Решение № 2-1160/2018 2-1160/2018 ~ М-1125/2018 М-1125/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1160/2018

2-1160/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г. г.ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре Маликовой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/18 по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту администрация ГО <адрес> РБ) о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование иска указав, что он в соответствии с постановлением администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении фактического списка застройщиков индивидуальных гаражей №А» и приложением № к нему, является владельцем гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, ГК №а и, соответственно, несет бремя его содержания, в том числе уплачивая установленные платежи. В силу того, что ему отказано в регистрации права собственности на указанный объект, а иным способом это сделать невозможно, просит, учитывая соответствие назначения земельного участка виду его разрешенного использования, признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК №а.

ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его интересы представляла ФИО3, которая поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на отсутствие каких-либо в установлении такого права за её доверителем.

Администрация ГО <адрес> РБ извещалась о месте и времени судебного заседания, однако явку представителя не обеспечила, правом на участие не воспользовалась, сведений об уважительности причин неявки не представило, отзывов и возражений, не направило.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (третье лицо) ФИО4 в удовлетворении иска не возражал в случае отсутствия правопритязаний третьих лиц.

Объединенный гаражный строительный кооператив (третье лицо) извещался о месте и времени судебного разбирательства, направил отзыв, которым, не возражая против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 1 и 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 П. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, возникновение права собственности на этот объект, а также существование и исполнение последним паевых обязательств перед кооперативом.

Изучением постановления Администрации <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для оформления документов на право землепользования под индивидуальными гаражами в кооперативе №А по <адрес>» установлено, что названным постановлением утвержден акт выбора земельного участка от 20.047.2005 № для оформления документов на право землепользования под индивидуальными гаражами по <адрес> в кооперативе №А, общей площадью согласно индивидуальному генплану, разработанного отделом архитектуры и градостроительства.

Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении фактического списка застройщиков индивидуальных гаражей №А» утвержден фактический список членов кооператива гаражей №А, в приложении № к которому значится и ФИО2 (архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Из справки председателя объединенного гаражного строительного кооператива следует, что ФИО2 является членом объединенного гаражно-строительного кооператива гаражей №А и имеет гараж №, задолженности по членским взносам не имеет, паевые взносы внесены полностью.

Постановлением администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка № на кадастровом плане территорий» утверждена схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: условный номер земельного участка № площадь земельного участка – 26 кв.м; местоположение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, тер. ГСК №А, з/у№; кадастровый номер земельного участка, из которого предусмотрено образование земельного участка – № разрешенное использование – для строительства и обслуживания индивидуального гаража; категория земель-земли населенных пунктов.

Постановлением администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту недвижимости – земельному участку с условным кадастровым номером № объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, тер. ГСК №А, з/у№.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, названный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен соответствующий №.

В техническом паспорте на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГК №А, определены технические характеристики названного гаража, в частности, инвентарный №, гараж площадью 24,5 кв.м. состоит из бетонного фундамента, кирпичных стен, железобетонных плит перекрытия, кровли рулонных, полов дощатых по деревянным лагам, линолеум, 1990 года постройки.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГСК №А, з/у№, в деле отсутствуют.

Согласно Выписке из градостроительного регламента от ДД.ММ.ГГГГ № и имеющимся уточнениям к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует техническим регламентам в составе местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденным решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № согласно представленной Справки ООО «Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п.4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, в силу того, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей (для строительства и обслуживания индивидуального гаража) гаражному кооперативу №А, членом которого является истец, и им уплачен паевой взнос полностью, суд, в отсутствие доказательств наличия препятствий для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества, как члена гаражного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за гараж и уплативший все необходимые платежи, приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования.

При указанных обстоятельствах, суд, основываясь на том, что единственным правообладателем спорного объекта недвижимости является истец, считает необходимым требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж №, находящийся на территории гаражного кооператива №А и расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГСК №А, з/у №, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.Ф. Сайфуллин