Решение № 2-2185/2017 2-2185/2017~М-1788/2017 М-1788/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2185/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре ФИО15,

с участием адвоката ФИО16, представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО12, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 2/12 долей в праве собственности на 1 домовладение по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома площадью 122,3 кв.м., литер: А; жилого дома площадью 81,5 кв.м. литер: Б; жилого дома площадью 46,3 кв.м. литер: В; сарая площадью 12,4 кв.м. литер: Д; сарая площадью 15,4 кв.м. литер: Е; сарая площадью 8,3 кв.м. литер: К. Земельный участок по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

Согласно сложившемуся порядку пользования истец ФИО1 с момента приобретения на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ пользуется помещениями второго этажа жилого дома Литер: А, а именно: жилой комнатой № площадью 11,0 кв.м., жилой комнатой № площадью 13,7 кв.м., жилой комнатой № площадью 18,4 кв.м., жилой комнатой № площадью 13,9 кв.м. ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома литер: А, пристроив помещение №х (холодная кладовая) площадью 4,2 кв.м. к помещениям первого этажа указанного жилого дома и возведя над ним в уровне второго этажа помещения: № - кухню площадью 5,5 кв.м., № - совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м. и №х - веранду площадью 3,3 кв.м., обустроив в ней ступени. По данным технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции общая площадь жилого дома ФИО20 составляет 130,9 кв.м.

Указанная реконструкция жилого дома произведена самовольно, проектной и разрешительной документации на нее не оформлялось. В 2007 г. ФИО1 предпринимал попытки сохранить жилой дом ФИО20 в реконструированном состоянии. <адрес> своим письмом в адрес Управления Федеральной регистрационной службы по РО № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что площадь данного жилого дома следует считать 130,9 кв.м. Архитектор пояснил, что самовольно возведенные помещения соответствуют требованиям СНиП, а в силу п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на их пристройку разрешения не требовалось, так как изменение объектов капитального строительства и их частей не затрагивали конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также не превышали предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, установленные Градостроительным регламентом.

Однако реконструкция жилого дома Литер: А в домовладении по адресу: <адрес> в 2007г. зарегистрирована не была. Повторно ФИО1 предпринимал попытку сохранения реконструкции жилого дома в 2017г. Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.03/51 администрации <адрес> разъяснил судебный порядок рассмотрения вопроса о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно заключению о результатах исследования 23-3 от 14.02.2017г. эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» реконструкция жилого дома Литер: А по адресу: <адрес> не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом ФИО20 в реконструированном состоянии соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным. Жилой дом Литер: А с пристроенными помещениями №х и 5х к первому этажу и №,6,7х в уровне второго этажа расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Указанные помещения находятся в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

С учетом того, что реконструированный за счет личных средств истца жилой дом Литер: А в домовладении по адресу: <адрес> не противоречит условиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют препятствия к сохранению указанной реконструкции и увеличению доли истца в праве общей долевой собственности на это домовладение.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения с кадастровым номером 61:44:0061726:423 по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 - 2/12 доли; ФИО4 - 1/6 доля; ФИО5 - 1/96 доля; ФИО6 - 1/96 доля; ФИО7 - 1/48 доля; ФИО2 - 1/24 доля. Согласно справке МУПТИ и ОН Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за: ФИО10 - 1/6 доля, ФИО11 - 1/6 доля, ФИО12 - 4/24 доли, ФИО3 - 1/12 доля, ФИО8 - 1/24 доля, ФИО1 - 2/12 доли, ФИО4 - 1 /6 доля, ФИО9 - 1/24 доля. По имеющимся у истца сведениям ФИО8 продала свою 1/24 долю в праве собственности на домовладение ФИО2, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. Принадлежавшая ранее ФИО9 1/24 доля в праве собственности на домовладение в настоящее время принадлежит трем лицам, а именно: ФИО5 – 1/96 доля, ФИО6 - 1/96 доля и ФИО7 - 1/48 доля. Таким образом, собственниками домовладения по <адрес> в <адрес> являются: ФИО1 - 2/12 доли, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО5 - 1/96 доля, ФИО6 - 1/96 доля, ФИО7 - 1/48 доля, ФИО2 - 1/24 доля, ФИО10 - 1/6 доля, ФИО11 - 1/6 доля, ФИО12 - 4/24 доли, ФИО3 - 1/12 доля.

По имеющимся данным первоначальные (с 1924 г.) собственники ФИО10 и ФИО11 умерли несколько десятилетий назад, в наследство на их доли никто не вступил. Круг возможных наследников за умершими собственниками не известен.

В случае сохранения дома в реконструированном состоянии истец ФИО1 претендует на увеличение своей доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, поскольку увеличение общей площади домовладения произошло за счет возведенных им помещений №х к первому этажу и № в уровне второго этажа. Экспертом ООО «Судебная экспертиза «ЭФОСЭО» произведен перерасчет долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>: А в реконструированном состоянии с учетом того, что ФИО1 на свои средства возвел помещения: №х к первому этажу и №,6,7х в уровне второго этажа. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ доли собственников будут составлять: ФИО10 - 16/100, ФИО11 - 16/100, ФИО3 - 7/100, ФИО12 - 16/100, ФИО2 - 4/100, ФИО1-21/100, ФИО4- 16/100, ФИО5- 1/100, ФИО6- 1/100, ФИО17-2/100.

Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер: А общей площадью 130,9 кв.м. в домовладении с кадастровым номером 61:44:0061726:423 до адресу: <адрес>, состоящий из помещений первого этажа: жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., кухни № площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., холодного коридора №х площадью 5,7 кв.м., холодной кладовой №х площадью 4,2 кв.м. и помещений второго этажа: жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., кухни № площадью 5,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,2 кв.м., веранды №х площадью 3,3 кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать право собственности за: ФИО3 на 7/100 долей, ФИО12 на 16/100 долей, ФИО2 на 4/100 доли, ФИО1 на 21/100 долю, ФИО4 на 16/100 долей, ФИО5 на 1/100 долю, ФИО6 на 1/100 долю, ФИО7 на 2/100 доли.

Зарегистрированное за умершими ФИО10 и ФИО11 право общей долевой собственности на 1/6 долю за каждой в домовладении с кадастровым номером 61:44:0061726:423 по адресу: <адрес> изменить на 16/100 долей в праве собственности на указанное домовладение за каждой.

В ходе судебного разбирательства судом было принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит суд

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер: А общей площадью 121 кв.м. в домовладении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из помещений первого этажа: жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., кухни № площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м и помещений второго этажа: жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, кухни № площадью 5,5 кв.м, совмещенного санузла № площадью 3,2 кв.м, веранды №х площадью 3,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на20/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома площадью 121 кв.м Литер:А, этажность 2; жилого дома площадью 81,5 кв.м Литер:Б, этажность 1, подземная этажность 1; жилого дома площадью 46,3 кв.м Литер:В, этажность 1; сарая площадью 12,4 кв. м Литер:Д, этажность 1; сарая площадью 15,4 кв.м, Литер:Е, этажность 1; сарая площадью 8,3 кв.м Литер:К, этажность 1.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома площадью 121 кв.м. Литер: А, этажность 2; жилого дома площадью 81,5 кв.м. Литер: Б, этажность 1, подземная этажность 1; жилого дома площадью 46,3 кв.м. Литер: В, этажность 1; сарая площадью 12,4 кв.м. Литер: Д, этажность 1; сарая площадью 15,4 кв.м., Литер: Е, этажность 1; сарая площадью 8,3 кв.м. Литер: К, этажность 1 и признать право собственности за: ФИО3 на 8/100 долей, ФИО12 на 16/100 долей, ФИО2 на 4/100доли, ФИО4 на 16/100 долей, ФИО5 на 1/100 долю, ФИО6 на 1/100 долю, ФИО7 на 2/100 доли.

Зарегистрированное в МУПТИ и ОН Администрации <адрес> за умершими ФИО10 и ФИО11 право общей долевой собственности на 1/6 долю за каждой в домовладении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> изменить на 16/100 долей в праве собственности на указанное домовладение за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 276,2 кв.м., состоявшее из: жилого дома площадью 112,3 кв.м. Литер: А, этажность 2; жилого дома площадью 81,5 кв.м. Литер: Б, этажность 1, подземная этажность 1; жилого дома площадью 46,3 кв.м. Литер: В, этажность 1; сарая площадью 12,4 кв.м. Литер: Д, этажность 1; сарая площадью 15,4 кв.м., Литер: Е, этажность 1; сарая площадью 8,3 кв.м. Литер: К, этажность 1: ФИО1 - 2/12 доли; ФИО4 - 1/6 доля; ФИО5 - 1/96 доля; ФИО6 - 1/96 доля; ФИО7 - 1/48 доля; ФИО2 - 1/24 доля, ФИО10 - 1/6 доля, ФИО11 - 1/6 доля, ФИО12 - 4/24 доли, ФИО3 - 1/12 доля.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО19, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО3, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, – адвокат ФИО16, привлеченная в порядке ст. 50 ГПК РФ и представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО3 в порядке ст. 119 ГПК РФ, в отсутствие других лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/12 долей в праве собственности на жилой дом площадью 122,3 кв.м. Литер: А; жилой дом площадью 81,5 кв.м. Литер: Б; жилой дом площадью 46,3 кв.м. Литер: В; сарай площадью 12,4 кв.м. Литер: Д; сарай площадью 15,4 кв.м. Литер: Е; сарай площадью 8,3 кв.м. Литер: К, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

Сособственниками вышеуказанных строений являются: ФИО4 - 1/6 доля, ФИО5 - 1/96 доля, ФИО6 - 1/96 доля, - ФИО7 - 1/48 доля, ФИО2 - 1/24 доля, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУПТИ и ОН Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за: ФИО10 - 1/6 доля, ФИО11 - 1/6 доля, ФИО12 - 4/24 доли, ФИО3 - 1/12 доля, ФИО8 - 1/24 доля, ФИО1 - 2/12 доли, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО9 - 1/24 доля.

Из объяснений истцовой стороны следует, что между сторонами сложился порядок пользования строениями, согласно которому истец ФИО1 с момента приобретения на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ пользуется помещениями второго этажа жилого дома Литер: А, а именно: жилой комнатой № площадью 11,0 кв.м., жилой комнатой № площадью 13,7 кв.м., жилой комнатой № площадью 18,4 кв.м., жилой комнатой № площадью 13,9 кв.м.

В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истец ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома Литер: А, пристроив помещение №х (холодная кладовая) площадью 4,2 кв.м. к помещениям первого этажа указанного жилого дома и возведя над ним в уровне второго этажа помещения: № - кухню площадью 5,5 кв.м., № - совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м. и №х - веранду площадью 3,3 кв.м., обустроив в ней ступени.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции жилой дом ФИО20 состоит из помещений: на первом этаже: № - жилая комната площадью 12,4 кв.м., № - кухня площадью 15,2 кв.м., № - жилая комната площадью 13,8 кв.м., № - жилая комната площадью 13,9 кв.м., №х - холодный коридор площадью 5,7 кв.м., №х - холодная кладовая площадью 4,2 кв.м., на втором этаже: № - жилая комната площадью 11,0 кв.м., № - жилая комната площадью 13,7 кв.м., № - жилая комната площадью 18,4 кв.м., № - жилая комната площадью 13,9 кв.м., № - кухня площадью 5,5 кв.м., № - совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м., №х - веранда площадью 3,3 кв.м. <адрес> жилого дома Литер: А в домовладении по <адрес> составляет 130,9 кв.м.

Указанная реконструкция жилого дома произведена самовольно, проектной и разрешительной документации на нее не оформлялось. В 2007 г. ФИО1 предпринимал попытки сохранить жилой дом Литер: А в реконструированном состоянии. <адрес> своим письмом в адрес Управления Федеральной регистрационной службы по РО № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что площадь данного жилого дома следует считать 130,9 кв.м. Архитектор пояснил, что самовольно возведенные помещения соответствуют требованиям СНиП, а в силу п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на их пристройку разрешения не требовалось, так как изменение объектов капитального строительства и их частей не затрагивали конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также не превышали предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, установленные Градостроительным регламентом.

Однако реконструкция жилого дома Литер: А в домовладении по адресу: <адрес> в 2007 году зарегистрирована не была. Повторно ФИО1 предпринимал попытку сохранения реконструкции жилого дома в 2017 г.

Своим письмом от 03.03 2017 №.03/51 и.о. первого заместителя главы администрации <адрес> разъяснил судебный порядок рассмотрения вопроса о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно заключению о результатах исследования 23-3 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» в пристроенных помещениях №х,5х к первому этажу и №,6,7х в уровне второго этажа размещены помещения кухни, санузла, холодных коридоров и веранды (по данным копии плана МУПТИ и ОН). Пристроенные помещения обеспеченны функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит «А,А1», что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилые(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Увеличение площади жилого дома на 18,6 кв.м. (130,9-112,3) произошло за счет пристройки помещений №х,5х к первому этажу №,6,7х в уровне второго этажа. Реконструкция жилого дома произведена за счет кирпичной пристройки к первому этажу с размещением в нем холодного коридора №х площадью 5,7 кв.м. и холодного коридора №х площадью 4,2 кв.м., пристройки Лит. «а1» в уровне второго этажа, разместив в ней кухни № площадью 5,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,2 кв.м. и веранды №х площадью 3,3 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты дверных проемов в жилом доме Лит. «А,а1» и пристроенные помещения №х,5х к первому этажу и №,6,7х в уровне второго этажа составляют 0,80 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 ’’Пожарная безопасность зданий и сооружений”, в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1.9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м”.

Набор конструктивных элементов пристроенных помещений №х,5х к первому этажу и №,6,7х в уровне второго этажа над жилым домом Лит. «А,а1» и конструктивные элементы всего дома не противоречат требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений” (УПВС) № "Жилые здания кирпичные двухэтажные”, требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов.

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) пристроенных помещений №х,5х к первому этажу и №,6,7х в уровне второго этажа, и помещений первого этажа не противоречат требованиям СИ 16.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП И-23-81*. "Стальные конструкции” и СП 15.!3330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. Техническое состояние конструкций здания - работоспособное.

Конструктивные элементы пристроенных помещений №х,5х к первому этажу и №,6,7х в уровне второго этажа и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А,а1» и пристроенных помещений №х,5х к первому этажу и №,6,7х в уровне второго этажа, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом Лит. «А,а1» с пристроенными помещениями №х,5х к первому этажу и №,6,7х в уровне второго этажа, расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятии, сооружений и иных объектов.

Помещения исследуемого жилого дома Лит. «А.а1» и пристроенных помещений №х,5х к первому этажу и №,6,7х в уровне второго этажа обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. п. 8.7 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. «А,а1» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой жилого дома не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно данным технического паспорта ФИО21 ОН объекта индивидуального жилищного строительства на 17.12.2016г, пристроенные помещения №х,5х к первому этажу и №,6,7х в уровне второго этажа Лит. «А,а1», находятся в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.п. 26,28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Как установлено в судебном заседании, истцом была произведена реконструкция жилого дома лит. «А», истцом предпринимались надлежащие меры к легализации произведенной реконструкции, жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии не влечет за собой угрозу жизни и здоровью людей, а также соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным, что подтверждено заключением экспертов, выводы которых ответчиками опровергнуты не были.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно Заключению о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» в случае признания права собственности за ФИО1 на возведенные помещения №,6,7х в уровне второго этажа площадью 8,7 кв.м., доли сторон в объекте индивидуального жилищного строительства (в домовладении), расположенном по адресу: <адрес>, рассчитываются делением площади помещений объекта индивидуального жилищного строительства, приходящаяся на идеальные доли до возведения помещений №,6,7х в уровне второго этажа площадью 8,7 кв.м. Лит. "А,а, а3», на общую площадь домовладения, с учетом площади помещений №,6,7х в уровне второго этажа площадью 8,7 кв.м. Лит. «А,а1,а3» и будут составлять: ФИО10 - 16/100, ФИО11- 16/100, ФИО18 - 8/100, ФИО12 - 16/100, ФИО2 - 4/100, ФИО1- 20/100, ФИО4 - 16/100, ФИО5- 1/100. ФИО6 - 1/100. ФИО7 - 2/100.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение экспертов, поскольку стороны своих возражений относительно выводов экспертов не заявили.

Принимая во внимание положения п. 3 ст. 245 ГК РФ, а также оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по <адрес>, так как увеличение площади жилого дома лит. «А» произошло за счет возведенной истцом ФИО1 пристройки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес>, Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО12, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на домовладение – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер: А общей площадью 130,9 кв.м., в т.ч. жилой 97,1 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из помещений первого этажа: жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., кухни № площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., холодный коридор №х площадью 5,7 кв.м., холодной кладовой №х площадью 4,2 кв.м. и помещений второго этажа: жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м., кухни № площадью 5,5 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,2 кв.м., веранды №х площадью 3,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на20/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома площадью 130,9 кв.м. Литер: А, этажность 2; жилого дома площадью 81,5 кв.м. Литер: Б, этажность 1, подземная этажность 1; жилого дома площадью 46,3 кв.м. Литер: В, этажность 1; сарая площадью 12,4 кв.м. Литер: Д, этажность 1; сарая площадью 15,4 кв.м., Литер: Е, этажность 1; сарая площадью 8,3 кв.м. Литер: К, этажность 1.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером 61:44:0061726:423 по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома площадью 130,9 кв.м. Литер: А, этажность 2; жилого дома площадью 81,5 кв.м. Литер: Б, этажность 1, подземная этажность 1; жилого дома площадью 46,3 кв.м. Литер: В, этажность 1; сарая площадью 12,4 кв.м. Литер: Д, этажность 1; сарая площадью 15,4 кв.м., Литер: Е, этажность 1; сарая площадью 8,3 кв.м. Литер: К, этажность 1 и признать право собственности за: ФИО3 на 8/100 долей, ФИО12 на 16/100 долей, ФИО2 на 4/100доли, ФИО4 на 16/100 долей, ФИО5 на 1/100 долю, ФИО6 на 1/100 долю, ФИО7 на 2/100 доли.

Зарегистрированное в МУПТИ и ОН Администрации <адрес> за умершими ФИО10 и ФИО11 право общей долевой собственности на 1/6 долю за каждой в домовладении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> изменить на 16/100 долей в праве собственности на указанное домовладение за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 276,2 кв.м., состоявшее из: жилого дома площадью 112,3 кв.м. Литер: А, этажность 2; жилого дома площадью 81,5 кв.м. Литер: Б, этажность 1, подземная этажность 1; жилого дома площадью 46,3 кв.м. Литер: В, этажность 1; сарая площадью 12,4 кв.м. Литер: Д, этажность 1; сарая площадью 15,4 кв.м., Литер: Е, этажность 1; сарая площадью 8,3 кв.м. Литер: К, этажность 1: ФИО1 - 2/12 доли; ФИО4 - 1/6 доля; ФИО5 - 1/96 доля; ФИО6 - 1/96 доля; ФИО7 - 1/48 доля; ФИО2 - 1/24 доля, ФИО10 - 1/6 доля, ФИО11 - 1/6 доля, ФИО12 - 4/24 доли, ФИО3 - 1/12 доля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.