Решение № 2-1529/2018 2-1529/2018~М-1485/2018 М-1485/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1529/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/2018 по иску ФИО1 к ООО «Камелот» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>. срок договора аренды с 01 августа 2016 года по 01 июня 2017 года, арендная плата – 50 000 рублей ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца. Кроме того на ответчика также была возложена обязанность оплаты эксплуатационных затрат (оплата электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и т.д.).

Ответчиком платежи по арендной плате не производились с сентября 2017 года по январь 2018 года, также ответчиком не производились платежи по переменной части арендной платы.

В нарушение условий договора, ответчик съехал из арендуемого помещения, без предупреждения истца, без передачи помещения по акту приема-передачи.

13.08.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении обязательств по оплате задолженности, однако ответчиком указанная претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ООО «Камелот» в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2016г. за период с 01.09.2017г. по 31.01.2018г. в размере 250 000 рублей, задолженность по эксплуатационным затратам за период с 01.08.2016г. по 31.01.2018г. в размере 79 698,66 рублей, проценты за период с 16.09.2017г. по 05.09.2018г. в размере 15 134,40 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6 497 рублей

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила и просила суд взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, в остальной части требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Камелот» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением. Уведомление возвращено в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющиеся почтовые извещения, адресат не являлся за получением повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

На основании изложенного, с учетом позиции представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>. срок договора аренды с 01 августа 2016 года по 01 июня 2017 года, арендная плата – 50 000 рублей ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца. Кроме того на ответчика также была возложена обязанность оплаты эксплуатационных затрат (оплата электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и т.д.).

Ответчиком платежи по арендной плате не производились с сентября 2017 года по январь 2018 года, также ответчиком не производились платежи по переменной части арендной платы.

В нарушение условий договора, ответчик съехал из арендуемого помещения, без предупреждения истца, без передачи помещения по акту приема-передачи.

13.08.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении обязательств по оплате задолженности, однако ответчиком указанная претензия оставлена без ответа.

В силу положений ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По договору аренды от 01.08.2016г. б/н ФИО1 передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 125 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил – недвижимое имущество было передано.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки вынесения арендной платы определяются договором аренды.

По пункту 4.1 недвижимое имущество предоставлено арендатору на срок с 01.08.2016г. по 01.06.2017г.

По условиям ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Вместе с тем, ответчик в нарушений условий договора аренды, в период с 01.09.2017г. по 31.01.2018г. не исполнял обязательства по внесении арендных платежей.

Претензией от 13.08.2018г. истец предложил ООО «Камелот» оплатить задолженность в течение 5 дней с даты получения претензии. Предложение истца оставлено ответчиком без ответа.

В разделе 3 договора аренды также указано, что ответчик оплачивает эксплуатационные затраты (л.д. №). Вместе с тем, ответчиком указанные расчеты также не производились, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. №).

Суд также принимает во внимание то, что ответчик в нарушение условий пункта 2.2.5 и 4.2 договора аренды, не предупредив истца, освободил помещение, расторг договор в одностороннем порядке, а также не сдал нежилое помещение по акту приема-передачи.

Ответчиком возложенные на него обязательства исполнены не были, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании заложенности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016г. за период с 01.09.2017г. по 31.01.2018г. в размере 250 000 рублей, а также требования о взыскании задолженности по эксплуатационным затратам за период с 01.08.2016г. по 31.01.2018г. в размере 79 698,66 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 15 134,40 рублей за период с 16.09.2017г. по 05.09.2018г. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком условия договора не исполнялись, что в свою очередь привело к неправомерному удержанию денежных средств истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлена квитанция № на оказание юридической помощи при рассмотрении дела в размере 15 000 рублей.

При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу судебных заседаний (двух), степень участия представителя в судебном заседании, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащей взысканию с ООО «Камелот» в пользу истца суммы государственной пошлины по делу в размере 6 497 рублей, оплаченную истцом, что подтверждается чек-ордером от 04.09.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Камелот» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Камелот» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2016г. за период с 01.09.2017г. по 31.01.2018г. в размере 250 000 рублей, задолженность по эксплуатационным затратам за период с 01.08.2016г. по 31.01.2018г. в размере 79 698,66 рублей, проценты за период с 16.09.2017г. по 05.09.2018г. в размере 15 134,40 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6 497 рублей, а всего 366 330, 06 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: