Решение № 2-5690/2023 2-5690/2023~М-5142/2023 М-5142/2023 от 30 ноября 2023 г. по делу № 2-5690/2023Рыбинский городской суд (Ярославская область) - Гражданское Дело № 2-5690/2023 УИД76RS0013-02-2023-005141-94 Мотивированное РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2023 года Рыбинский городской суд Ярославской области в составе Председательствующего судьи Альштадт С.Н. При секретаре Поткиной А.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в том числе и как к законным представителям несовершеннолетних ФИО2,3 о расторжении договора купли-продажи квартиры площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении права собственности покупателей на объект недвижимости, признании недействительной записи о государстуенной регистрации права, восстановлении прав ФИО6 на объект недвижимости. В судебном заседании ФИО6, представитель ФИО7 требования поддержали и пояснили, что при заключении договора купли-продажи была определена цена недвижимого имущества в размере 2300000 рублей, оплата, согласно условиям договора должна была производиться в следующем размере: первоначальный взнос 25553,28 рублей, материнский капитал в размере 586946,72 рубля, кредитные денежные средства в размере 1687500 рублей. Часть денежных средств была оплачена покупателями, вместе с тем, средства материнского капитала в счет оплаты стоимости квартиры не поступали. Выплаченные денежные средства по договору в размере 1713053,28 рублей были возвращены покупателю. Представитель ответчика ФИО4, являющейся законным представителем несовершеннолетних ФИО1,2,3, по доверенности ФИО8 с требованиями согласился и пояснил, что после оформления договора купли-продажи был установлен дефект в квартире, а именно в межпотолочном пространстве между этажами повреждена деревянная балка межэтажного перекрытия, что влечет за собой значительные финансовые затраты. По акту приема-передачи квартира не передавалась. В связи с обнаруженным дефектов в недвижимом имуществе было отозвано заявление о распоряжении средствами материнского капитала, поскольку квартира приобреталась в том числе и для проживания несовершеннолетних детей, кредитный договор погашен. Ответчик ФИО5 извещался о времени и месте рассмотрения заявления по месту нахождения в ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по Ярославской области, возражения не представил. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу требований статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. В соответствии со статьей 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Статьями 485, 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Установлено, что 25.09.2023 года между ФИО6 и ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1,2,3., ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с приобретением квартиры в долевую собственность: 14/19 – совместная собственность ФИО4 и ФИО5, по 1/19 – ФИО4, ФИО5, ФИО3,2,1. Согласно пунктом 2,3 договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составила 2300000 рублей, определен порядок оплаты: первоначальный взнос 25553,28 рублей оплачивается за счет собственных средств, 586946,72 рубля оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, путем безналичного перевода денежных средств в установленные законом сроки, 1687500 рублей за счет кредитных денежных средств ПАО Сбербанк. Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрена передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем по подписываемому сторонами акту прием-передачи после окончательных расчетов, но не ранее 09.10.2023 года. Переход права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от 25.09.2023 года зарегистрирован на покупателей 27.09.2023 года. Вместе с тем, сторонами договор купли-продажи не исполнен. Сторонами не оспаривается тот факт, что при осмотре жилого помещения был выявлены недостатки жилого помещения, а именно возможное появление трещины в полу вследствие нарушения целостности деревянного перекрытия между первый и вторым этажами, а также отсутствие оплаты по договору купли-продажи средствами материнского (семейного) капитала, в связи с отзывом ФИО4 заявления о распоряжении средствами материнского капитала. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, акт приема-передачи объекта недвижимости сторонами не подписан, продавцом ФИО6 уплаченные по договору денежные средства в размере 1713053,28 возвращены покупателям, кредитные обязательства по договору № от 25.09.2023 года погашены в полном объеме. Учитывая отказ покупателя от оплаты объекта недвижимости в связи с наличием существенных недостатков в приобретенном жилом помещении, согласие ответчика ФИО4 с расторжением договора купли-продажи, отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО5, требования истца о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на объект недвижимости, исключении из ЕГРН записей о праве собственности ответчиков на объект недвижимости подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО6 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи от 25 сентября 2023 года заключенный между ФИО6, ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1,2,3, ФИО5 в отношении объекта недвижимости – квартиры площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> Признать право собственности ФИО6 на объект недвижимости – квартиру площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на объект недвижимости – квартиру площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>: - о праве совместной собственности на 14/19 доли ФИО4 и ФИО5, - о праве общей долевой собственности на 1/19 долю ФИО4 - о праве общей долевой собственности на 1/19 долю ФИО5 - о праве общей долевой собственности на 1/19 долю ФИО1 - о праве общей долевой собственности на 1/19 долю ФИО2 - о праве общей долевой собственности на 1/19 долю ФИО3. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Альштадт С.Н. Суд:Рыбинский городской суд (Ярославская область) (подробнее)Судьи дела:Альштадт С.Н. (судья) (подробнее)Судебная практика по:По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимостиСудебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ |