Решение № 2-4349/2017 2-4349/2017~М-4625/2017 М-4625/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4349/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Долженко Е.В.,

при секретаре: Степовом Р.О.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. покупатель оплатил.

В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у истца до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

В соответствии с п. 3.2.4 договора покупатель, обязался в течении 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В соответствии с п. 5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 договора уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п. 3.2.5 договора покупатель обязался в течении пяти лет со дня регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно п. 5.6 договора, за нарушения срока подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равной разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п. 4.2 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

Переход права собственности на участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Срок строительства на участке жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, подключение к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал жилой дом в установленном порядке.

Оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.1 Договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют <данные изъяты> руб., ответчиком оплачено <данные изъяты> руб., в соответствии с п. 4.2 договора.

Задолженность по оплате затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет <данные изъяты> руб.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - оставшиеся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5 договора, <данные изъяты> руб. - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора (п.5.6 договора), <данные изъяты> руб. - проценты в соответствии с п. 5.5. договора; взыскать <данные изъяты> руб. - затраты на оценку земельного участка, <данные изъяты> руб. - уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации имущества: публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

- земельный участок №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. (80% от рыночной стоимости);

-объект незавершенного строительства на земельном участке №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. (80% от рыночной стоимости).

В судебном заседании представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон по договору регулируются ст.131 ГК Российской Федерации.

Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел земельный участок №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2.4. договора ответчик обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на земельном участке жилого дома.

Оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.1 Договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют <данные изъяты> руб., ответчиком оплачено <данные изъяты> руб., в соответствии с п. 4.2 договора.

Задолженность по оплате затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей и оставшуюся часть стоимости земельного участка.

До настоящего момент ответа не получено, требование по оплате не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по строительству жилого дома истец направил ему требование об оплате в качестве штрафа расходов на строительство инженерных коммуникаций и оставшейся части цены земельного участка.

В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи в соответствии с п.5 ст. 488 ГК Российской Федерации с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок. В ст. 278 ГК Российской Федерации содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 50 названного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьями 334, 337, 348 ГК Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по уплате денежных средств в счет стоимости земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, не представлены доказательства возможности исполнения обязательств по уплате задолженности в дальнейшем без изъятия заложенного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенный земельный участок.

Установив начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом отчета оценщика о его стоимости в размере:

- земельного участка №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. (80% от рыночной стоимости);

- объекта незавершенного строительства на земельном участке №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. (80% от рыночной стоимости).

В соответствии с положением ст. 98 ГПК Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме – <данные изъяты> руб.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные платежным поручением, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, по оплате оценки в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем объект недвижимости.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

- земельный участок №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости);

- объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: подпись Долженко Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ