Решение № 2-1714/2019 2-1714/2019~М-1684/2019 М-1684/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1714/2019

Дело № 2-1714/2019 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики

Под председательством судьи Архипова В.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Гавриловой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации <данные изъяты> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ей был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, участок №, для строительства индивидуального жилого дома. В этот же день между муниципальным образованием «<данные изъяты>» и ею был заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком д ДД.ММ.ГГГГ. При этом в разделе <данные изъяты> указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней д истечения срока договора. В период действия договора аренды ею на данном земельном участке было начато строительство жилого дома, а именно залит фундамент, возведены хозяйственные постройки. В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем она лишена возможности поставить на кадастровый учет, принадлежащий ей объект недвижимости незавершенный строительством, зарегистрировать на него право собственности и продлить срок действия договора аренды. Она с ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды, и в отсутствие возражений арендодателя продолжат пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи., что подтверждается чек-ордерами. Ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. При этом суду пояснила, что на указанном земельном участке, выделенной им для строительства индивидуального жилого дома начаты строительные работы. На сегодняшний день ими построена баня с предбанником, имеется колодец, залит фундамент под жилой дом, а также вся территория огорожена забором.

Ответчик - администрация Канашского района Чувашской Республики при надлежащем извещении своего представителя не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что возражений относительно исковых требований ФИО2 не имеют (л.д. <данные изъяты>).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образование «<данные изъяты>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <данные изъяты>, в соответствии с которым на основании постановления администрации <данные изъяты> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов (пункт <данные изъяты>).

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт <данные изъяты>).

Разделом <данные изъяты> указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора аренды по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за 6 календарных дней до истечения срока его действия (л.д. <данные изъяты>).

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и место положением: <адрес>, участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки (л.д <данные изъяты>).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты>, на спорном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, имеются следующие постройки: ограда, баня размером <данные изъяты> м, фундамент из бетонных блоков размером <данные изъяты> м, колодец из железобетонных колец. Имеется подключение к линии электропередач (л.д. <данные изъяты>).

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 статьи 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что в период действия договора аренды земельного участка истцом на арендуемом земельном участке было начато строительство жилого дома.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений Закона РФ № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость» объекты незавершенного строительства подлежат постановке на государственный кадастровый учет.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством, в соответствии с Закона РФ № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость» его необходимо поставить на государственный кадастровый учет, а затем обратиться в органы Росреестра с заявлением, одновременно представив правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в соответствии с Законом РФ № 218-ФЗ также осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и разрешения на его строительство.

Срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ закончен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ей объект недвижимого имущества незавершенный строительством, зарегистрировать на него право собственности и продлить срок действия договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды, и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, что не оспаривается сторонами. Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена арендная плата по договору аренды земельного участка, что свидетельствует о том, что задолженности по арендной плате не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока договора аренды истец продолжил пользоваться предоставленным в аренду земельным участком, при непредставлении ответчиком доказательств направления (вручения) в адрес истца возражений относительно использования участка, а также доказательств возврата арендодателю объекта аренды по договору, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Спорный земельный участок не является вновь сформированным, освоен по назначению.

Соглашения об изменении условий данного договора либо о прекращении его действия между сторонами не заключено.

Сведения о том, что на момент обращения истца с исковым заявлением имеется другое лицо, имеющее исключительное право на приобретение спорного земельного участка, ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, участок №, возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Архипов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.