Решение № 2-921/2024 2-921/2024~М-560/2024 М-560/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-921/2024

УИД 48RS0010-01-2024-000776-49 Дело № 2-921/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновала тем, что с 1990 г. ее мать - ФИО2 проживала совместно с ФИО3. Брак не был официально зарегистрирован в органах ЗАГС. В зарегистрированном браке с другими лицами они не состояли. Совместных детей не имеют, других родственников нет. С 1990 г. переехали жить в жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> До 1997 г. они проживали единой семьёй (в 1997 г. истец переехала жить в <адрес>). ФИО2 и ФИО3 состояли в близких личных отношениях, вмести проживали, вели совместное хозяйство, распоряжались по взаимному согласию нажитым имуществом и денежными средствами. 11.07.2008 г. ФИО3 умер. Истец переехала жить к матери - ФИО2 по адресу: <адрес>. 10.01.2021 г. ФИО2 умерла. 14.11.2023 г. в результате пожара уничтожены сгораемые конструкции кровли дома по всей площади, а также частично пострадало имущество. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 2 июня 2020 г. N 4-КГ20-16, 2-1368/201.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, с КН №, площадью 24,8 кв.м., и земельный участок, с КН №, площадью 1500 кв.м., расположенны по адресу: Липецкая <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 09.06.1990 жилой дом общей площадью 40 кв.м., жилая площадь 28 кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1400 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4.

Факт принадлежности ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается и сведениями, содержащимися в техническом паспорте на указанное домовладение изготовленном по состоянию на 10.05.1991 года.

Судом установлено, что по завещанию № 23 от 31.01.1992 ФИО3 и ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом общей площадью 40 кв.м., жилая площадь 28 кв.м., с надворными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1400 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

С 1990 г. ФИО2 проживала совместно с ФИО3 Брак не был официально зарегистрирован. В зарегистрированном браке с другими лицами они не состояли. Совместных детей не имеют, других родственников не имеется. С 1990 г. переехали жить в жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 состояли в близких личных отношениях, вместе проживали, вели совместное хозяйство, распоряжались по взаимному согласию нажитым имуществом и денежными средствами оплачивали коммунальные расходы до смерти ФИО3

11.07.2008 г. ФИО3 умер вследствие тяжелой болезни.

Завещание ФИО3 не оставил, по сведениям из реестра федеральной нотариальной палаты наследственных дел не имеется.

Сразу после смерти ФИО3 истец переехала жить к матери - ФИО2 по адресу: <адрес>.

10.01.2021 г. ФИО2 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти серии II-РД №№ выданного 12.01.2021 Грязинским ОЗАГС Грязинского муниципального района Липецкой области.

После смерти ФИО2 ее дочь ФИО1 (свидетельство о рождении II-РД №№) фактически вступила в права наследования на жилой дом и земельный участок, однако, к нотариусу с вопросом открытия наследственного дела не обращалась.

Представленными суду квитанциями подтверждено, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по спорному дому.

Из справки № 89 от 27.04.2024 администрации сельского поселения Кузовского сельсовета Грязинского муниципального района Липецкой области следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

На основе представленных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным более 15 лет.

В силу этого, с учетом ст. 12 ГК РФ, суд считает, что право на жилой дом и земельный участок подлежит защите путем признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Анализирую представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорным домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, истец непрерывно, добросовестно и открыто пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания с 2008 года (с момента смерти ФИО3), оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на спорное домовладение с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № в праве собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилой дом, с КН №, площадью 24,8 кв.м., и земельный участок, с КН №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024 г.