Решение № 2-314/2024 2-314/2024~М-194/2024 2-341/2024 М-194/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-314/2024

№ 2-341/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Фокино 18 июля 2024 года

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Иванишко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лунеговой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации ГО ЗАТО Фокино ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ГО ЗАТО Фокино, ТОО «Дальнефть», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась с иском в суд к администрации ГО ЗАТО Фокино, ТОО «Дальнефть», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она заселилась в квартиру принадлежащую ТОО «Дальнефть», расположенную по адресу: <адрес>. Знакомые истца сотрудники ТОО «Дальнефть», по окончании работ по контракту в <адрес>, выехали из указанной квартиры и передали ей ключи от квартиры. ФИО8 с сотрудниками ТОО «Дальнефть» договорилась, что ее право собственности на квартиру будет оформлено, когда приедет представитель от предприятия с доверенностью от ТОО «Дальнефть», расположенного в <адрес>. До настоящего времени переход права собственности на указанную квартиру так и остался не зарегистрированным. Попытки истца связаться с ТОО «Дальнефть» и урегулировать вопросы по оформлению права собственности на квартиру, не дали положительных результатов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обращалась в администрацию ГО ЗАТО Фокино с целью узаконить ее проживание в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ, в котором администрация разрешила истцу проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Позже истцу стало известно, что ТОО «Дальнефть» ДД.ММ.ГГГГ приобрело указанную квартиру у семьи Ш-вых, заключив договор купли-продажи, заверенный нотариусом, но в установленном законом порядке, ТОО «Дальнефть» свое право собственности не зарегистрировало.

В указанной квартире истец непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В течение всего времени истец относится к данному имуществу как к своей собственности, поскольку все расходы по содержанию указанной квартиры она осуществляет самостоятельно за свой счет. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом, поручила представление ее интересов представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Ранее в судебных заседаниях также пояснила, что ФИО8 некоторое время общалась с работниками ТОО «Дальнефть», которые были в командировке в <адрес>. По окончанию командировки работники предложили квартиру ФИО8, поскольку больше надобности в ней не имелось, была договоренность, что право собственности будет переоформлено на имя истца. В дальнейшем работники ТОО «Дальнефть» убыли в <адрес>. ФИО8 предпринимала попытки связаться с ними, обращалась в администрацию ГО ЗАТО Фокино. Истец длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой. В связи с наличием материальных проблем у ФИО8 она не всегда могла оплачивать коммунальные платежи и у нее имеется за некоторые коммунальные услуги задолженность, но электричество она всегда оплачивала.

Представитель администрации ГО ЗАТО Фокино по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила оставить их без удовлетворения. Пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не является муниципальным имуществом, при этом по указанной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам, что в свою очередь опровергает доводы истца и его представителя о том, что истец добросовестно несет бремя содержания указанного имущества.

ТОО «Дальнефть» о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом по последнему известному адресу местонахождения юридического лица, представителя в судебное заседание не направило.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (Ш.) Л.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Посредством телефонограммы ФИО4 и ФИО7 сообщили, что к спорной квартире они никакого отношения не имеют, истец ФИО8 им незнакома, кто проживает в квартире им неизвестно. ФИО4 пояснил, что данное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ он продал ТОО «Дальнефть» и выехал на другое место жительства, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие соответчиков.

Изучив материалы и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ответу муниципального учреждения администрации городского округа ЗАТО Фокино от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ, следует, Шульга (Ш.) Н.В. может проживать в жилом помещении по <адрес> до решения вопроса с использованием указанного жилого помещения ТОО «Дальнефть», при условии внесения платы за жилое помещение и отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Представленными свидетельствами о заключении брака подтверждается изменение фамилии истца Шульга (до заключений брака Р., Ш.).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> В., ФИО4 и ФИО9, действующие за себя лично и являясь законными представителями <данные изъяты>, продали ТОО «Дальнефть» квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ за номером №.

ТОО «Дальнефть» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании судебного акта о завершении конкурсного производства), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно копии финансово-лицевого счета о задолженности за жилое помещение по жилищным услугам от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, что также следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. пояснила, что она проживает в <адрес>. Примерно с <данные изъяты> г. в <адрес> проживает ее соседка ФИО8 с дочерью. С указанного времени ФИО8 постоянно проживает в данной квартире. Кто проживал в квартире до ФИО8 ей неизвестно. С ФИО8 у нее соседские отношения. Также ей известно, что ФИО8 делала в квартире капитальный ремонт, меняла пластиковые окна.

Допрошенная в судебном заседании свидетель О. пояснила, что с ФИО8 состоит в дружеских отношениях. В <данные изъяты> году ФИО8 работала в <данные изъяты>, расположенном в <адрес>. В период работы в <данные изъяты> ФИО8 познакомилась с работниками, которые жили в <адрес>, и которые предложили ФИО8 заселиться в указанную квартиру, так как последней негде было жить. Сами работники убыли в <адрес>, пообещав ФИО8 позже переоформить на неё квартиру. ФИО8 въехала в данную квартиру. Она помогла сделать ФИО8 ремонт в квартире, и последняя стала в ней проживать. ФИО8 поменяла окна, оплачивала платежи за коммунальные услуги. В дальнейшем ФИО8 так и не смогла оформить квартиру на свое имя, убывшие работники не выходили на связь. Также ей известно, что ФИО8 обращалась в администрацию ЗАТО Фокино, и ФИО8 разрешили проживать в данной квартире. ФИО8 не скрывала то, что проживает в данной квартире на протяжении длительного времени.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ч. пояснила, что с <данные изъяты> года ФИО8 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру ФИО8 предоставили для проживания знакомые, которые убывали в <адрес>, предупредив, что квартира принадлежит организации. ФИО8 сделала в квартире ремонт, стала в квартире проживать. ФИО8 никогда не скрывала, как она оказалась в данной квартире. ФИО8 обращалась в администрацию ЗАТО Фокино, где последней разрешили проживать в данной квартире.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу требований ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Стороны не опровергали факт приобретения истцом спорной квартиры в 2003 году.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Все приведённые обстоятельства имеют место в настоящем деле; истец, договорившись о заключении договора купли-продажи, вселившись в спорную квартиру, не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности; истец не скрывала факта нахождения имущества в её владении в течение всего непрерывного периода пользования квартирой; доказательств прерывания периода пользования спорным жильем суду не представлено; владение квартирой <адрес> истцом осуществлялось не в связи с каким-либо иным договором (договором аренды, мены и пр.), доказательства обратного также отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей Б., О., Ч., но и приобщёнными к материалам дела документами, свидетельствующими об оплате за содержание и коммунальные платежи по квартире в течение длительного периода (представлены квитанции по оплате за электроэнергию с <данные изъяты> года, также квитанции по оплате за электроэнергию с указанием потребителя Шульга (Ш.) Н.В., справкой об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию), а также документами, свидетельствующими о пользовании ФИО3 указанной квартирой как своей собственной (счетом № от ДД.ММ.ГГГГ и актом об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ о замене счетчика, Актом допуска в эксплуатацию (проверку) прибора учета электроэнергии, договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заказом № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате на замену пластиковых окон в квартире).

Доводы истца о невозможности заключения договора-купли продажи на спорную квартиру также нашли своё подтверждение, поскольку ТОО «Дальнефть» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности по квартплате, на что указывает ответчик, не свидетельствует об отсутствии предусмотренных законом оснований для принятия судом решения о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Суд также принимает во внимание, что согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО8 (предыдущие фамилии Р., Ш.) на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации ГО ЗАТО Фокино, ТОО «Дальнефть», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.07.2024 г.

Председательствующий судья М.В. Иванишко