Решение № 2-72/2018 2-72/2018~М-16/2018 М-16/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-72/2018

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ОАО «Сибирское земледелие» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи фактически исполнена, ОАО «Сибирское земледелие» передало жилой дом и получило за его продажу денежные средства в полном объеме. Истец пользуется жилым домом, делает капитальные и текущие ремонты, оплачивает необходимые коммунальные платежи. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в связи с тем, что ОАО «Сибирское своевременно не зарегистрировало свое право собственности на указанное имущество. ОАО «Сибирское земледелие» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав объяснения истца, пояснения свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ОАО «Сибирское земледелие» жилой дом (л.д. 6).

Согласно договору указанный жилой дом передан ФИО1 в день заключения договора купли-продажи.

Факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтверждается квитанцией о внесении ФИО1 в кассу ОАО «Сибирское земледелие» денежных средств в счет покупки жилого дома.

Из объяснений истца, показаний свидетелей установлено, что ФИО1 работала в ОАО «Сибирское земледелие» дояркой, в спорный жилой дом вселена работодателем. Ранее в с.Ояш действовал колхоз, которому принадлежал жилой фонд. ОАО «Сибирское земледелие» фактически являлось правопреемником колхоза. Часть оплаты за приобретенный жилой дом по договору удержана из заработной платы ФИО1, часть внесена в кассу ОАО «Сибирское земледелие». Договор купли-продажи сторонами исполнен, продавцом передан жилой дом, которым истец пользуется, несет бремя его содержания. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, информации ОГУП «Техцентр» следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом, информацией ОГУП «Техцентр», сведениями технической инвентаризации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 47,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ОАО «Сибирское земледелие» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность.

Однако судом установлено, ОАО «Сибирское земледелие» в установленном порядке не произвело регистрацию права собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что ОАО «Сибирское земледелие» вправе было распоряжаться спорным жилым домом, между истцом и ОАО «Сибирское земледелие» заключен договор купли-продажи жилого дома, договор сторонами исполнен в 2004 году.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку ОАО «Сибирское земледелие» в период своей деятельности уклонялось от государственной регистрации права собственности и перехода права собственности, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства обратного суду не представлены, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Ояшинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом, 6.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области.

Судья С.А. Каминский

Секретарь Н.Ю. Рудковская