Решение № 2-882/2017 2-882/2017~М-365/2017 М-365/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-882/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 26 мая 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФИО1» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежным средствами, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины, третье лицо: ФИО7 суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ответчику ООО «ФИО1» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в размере 2 366 070 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежным средствами в размере 1 069 463 руб. 64 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 177 руб. 66 коп..

В обоснование заявленных требований, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1» и ФИО2 был заключен договор №а-ГС/02-15 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, <...>. Согласно условиям договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 366 070 руб. 00 коп. Обязательства истца перед ответчиком по оплате цены долевого строительства исполнены в полном объеме. Ответчик обязан был передать квартиру истцу по акту приема-передачи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанных обязанностей не исполнил, тем самым нарушил права участника долевого строительства. В адрес истца, от ответчика поступило дополнительное соглашение к договору, которое было уже подписано Застройщиком с одной стороны, в котором он указал, что новый срок передачи квартиры по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Истец не имел намерения изменять условия договора и ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику, в его офисе, Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. Однако, ответ на данное Уведомление истцом получен не был. Позже, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика по почте заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, с требованием вернуть уплаченную истцом ответчику денежную сумму в размере 2 366 070 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 504 руб. 40 коп. Однако, до настоящего времени, требования истца не исполнены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю - ФИО4, которая в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика ООО «ФИО1» ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ООО «ФИО1» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №а-ГС/02-15, в соответствии с которым, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный дом на территории <адрес>, <...> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать истцу по передаточному акту, а истец обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора цена составляет 2 366 070 рублей.

Согласно п. 4.2 договора цена договора, указанная в п. 4.1 уплачивается участником в течение пяти банковских дней с даты государственной регистрации договора. Указанная цена договора строительства складывается:

- за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме 350 000 рублей,

- за счет целевых кредитных средств в сумме 2 016 070 руб., предоставляемых ОАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ истец частично произвела выплату ответчику по договору долевого участия в строительстве в размере 350 000 рублей (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Сбербанк <адрес> перечислил ООО «ФИО1» оплату по договору 150А-ГС/02-15 за ФИО2 2 366 070 руб. (л.д. 26).

Согласно п. 5.2.4. договора, ответчик обязан был передать квартиру истцу по акту приема-передачи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В адрес истца, поступило дополнительное соглашение к договору №а-ГС/02-15 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Не согласившись с условиями дополнительного соглашения, истец передала в ООО «ФИО1» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление принято. (л.д. 28). Однако, ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправила по почте заказым письмом с уведомлением с описью вложения в ООО «ФИО1» уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Однако, ответа не последовало (л.д. 30-31).

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», указано, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение тридцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня из возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование чужими денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гласит что, в случяае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, исходя из того, что предусмотренное ч. 5, 6 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательство застройщика по возврату уплаченных дольщиком денежных средств в установленный законом срок исполнено не было, денежные средства были возвращены истцу частично, суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части взыскания с ответчика суммы, уплаченной в счет договора, в размере 760 689 рублей 45 копеек.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, можно прийти к выводу о том, что истец имеет право на предъявление требований к ответчику о взыскании процентов на сумму, которую потребитель уплатил ответчику в рамках договора участия в долевом строительстве.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 200 000 рублей.

Учитывая, что на правоотношения сторон по договору участия в долевом строительстве распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", и принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав потребителя в части срока выплаты денежных средств по договору, в связи с чем в силу ст. 15 названого Закона суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда ответчиком, размер которого определен судом в сумме 15 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 107 500 рублей. Оснований для уменьшения указанной суммы у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 12 177 рублей 66 копеек.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ (ч.1 ст. 98 ГПК РФ). Поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО1» в пользу ФИО2 сумму:

- уплаченную в счет цены договора №а-ГС/02-15 участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 366 070 (два миллиона триста шестьдесят шесть тысяч семьдесят) рублей 00 копеек,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек,

- компенсацию морального вреда в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек,

- штраф в размере 107 500 (сто семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 177 (двенадцать тысяч сто семьдесят семь) рублей 00 копеек.

Во взыскании с ООО «ФИО1» в пользу ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 869 463 (восемьсот шестьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 64 копейки, компенсации морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий М.А. Курочкина