Решение № 2-2763/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-2763/2024

Дело № 2-2763/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0004-01-2023-007416-69


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При помощнике судьи Каширской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КЖЭК Горский» к ФИО3 об устранении нарушений,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «КЖЭК Горский» обратился с указанным иском к ответчику ФИО3, просит обязать ответчика произвести демонтаж вытяжной вентиляции в монолитной стене, рекламной вывески и видеокамеры на фасаде МКД по адресу: город ФИО2, <адрес>, произвести ремонт в местах демонтажа указанных объектов: оштукатурить и покрасить стены после демонтажа, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником нежилого помещения № <адрес> по адресу: г. ФИО2. Ответчик без соответствующего разрешения и согласия с собственниками выполнил работы по выводу вытяжной вентиляции путем просверливания отверстия в монолитной железобетонной стене дома, а так же установил вывеску и видеокамеры путем крепления к фасаду <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, лично под роспись.

О причинах неявки не сообщил, оправдательных документов не представил.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что готов демонтировать вентиляцию и видеокамеру. Возражений против иска не заявил, доказательства, исключающие удовлетворение иска, не представил.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом многоквартирным домом № по <адрес> в г. ФИО2 осуществляет ООО КЖЭК Горский» на основании договора.

ФИО3 является собственником нежилого помещения № <адрес> микрорайон Горский в городе ФИО2,

Без соответствующего разрешения и согласия с собственниками ФИО3 выполнил работы по выводу вытяжной вентиляции путем просверливания отверстия в монолитной железобетонной стене дома, а так же установил вывеску и видеокамеры путем крепления к фасаду <адрес> г. ФИО2.

Разрешение на просверливание отверстия в монолитной железобетонной стене дома, на монтаж конструкций и передачу части общего имущества в личное пользование ответчика собственники помещений в многоквартирном доме не давали.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), п.п. 4.2.1., 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (утв. Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ), п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, стены, фасад многоквартирного дома относятся к общему имуществу.

Согласно статьи 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом. Пользование жилым помещением должно осуществлять с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества допускается только с согласия всех собственников путем его реконструкции.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается в частности собственниками помещений путем заключения договора управления с управляющей организацией.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором, вытяжная вентиляция в монолитной железобетонной стене многоквартирного дома нарушает права собственников помещений на использование общего имущества и на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного <адрес>.

Установка рекламных и иных информационных конструкций и их эксплуатация в городе ФИО2 осуществляется в соответствии с «Правилами распространения наружной рекламы и информации в городе ФИО2», утвержденными ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 372

Согласно п.5 ст. 19 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ФЗ «О рекламе»: установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1.5. ст. 1 Правил содержания общего имущества установка и (или) эксплуатация рекламных конструкций допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции разрешение выдается управлением рекламы мэрии города ФИО2.

В соответствии с п. 10.1. ст. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомление с предложением заключить договор с ООО КЖЭК «Горский» на установку и эксплуатацию рекламной конструкции о также получить согласие собственников, затрагивающих их интересы. В случае не выполнения указанного предложения в срок до 02.05.2023 ООО КЖЭК «Горский» обязал собственника демонтировать незаконную конструкцию и привести фасад здания в проектное состояние.

Однако указанное требование ФИО1 не выполнил, до настоящего времени демонтаж указанной рекламной конструкции, вытяжной вентиляции и камеры на фасаде дома не произвел.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, закреплены правовые требования, предъявляемые к внешнему благоустройству зданий и территорий, в том числе к фасадам жилых домов, к стенам которых не допускается крепить различные растяжки, подвески, вывески, указатели (флагштоки и другие устройства), а также устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны без соответствующего разрешения (пункт 3.5.8).

При этом обязанность по соблюдению недопущения крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения возложена на организацию по обслуживанию жилищного фонда.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, управляющая организация в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества и обращаться в суд с настоящим иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им жилом доме.

К делу приобщены жалобы собственников и членов совета на неправомерное поведение ответчика, связанное с самовольным использованием фасада МКД.

Учитывая, что ответчик до настоящего времени демонтаж рекламной конструкции, вытяжной вентиляции и камеры на фасаде дома не произвел, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 6 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 согласно статье 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «КЖЭК Горский» удовлетворить.

Обязать ФИО3 демонтировать вытяжную вентиляцию в монолитной стене, рекламную вывеску, видеокамеру на фасаде многоквартирного дома по адресу: город ФИО2, <адрес>, после демонтажа привести общее имущество в проектное состояние.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «КЖЭК Горский» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2024 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-2763/2024 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Помощник судьи

О.А. Каширская