Решение № 2-945/2019 2-945/2019(2-9504/2018;)~М-9286/2018 2-9504/2018 М-9286/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-945/2019

Дело №2-945/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 января 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору № в сумме 966 296,80 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 18 862,97 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 05.12.2016 года между АО «Райффайзенбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно условий которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 350 000 рублей, сроком на 300 месяцев, под 12,25% годовых. Погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться ответчиком ежемесячно (с 25.01.2017 года) по 25 числам в виде единого ежемесячного платежа, определяемого по формуле, приведенной в п. 1.15 Кредитного договора, и составляющего 9 815,31 руб. (за исключением первых шести ежемесячных платежей и последнего ежемесячного платежа), 14 475,92 руб. (со второго по пятый ежемесячные платежи), 447 501,92 руб. (шестой ежемесячный платеж) (п. 1.16 Кредитного договора). Денежные средства в размере 447 501,92 руб. являются материнским (семейным капиталом), при поступлении в банк были учтены для частично досрочного погашения основного долга по кредиту и текущих процентов. Заемные средства были перечислены 14.12.2016 истцом на счет ответчика в Банке, что подтверждается выпиской по счету. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности,- квартира по адресу: <адрес> состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер: № Права истца, как залогодержателя удостоверены закладной от 05.12.2016 и записью об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационным номером № от 08.12.2016. Указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, с апреля 2018 года начались просрочки исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору, последнее поступление денежных средств в сумме 6 000 рублей было 03.10.2018. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору 25.09.2018 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства, однако до настоящего момента задолженность по кредитному договору не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на 31.10.2018, составляет 966 296, 80 руб. В соответствии с п. 2.9.2 и п. 1.12.5 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по дату фактического платежа. Согласно экспертному заключению ООО «ЭКОН-Н» сервис» рыночная стоимость заложенной квартиры по состоянию на 02.10.2018 составляет 1 460 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 05.12.2016 между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1350 000 рублей, сроком на 300 месяцев, под 12,25% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, <адрес> общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер: № Погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться ответчиком ежемесячно (с 25.01.2017 года) по 25 числам в виде единого ежемесячного платежа, определяемого по формуле, приведенной в п. 1.15 Кредитного договора, и составляющего 9 815,31 руб. (за исключением первых шести ежемесячных платежей и последнего ежемесячного платежа), 14 475,92 руб. (со второго по пятый ежемесячные платежи), 447 501,92 руб. (шестой ежемесячный платеж) (п. 1.16 Кредитного договора). Денежные средства в размере 447 501,92 руб. -материнский(семейный капитал), при поступлении в банк были учтены для частично досрочного погашения основного долга по кредиту и текущих процентов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в порядке, предусмотренном выпиской по счету клиента, а ответчик приобрел в свою собственность квартиру по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи от 05.12.2016 (л.д. 24), сведениями из ЕГРП (л.д. 37-38), выпиской по счету клиента и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с п. 2.9.2 и п. 1.12.5 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов. Ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 0,1% о т суммы пророченного платежа за каждый календарный день просрочки по дату фактического платежа.

Из представленных документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по Кредитному договору, ответчиком с апреля 2018 года начались просрочки исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору, последнее поступление денежных средств в сумме 6 000 рублей было 03.10.2018, после чего платежи прекратились, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, выпиской по счету и не оспаривается ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2.6.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и об уплате неустойки (при наличии) при возникновении оснований для досрочного истребования задолженности, предусмотренных договором.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по Кредитному договору, на основании п. 2.6.4.1. Кредитного договора истец 25.09.2018 направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы задолженности по состоянию на 19.09.2018 в сумме 955 390,26 руб. в срок до 19.10.2018, что подтверждается копией требования (л.д. 32), квитанцией об отправке со списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 33-35).Однако требование о досрочном возврате долга ответчиком исполнены не было.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору № от 05.12.2016 в размере 966 296, 80 рублей, в том числе: просроченный основной долг по кредиту – 908 313, 78 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 50 073, 95 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 5 093, 01 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по исполнению обязательств по уплате процентов – 2 816, 06 руб., при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно и не оспорен ответчиком, иной расчет им не представлен.

Также установлено, что надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры по адресу: <адрес> права истца, как Залогодержателя, удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, 08.12.2016 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается закладной (л.д. 25-28, сведениями из ЕГРП (л.д. 37-38).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 168 000 руб. (1 460 000*80%), исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете ООО «ЭКО-Н сервис» №172/18 от 02.10.2018 и не оспоренной ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки в сумме 3 000 руб., подтвержденные платежным поручением № 376926 от 30.10.2018 (л.д. 36), расходы по оплате госпошлины в сумме 18 862,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 13, 14, 50, 54, 54.1., 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 86, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Райффайзенбанк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № от 05.12.2016 в сумме 966 296, 80 рублей, в том числе: просроченный основной долг по кредиту – 908 313, 78 рубля, просроченные проценты за пользование кредитом – 50 073, 95 рубля, сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 5 093, 01 рублей, сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по исполнению обязательств по уплате процентов – 2 816, 06 рублей, а также взыскать расходы по оплате оценки в сумме 3 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 18 862, 97 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 1 168 000 рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 21.01.2019.

Председательствующий судья М.А. Гневышева