Решение № 2-481/2018 2-481/2018~М-409/2018 М-409/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-481/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцурова П.О.

при секретаре Хутове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета Андроповского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

29 августа 2018 года ФИО1 обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом по следующим причинам.

В марте 2000 года истец приобрела у ФИО3 по договору, оформленному в простой письменной форме, домовладение, расположенное по <адрес> края. За приобретенное домовладение она передала ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты>. Указанный договор в установленном законом порядке в Управлении Росреестра не регистрировался. Вместе с тем, с марта 2000 года и по настоящее время она проживает в спорном домовладении и несет бремя его содержания, оплачивает все коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. Учитывая, что более 18 лет домовладение находится в ее владении она полагает, что в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право приобрести его в собственность в порядке приобретательной давности. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за нею право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, расположенные по <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельского совета Андроповского района Ставропольского края ФИО2, в судебное заседание не явилась, представив при этом ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам Холод Д.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1998 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" /действующего на момент приобретения спорного дома/ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Согласно абзацу 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на сновании выписки из похозяйственней книги выданной администрацией муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета от 13 августа 2018 года, ФИО3 принадлежит на праве собственности домовладение, и земельный участок общей площадью 0,13 га., расположенные по <адрес>.

В марте 2000 года на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме истец приобрела у ФИО3 указанное домовладение и земельный участок.

Согласно расписке, за приобретенное домовладение ФИО3 были переданы деньги в сумме <данные изъяты>.

Из технического паспорта от 07 июля 2015 года следует, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., жилой 52.4 кв.м. Сведения о самовольно возведенных помещений к дому, либо о его самовольной реконструкции отсутствует.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Исходя из смысла указанной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

Аналогичная правовая позиция отражена и в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Правомерность владения, пользования ФИО1 жилым помещением /домовладением/ подтверждается документально: техническим паспортом на домовладение, квитанциями об оплате коммунальных услуг, справкой, выданной управляющим делами МО Солуно-Дмитриевского сельсовета Ставропольского края о том, что согласно регистрационного учета похозяйственных книг ФИО1 вместе со своей семьей проживает по адресу: <адрес> с 2000 года, платит налоги, обрабатывает приусадебный участок, следит за состоянием дома, а также справкой, выданной управляющим делами МО Солуно-Дмитриевского сельсовета <адрес> о том, что ФИО3 не проживает в спорном домовладении с 2000 года.

Владение спорным домом и земельным участком как своим собственным, подтверждается тем обстоятельством, что с 2000 года и до настоящего времени она проживает в нем и несет бремя указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги и необходимые налоги, то есть открыто совершает юридически значимые действия, которые присущи только собственнику.

Факт непрерывного владения домовладением, подтверждается тем обстоятельством, что с 2000 года и до настоящего времени, то есть более 18 лет, ФИО1 проживает в спорном домовладении.

Пунктом 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владела. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.

С учетом наличия у истца ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>м., а также на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га., расположенные по <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья П.О. Куцуров