Решение № 2-88/2019 2-88/2019~М-41/2019 М-41/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-88/2019

Дело № 2-88/ 2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании объекта недвижимости единым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании объекта недвижимости единым, в котором указал, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка и части жилого дома от 9 ноября 2006 года он, ФИО1, приобрел у ФИО2 в собственность 1/2 (одну вторую) долю земельного участка площадью 1360 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу : <адрес> и размещенную на нем часть жилого дома, состоящую их основного деревянного строения, общей полезной площадью 20,5 кв. м., жилой площадью 16,4 кв.м. Нa указанные объекты за ним было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством от 6 декабря 2006 года 58 АА №149376, от 6 декабря 2006 года 58 АА №149374.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка и части жилого дома от 9 ноября 2006 года истец приобрел у ФИО3 в собственность 1/2 (одну вторую) долю земельного участка площадью 1360 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу : <адрес>, и размещенную на нем часть жилого дома, состоящую их основного деревянного строения, общей полезной площадью 30,7 кв. м., жилой площадью 30,7 кв.м. На указанные объекты за истцом было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством от 6 декабря 2006 года 58 АА №149376, от 6 декабря 2006 года 58 АА №149375.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу:

<адрес>, общая площадь составляет 51,2 кв.м., в том числе жилая - 31,8 кв.м.

Учитывая, что части жилого дома, находящиеся у истца в собcтвенности, представляют собой единый объект недвижимости - жилой дом, необходимо части жилого дома признать единым объектом. Постановлением администрации города Никольска Никольского района Пензенской области № 449 от 29.12.2018 года «Об объединении жилых помещений» части жилого дома объединены. Однако данное постановление не является документом для постановки дома как единого целого на кадастровый учет. Никакой реконструкции в данном доме истец не производил, так как он не был фактически разъединен на части.

Просит признать объект недвижимости, состоящий из двух частей - площадью 20,5 кв.м. и площадью 30,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> единым индивидуальным жилым домом, общей площадью 51,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он купил у двух собственников две части жилого дома и земельный участок, на котором расположен данный дом. Зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество он не может, т.к. для постановки дома на учет и изготовления технического плана необходимо решение суда о том, что дом является единым жилым объектом Просит удовлетворить свои требования.

Представитель ответчика – Администрации г. Никольска Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие с ч.1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости, в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно договора купли-продажи доли земельного участка и части жилого дома от 09.11.2016 года , ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность 1/2 (одну вторую) долю земельного участка площадью 1360 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> размещенную на нем часть жилого дома, состоящую их основного деревянного строения, общей полезной площадью 20,5 кв. м., жилой площадью 16,4 кв.м.

Согласно договора купли-продажи доли земельного участка и части жилого дома от 9 ноября 2006 года, ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность 1/2 (одну вторую) долю земельного участка площадью 1360 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> и размещенную на нем часть жилого дома, состоящую их основного деревянного строения, общей полезной площадью 30,7 кв. м., жилой площадью 30,7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6 декабря 2006 года 58 АА №149376 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6 декабря 2006 года 58 АА №149375 за истцом зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 6 декабря 2006 года 58 АА №149374 за истцом зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации г. Никольска Пензенской области от 29.12.2018 года №449 части жилого дома с кадастровыми номерами <№>, <№>, расположенные по адресу: <адрес>, объединены, и считаются жилым домом.

Из технического паспорта от 13.12.2018 года архивный номер № 1099, видно, что <адрес>, имеет инвентарный номер -<№>. Год постройки дома 1967. Общая площадь дома 51,2 кв.м. Домовладение состоит из основного строения литер А, сарая литер Г, веранды литер а, ворот литер I, забора литер II, забора литер III, забора литер IV, уборной литер Г1.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорное домовладение было построено в 1967 году, на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН за истцом. Части жилого дома с кадастровыми номерами <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес>, объединены, и считаются целым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно постановлению администрации г. Никольска Пензенской области от 29.12.2018 года №449. Истец не может зарегистрировать право собственности в установленном Законом порядке, что повлекло обращение в суд.

Судом установлено, что исковые требования не затрагивают ничьих интересов и не нарушают ничьи права.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании объекта недвижимости единым, удовлетворить.

Считать объект недвижимости, состоящий из двух частей - площадью 20,5 кв.м. и площадью 30,7 кв.м, расположенных по адресу : <адрес> – единым, индивидуальным жилым домом, общей площадью 51,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: