Решение № 2-152/2017 2-152/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-152/2017

Дело № 2-152/2017

Мотивированное
решение изготовлено

19 мая 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года пгт. Кировский

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Чудиновой А.А.,

при секретаре Корякиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Зелёный попугай» (далее – ГСК «Зелёный попугай»), администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Зелёный попугай», администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что постановлением № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК «Зелёный попугай», которому под строительство 14 гаражей отведён земельный участок площадью 0,09 га по <адрес>, и выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения №. На указанном земельном участке согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ были построены гаражные боксы ГСК «Зелёный попугай», один которых № принадлежал его матери ФИО1, так как на тот момент она являлась членом кооператива. После передачи ему пая и права пользования гаражным боксом в ДД.ММ.ГГГГ, он пользуется, владеет спорным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии и несёт расходы по его содержанию, оплачивает налоги. ДД.ММ.ГГГГ оформлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № под ГСК «Зелёный попугай», администрацией Кировского городского поселения внесены изменения в ПП «ЗУМО» и корректировка площади указанного земельного участка. В настоящее время решается вопрос о переоформлении права, на основании которого члены ГСК пользуются расположенным под гаражными боксами земельным участком. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во вне судебном порядке не представляется возможным. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое, площадью 25,5 кв. м, этажность 1, кадастровый № в гаражно-строительном кооперативе «Зелёный попугай», расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика председатель ГСК «Зеленый попугай» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, подтвердил, что первоначально собственником гаража являлась ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и владеет боксом истец. Указал, что фактически было возведено 12 гаражных боксов. К гаражам подведено электричество, все необходимые договоры им заключены. Пояснил, что члены ГСК письменно обращались в администрацию посёлка за введением ГСК в эксплуатацию, но им было отказано по причине несоответствия имеющихся у них документов требованиям ныне действующего законодательства. Технический паспорт на всё здание гаражного комплекса составлялось, но предыдущим председателем кооператива ему переданы не все документы. ГСК проведено межевание земельного участка, гаражный бокс истца поставлен на кадастровый учёт.

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлён надлежащим образом, сведениями о неявке по уважительной причине суд не располагает, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав истца, председателя ГСК, изучив и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам статьи 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания граждан от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Зелёный попугай». Устав ГСК «Зелёный попугай» завизирован администрацией <адрес> (л.д. 8).

Таким образом, ГСК «Зелёный попугай» создан в соответствии с положениями статьи 11 Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-ХI (в редакции от 7 марта 1991 года, с изменениями от 15 апреля 1998 года), действующего на момент образования ГСК.

Предоставление земельных участков для дачного, гаражного и жилищного строительства при возведении гаражей ГСК «Зелёный попугай» регулировались статьёй 80 ЗК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений.

Вышеназванным постановлением кооперативу отведён земельный участок площадью 0,09 га под строительство 14 гаражей по <адрес>, рядом с домом №, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения № (л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Зелёный попугай» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ гаража ГСК «Зелёный попугай» (л.д. 18).

Следовательно, земельный участок для строительства гаражных боксов был предоставлен кооперативу на законных основаниях.

Из пояснений истца и представителя ответчика следует, что на основании перечисленных документов членами ГСК своими силами и за свой счёт были возведены гаражи в количестве 12 боксов, вместо 14.

Постановлением главы Кировского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ гаражам ГСК «Зелёный попугай» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28).

Член кооператива ФИО1 (л.д. 7 оборот, л.д. 28) паевой взнос на строительство гаражного бокса внесла в полном объёме, что подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из пояснений истца следует, что спорный гаражный бокс был передан ему матерью ФИО1 фактически в ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО1 исключена из членов ГСК, а ФИО2 включён в состав кооператива на основании поданных ими заявлений от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов кооператива «Зелёный попугай» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22, 65).

В отношении указанного нежилого помещения был составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (бокс №) (л.д. 24-27); ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план, спорное недвижимое имущество поставлено на кадастровый учёт (л.д. 29-36).

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №; согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка установлены на местности по использованию; площадь фактической застройки меньше предоставленного участка земли на 182 кв. м (л.д. 35-45).

Администрацией Кировского городского поселения Приморского края внесены изменения в ПП «ЗУМО» о земельном участке под гаражами ГСК «Зелёный попугай», учтены изменения в составе членов кооператива, проведена корректировка площади земельного участка с кадастровым номером № после межевания (л.д. 23).

Таким образом, возведённые гаражные боксы не выходят за пределы отведённого кооперативу решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

Отчётом об оценке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ состояние гаражного бокса № ГСК «Зелёный попугай» охарактеризовано как «хорошее» (л.д. 50-64).

Принимая во внимание то, что гаражные боксы, находящиеся по адресу: <адрес>, возведены на земельном участке, выделенном ГСК «Зелёный попугай» под строительство гаражей на законных основаниях, ФИО2 является членом ГСК, несёт бремя его содержания, суд приходит к выводу, что его исковые требования являются законными и обоснованными.

На основании статьи 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Зелёный попугай», администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое, площадью 25,5 кв. м, этажность 1, кадастровый № в гаражно-строительном кооперативе «Зелёный попугай», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья