Решение № 2-327/2019 2-327/2019~М-283/2019 М-283/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-327/2019

Дело № 2-327/2019


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новохоперск 03 декабря 2019 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

при секретаре Казарьянц В.И., с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новохоперского городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к администрации Новохоперского городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области (далее - Администрация, ответчик) при участии третьих лиц: АО «Воронежоблтехинвентаризация», Управления Росреестра по Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в реестре за № и удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрирован Бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства Новохоперского райсовета депутатов трудящихся Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается, что ею была осуществлена пристройка к жилому дому кухни размером <данные изъяты>, прихожей <данные изъяты> м. В инвентаризационное дело согласно заключения главного архитектора Новохоперского района Воронежской области были внесены изменения, а именно площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения по адресу: <адрес> от 29.05.2003г.

Истец ссылается, что фактически на земельном участке, расположенном по указанному адресу, находятся два жилых дома, имеющие отдельные въезды, отдельные подводы электроэнергии, отдельное отопление, а также и отдельные изолированные входы.

Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, но в регистрации ей было отказано, в связи с тем, что в качестве документа основания на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по которому истец приобрела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, а в ЕГТН- содержатся сведения о жилом доме с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

Также на государственную регистрацию прав не представлены документы, подтверждающие право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и отсутствуют документы, подтверждающие увеличение площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Истец ссылается, что по договору купли - продажи ею был приобретен отдельно стоящий жилой дом, фактически на земельном участке по адресу: <адрес><адрес>, находились два абсолютно независимых жилых дома, имеющих отдельные изолированные въезды, спора относительно сложившегося порядка пользования жилыми домами между сторонами не имелось. Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит истцу.

С учетом изложенного просила признать за нй право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик: Администрация Новохоперского городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: АО «Воронежоблтехинвентаризация», Управление Росреестра по Воронежской области в лице Новохоперского отдела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, о чем представили заявления.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебном заседании поддержала иск, пояснив, что несмотря на то, что в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что она приобрела <данные изъяты> доли жилого дома, фактически она приобретала отдельно стоящий жилой дом. На земельном участке фактически расположены два отдельно стоящих на расстоянии дома, дома имеют отдельные изолированные входы и въезды (ворота), отдельные коммуникации, разные лицевые счета, однако по документам истцу принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу. Изменилась общая площадь дома, после того как она произвела пристройку.

Третье лицо: ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Свидетель ФИО4 показала, что является соседкой истца по <адрес>. Пояснила, что примерно с 1960 г. на данном земельном участке находилось два отдельно стоящих дома, одним из собственников которых являлась ФИО5, продавшая дом истцу.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию" прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату заключения сделки, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона № 218 - ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрирован бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства Новохоперского райсовета депутатов трудящихся Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации поселка Новохоперский Новохоперского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на пристройку к дому и строительства сараев», истцу разрешена пристройка к жилому дому кухни размером <данные изъяты>, прихожей <данные изъяты>.

В инвентаризационное дело согласно заключения Отдела главного архитектора администрации Новохоперского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, а именно площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения по адресу: <адрес><адрес> от 29.05.2003 г.

Установлено, что фактически на земельном участке находятся два абсолютно независимых жилых дома, имеющих отдельные изолированные въезды, отдельные подводы электроэнергии, отдельное отопление, имеются также два отдельных входа, изолированных друг от друга, выходящих на части земельных участков, которыми стороны пользуются; спора относительно сложившегося порядка пользования жилыми домами между сторонами не имеется.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Новохоперского нотариального округа.

Согласно справке БТИ Новохоперского района № 452 от 21.05.2008г. общая площадь спорного домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. собственнику ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2019 г.

В материалы дела представлено инвентарное дело № на домовладение № по <адрес>.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом, ФИО6 приобрела у ФИО7 <данные изъяты> доли домовладения, состоящего из двух домовладений под литерой «А» и «А1» одного деревянного и второго кирпичного общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору дарения от <данные изъяты>., удостоверенного нотариусом, ФИО6 подарила ФИО8 <данные изъяты> доли домовладения, состоящего из двух домовладений жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи ФИО5 купила у ФИО9 <данные изъяты> долей деревянного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и кирпичного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи купила у ФИО6 <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес><адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., на участке расположены: два жилых деревянных дома площадью оба <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, из представленных документов усматривается, что право собственности на спорный дом возникло в установленном законом порядке и на законных основаниях, при этом правопредшественником истца по договору купли - продажи были приобретены доли двух домов.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт серия № выдан ОУФМС России по Воронежской области в Новохоперском районе ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2019г.