выделе их в натуре специалистом была принята в расчет суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений в жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включены в полезную площадь неотапливаемые помещения веранд, сеней, террас и мансард.

Также установлено, что решением Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 об определении реальных долей в жилом доме, о разделе жилого дома в натуре между собственниками с учетом возведенных холодных пристроек, прекращении права долевой собственности удовлетворены полностью. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Частью 2 ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из исследованного в судебном заседании заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, часть жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., занимаемая ФИО1, соответствует 25/47 долям, часть жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., занимаемая ФИО2 соответствует 25/47 долям.

Таким образом, cуд пришел к выводу о возможности раздела жилого дома.

При расчете долей и выделе их в натуре специалистом была принята в расчет суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений в жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включены в полезную площадь неотапливаемые помещения веранд, сеней, террас и мансард.

Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану строения - лит. «А»: жилая комната площадью 15,4 кв.м., лит.А1 кухни площадью 14,8 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., лит.а пристройка 9,0 кв.м., лит.а1 пристройка площадью 3,8 кв.м., подвал под лит.А1 площадью 8,9 кв.м.

При расчете долей и выделе их в натуре специалистом была принята в расчет суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений в жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включены в полезную площадь неотапливаемые помещения.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 233 -238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Определить размер реальных долей, принадлежащих ФИО1 (1/2 доли), в <адрес> д.<адрес>, равным 25/47.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> д.<адрес> в натуре между собственниками и выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в собственность следующие помещения: лит. «А»: жилую комнату площадью 15,4 кв.м., лит.А1 кухню площадью 14,8 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., санузел площадью 3,8 кв.м., лит.а пристройку 9,0 кв.м., лит.а1 пристройку площадью 3,8 кв.м., подвал под лит.А1 площадью 8,9 кв.м., соответствующие 25/47 долям и являющиеся частью жилого <адрес> д.<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> д.<адрес>, общей площадью, с учетом пристроек 60,6 кв.м., состоящих из следующих помещений: лит. «А»: жилую комнату площадью 15,4 кв.м., лит.А1 кухню площадью 14,8 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., санузел площадью 3,8 кв.м., лит.а пристройку 9,0 кв.м., лит.а1 пристройку площадью 3,8 кв.м., подвал под лит.А1 площадью 8,9 кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> д.<адрес>.

Ответчик вправе подать в Суворовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято судом 18 сентября 2018 г.

Председательствующий