Решение № 2-1725/2023 2-1725/2023~М-226/2023 М-226/2023 от 25 мая 2023 г. по делу № 2-1725/2023

КОПИЯ

2-1725/2023

УИД 63RS0038-01-2023-000242-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1725/23 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,30 кв.м., жилой площадью 48,70 кв.м.

Право собственности ФИО2 на указанный объект индивидуального жилищного строительства зарегистрировано в УФСГР, Кадастра и картографии по Самарской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок состоит на кадастровом учете к ЕГРН в качестве временного, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

ФИО2 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 685 кв.м., занимаемого отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной жилой застройки и индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №, а также утверждена схема расположения указанного земельного участка.

Однако, согласно приказу Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 685,00 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 не соответствует сведениям, указанным в выписке на объект недвижимости.

Истцом ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. произведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в возведении второго этажа и изменении внутренней конфигурации дома.

В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась, и составляет 157,3 кв.м., жилая площадь- 41,5 кв.м.

В настоящее время ФИО2 не имеет возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом.

ФИО2 направила в Администрацию г.о. Самара уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

08.12.2022г. истцом получено уведомление о несоответствии в указанных в уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуальнго жилищного строительства на земельном участке.

Произведенная реконструкция соответствует всем градостроительным, строительным, противопожарным и станитарно-гигиеничечским нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.

Так, согласно техническому заключению, по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО "Проектная компания "ГОРЖИЛПРОЕТ", по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, и анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами можно сделать следующие выводы: по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома- работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования можно сделать заключение, что конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Ширина и высота дверных проемов выполнены в соответствии с требованиям № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 21-09-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристике надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. По техническому состоянию, обследуемый жилой дои пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном (II) техническом состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 157,3 кв.м., жилая площадь 41,5 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО5 просила признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадью 157,3 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО "Газпром межрегионгаз Самара", Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, смежный землепользователь ФИО6

Истец ФИО2, представитель истца - ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица ООО "Газпром межрегионгаз Самара" в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником объекта индивидуального жилищного строения, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12).

Согласно распоряжению Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 685 кв.м., занимаемого отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной жилой застройки и индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №, а также утверждена схема расположения указанного земельного участка (л.д. 13-14).

Из приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО2 отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 685,00 кв.м., с кадастровым номером №, в связи с несоответствием информации, предоставленной заявителем о площади жилого дома, принаждежащего ФИО2, расположенного на испрашиваемом земельном участке, сведениям, указанным в выписке из ЕГРН на объект с кадастровым номером № (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 157,3 кв.м., жилая площадь 41,5 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23).

Из технического заключения от 2021 года следует, что по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО "Проектная компания "ГОРЖИЛПРОЕТ", по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, и анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами можно сделать следующие выводы: по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома- работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования можно сделать заключение, что конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Ширина и высота дверных проемов выполнены в соответствии с требованиям № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СНиП 21-09-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристике надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. По техническому состоянию, обследуемый жилой дои пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном (II) техническом состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению (л.д. 24-33).

Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано в УФСГР, Кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48-49).

Из заключения № ООО "Реал-Защита" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 75-80).

Из заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Сам арской области" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 107-110).

Согласно договора поставе природного газа от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Газпром межрегионгаз Самара" поставляет газ по спорному адресу: <адрес> (л.д. 81-90).

Согласно схеме земельного участка с кадастровым номером № строение находится в границах земельного участка, площадь всего земельного участка составляет 685 кв.м., площадь под жилым домом 124 кв.м. (л.д. 91).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете площадью 685+/-9 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д. 43-47).

Как следует из материалов дела, жилой дом размещен на расстоянии 1,3-1,6 метра до границы смежного земельного участка № по <адрес>, в связи с чем привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО8, от которого в суд поступило заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца, споров по границам и расположению жилого дома не имеются.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в пользовании истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) к Администрации г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 157,3 кв.м

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадью 157,3 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 01.06.2023г.

Председательствующий Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1725/2023

(УИД 63RS0038-01-2023-000242-67) Кировского районного суда г. Самары