Решение № 2-4191/2017 2-743/2018 2-743/2018 (2-4191/2017;) ~ М-3650/2017 М-3650/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-4191/2017

Гр. дело № 2-743/18-публиковать


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской республики в составе:

председательствующего – судьи Тагирова Р.И.,

при секретаре – Леоновой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки. В обоснование исковых требований указала, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям договора истец продал, а ответчик купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: УР, <адрес>». Переход права собственности зарегистрирован на имя ответчика. земельный участок передан по акту приема-передачи от <дата>. Условиями договора стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 2 500 000 рублей, а также рассрочку уплаты стоимости в следующем порядке и следующие сроки:

100 000 рублей до момента подписания договора купли-продажи;

По 340 000 рублей до <дата>

По 350 000 рублей до <дата>

За истцом зарегистрировано обременение – залог в силу закона.

Ответчик исполнил обязательства частично, оплатив по договору купли-продажи 740 000 рублей. По состоянию на <дата> сумма задолженности составляет 1 410 000 рублей. Кроме того, за просрочку исполнения обязательств по оплате, стороной истца начислена неустойка, размер которой составил 427 500 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истицы сумма в размере 1 487 500 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 1 060 000 рублей и неустойка в размере 427 500 рублей. Взыскать с ответчика также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 637,50 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом, стороной истца на основании положений ст. 39 ГПК РФ, размер исковых требований был увеличен. С учетом увеличения, сторона истца просит взыскать с ответчика в пользу истицы сумму в размере 2 137 500 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 1 710 000 рублей и неустойка в размере 427 500 рублей. Взыскать с ответчика также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 637,50 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы – ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их изменения поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы и основания искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт заключения договора купли-продажи признал. Суду объяснил, что фактически договор им исполнялся и подтвердил частичную оплату по тем письменным распискам, которые представлены стороной истца. Условия договора купли-продажи им не оспаривались. Производил оплату в меньшем размере, нежели предусмотрено графиком договора купли-продажи. При этом, он столкнулся с необходимостью изменения категории земельного участка, что влечет значительные материальные затраты. Просил в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности против исковых требований возражает по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно условиям заключенного договора истица продала, а ответчик купил земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: УР, <адрес>». Переход права собственности зарегистрирован на имя ответчика. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от <дата>.

Условиями договора стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 2 500 000 рублей, а также рассрочку уплаты стоимости в следующем порядке и следующие сроки:

- 100 000 рублей до момента подписания договора купли-продажи;

- по 340 000 рублей до <дата>

- по 350 000 рублей до <дата>

За истцом зарегистрировано обременение – залог в силу закона.

Ответчик исполнил обязательства частично, оплатив по договору купли-продажи 740 000 рублей.

По состоянию на <дата> сумма задолженности составляет 1 410 000 рублей. Кроме того, ответчиком <дата> частично оплачена сумма по договору в размере 50 000 рублей. Всего ответчиком в счет уплаты задолженности по договору уплачено 790 000 рублей.

Указанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, заявления об изменении размера исковых требований, подтверждаются договором купли-продажи от <дата>, письменными расписками о передаче денежных средств, объяснениями участников судебного заседания и сторонами не оспариваются.

Рассматривая требования стороны истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из требований статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 ГК РФ).

Статьей 56 ГПК РФ, предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Условиями договора (п.3.2 договора) предусмотрена оплата цены договора в размере 2 500 000 рублей в рассрочку, в следующем порядке:

100 000 рублей до момента подписания договора купли-продажи;

по 340 000 рублей до <дата>

по 350 000 рублей до <дата>

В силу ст. 488 п.1,3,4 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст.310 п.1 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.314 п.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что стороны предусмотрели оплату приобретенного ответчиком земельного участка в рассрочку до <дата>.

При этом, денежные суммы, которые уплачена ответчиком в счет погашения задолженности по оплате приобретенного земельного участка, ниже, нежели предусмотрено условиями договора, что привело к нарушению со стороны ответчика условий договора в части установленного графика и полноты оплаты. Частичная оплата денежных средств с нарушением графика, установленного договором, привела к образованию просроченной задолженности по договору. В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами в счет погашения задолженности по договору ответчиком уплачено 790 000 рублей из 2 500 000 рублей цены договора. С учетом того, что срок рассрочки платежа, предусмотренный договором купли-продажи, был предусмотрен до <дата>, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика в пользу истицы подлежит взысканию просроченная задолженность по договору в размере 1 710 000 рублей.

Рассматривая требования стороны истца к ответчику о взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств, суд приходит к следующим выводам.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора купли-продажи предусмотрена ответственность стороны ответчика в случае неисполнения им обязательств по оплате, в виде штрафной неустойки в размере 0,5% от стоимости земельного участка за каждый день просрочки.

Расчет размера предъявленной истицей к взысканию неустойки, судом проверен, признается правильным, составленным в соответствии с условиями договора, периодом просрочки исполнения обязательства ответчиком по оплате.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В связи с тем, что стороной ответчика по настоящему гражданскому делу заявлено о несоразмерности предъявленной истцом к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, учитывая размер задолженности, частичную оплату цены договора, период просрочки исполнения обязательств по договору от <дата>, а также баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения суммы неустойки до 50 000 руб. Указанная сумма соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

С учетом того, что решение по настоящему делу состоялось в пользу истицы, то на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 637,50 рублей, уплаченных по чеку-ордеру № от <дата>.

Кроме того, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «<данные скрыты>» следует взыскать государственную пошлину в размере 1 362,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору в размере 1 710 000 руб., неустойку в размере 50 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 15 637,50 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО <данные скрыты>» государственную пошлину в размере 1 362,50 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда (через Первомайский районный суд г.Ижевска).

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья - подпись Р.И. Тагиров

Копия верна. Судья -