Решение № 2-4694/2020 2-4694/2020~М-3650/2020 М-3650/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-4694/2020

Дело № 2-4694/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 15 мая 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Николаевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ между сторонами заключен договор инвестирования №. Объектом инвестирования является бокс, находящийся во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже 70- квартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: ____, № квартал, ____, с кадастровым номером №. Оплата инвестирования истцом произведена в полном объеме. Объект недвижимости передан истцу по передаточному акту ____ Ответчик фактически прекратил свою деятельность на территории г. Якутска, в настоящее время уклоняется от регистрации права собственности истца, в связи с чем иной способ защиты прав невозможен. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____.

Истец, представитель истца извещены о времени и месте судебного разбирательства, не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика извещен о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____ между ООО «Компания НОВА-С» (застройщик) и ФИО2 (ФИО1, представлено свидетельство о заключении брака I-CH № от ____) (инвестор) заключен договор инвестирования №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство встроенного гаражного комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования по передаточному акту, а инвестор обязуется внести обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект инвестирования (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора, после сдачи встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения инвестором всех своих обязательств, в том числе денежных, инвестор получает право на оформление в собственность объекта инвестирования: бокс, находящийся в осях А-Б и 16-17, прилегает к оси 16, общей проектной площадью 18,21 кв. м., расположенный во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже на земельном участке, расположенном по адресу: ____, № квартал, кадастровый №.

Ориентировочно срок окончания реализации инвестиционного проекта – 30.06.2015 г., срок передачи объекта инвестирования – не позднее трех месяцев с даты ввода встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора общая сумма инвестиций составляет 1 480 000 руб.

ФИО1 сумма инвестирования уплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Компания НОВА-С» от 30.04.2019 г.

Объект инвестирования в виде гаражного бокса №, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м. (по результатам обмеров БТИ), находящийся во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже 70-квартирного дома, расположенного по строительному адресу: ____, квартал № ____ (на земельном участке с кадастровым номером №), фактически передан истцу ____, что подтверждается передаточным актом от ____ и сторонами не оспаривается.

18.11.2019 г. Управлением Росреестра по РС(Я) приостановлена государственная регистрация права собственности истца на гаражный бокс в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект за ООО «Компания НОВА-С».

Из представленных документов следует, что фактически ООО «Компания НОВА-С» приняло на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных истцом, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать истцу часть объекта в виде гаражного бокса, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять гаражный бокс по завершении строительства.

Данные условия полностью совпадают с условиями договора участия в долевом строительстве, приведенными в ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, суд исходит из того, что поскольку заключенным между сторонами договором инвестирования определены основные характеристики приобретаемого объекта, результатом договора являлась передача истцу помещения, входящего в состав многоквартирного дома, рассматриваемый договор, заключенный между сторонами является договором долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон регулируются в данной части Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истцу бокса, находящегося в осях А-Б и 16-17, прилегает к оси 16, общей проектной площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: ____, ___ квартал, с кадастровым номером №, как имущества, приобретенного истцом, поскольку данный объект был возведен для него и за его счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Доля истца в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося во встроенном гаражном комплексе на цокольном этаже 70-квартирного дома, расположенного по адресу: ____, № квартал, ____ (на земельном участке с кадастровым номером №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п М.В. Макаров

___

___

___