Решение № 2-718/2019 2-718/2019~М-566/2019 М-566/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-718/2019

16RS0037-01-2019-000764-53

Дело № 2-718/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, в котором на основании статей 218,222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В исковом заявлении указал, что он являлся зарегистрированным собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий старый жилой дом был снесен и ДД.ММ.ГГГГ года снят с кадастрового учета, осуществлено строительство нового жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. без разрешительных документов. Строительство жилого дома произведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка с разрешенным использованием «для ведения приусадебного хозяйства», его безопасность и соответствие градостроительным нормам подтверждены техническим отчетом ООО «КВАДР».

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований были привлечены ФИО2 - супруга истца, и ФИО3- собственник смежного земельного участка.

В суде истец ФИО1 поддержал исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснил, что ознакомлен с ответом ОАО «Сетевая компания» на запрос суда и уведомлен о наличии нарушения Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства в части строительства забора, которое с ОАО «Сетевая компания» не согласовывалось.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО4 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований ФИО2 поддержала исковые требования, суду пояснила, что являющийся предметом иска жилой дом был построен в браке, но она в отношении него самостоятельных требований не заявляет.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований ФИО3 в суде возражений по заявлению ФИО1 не представил, суду пояснил, что он является правообладателем смежного с истцом земельного участка по <адрес>. Возражений по узаконению жилого дома истца, построенного без необходимого отступа от межи, не имеет. Ходатайствовал о дальнейшем рассмотрении дела без его участия.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений истца и представленных суду документов, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.2004 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и находившегося на нем жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 06.08.2004 года.

С целью улучшения жилищных условий жилой дом истца площадью <данные изъяты> кв.м. был снесен и 11.10.2017 года снят с кадастрового учета, на том же зе6мельном участке по <адрес> осуществлено строительство нового жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. без разрешительных документов.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилому дому присвоен инвентарный номер №, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Строительство жилого дома произведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка с разрешенным использованием «для ведения приусадебного хозяйства».

Отсутствие разрешения на строительство препятствует оформлению прав истца на указанный жилой дом.

Изученные судом материалы дела свидетельствуют, что созданный в результате строительства жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются справки сетевых компаний о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлен в суд технический отчет ООО «КВАДР» № №, составленный по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес> согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам (согласие смежного собственника земельного участка с фактическим отступом от межи приложено к отчету) и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Правообладатель смежного земельного участка возражений по узаконению жилого дома истца, построенного с нарушением параметром разрешенного строительства без должного отступа от межи, не имеет.

Следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – двухэтажный жилой дом (лит. А,а) с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Копии решения направить ответчику и третьему лицу ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.