Решение № 2-1203/2020 2-1203/2020~М-1170/2020 М-1170/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1203/2020

№ 2-1203/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 03 сентября 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Валеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок, у с т а н о в и л:

ФИО1 обращаясь с иском к Администрации МР Учалинский район РБ, просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства.

В обоснование иска указывает, что между администрацией МР Учалинский район РБ и ФИО1 на основании постановления администрации МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства. Истец своевременно оплачивает арендную плату, на указанном земельном имеется небольшой недостроенный дом. При обращении в КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы в продлении срока аренды было отказано, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчика Администрации МР Учалинский район РБ, третьего лица Комитета по управлению собственностью Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы Министерства земельных и имущественных отношений будучи извещенными, на судебное заседание также не явились. От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Как видно из представленных истцом документов ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №УД, между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №зем, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства общей площадью <***> кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан истцу согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации сельского поселения Кирябинский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется малуха, территория участка огорожена.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены. Доказательств предоставления ранее земельного участка для завершения строительства ответчиком не представлено.

Представители ответчика, третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка общей площадью <***> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: № 15, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом требований п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ о предельном трехлетнем сроке заключения договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Харисова