Решение № 2-449/2020 2-449/2020~М-419/2020 М-419/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-449/2020

Дело №2-449/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Барда 19 ноября 2020 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

с участием истца ФИО1

представителя администрации Бардымского муниципального района ФИО2

при секретаре Тляшевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального района Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер К.М., на праве собственности которого имелся земельный участок по адресу: <адрес>. При жизни К.М. истец и ее семья с разрешения К.М. пользовались этим земельным участок, так как они осуществляли за ним уход. После смерти К.М. они продолжали пользоваться указанным земельным участком.

Истец считает, что приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности, так как более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнила, что К.М. ее родственник, до самой его смерти она осуществляла уход за ним. Уже при его жизни ее семья начала пользоваться земельным участком, принадлежащим К.М., расположенным в <адрес> с его разрешения. При этом договоренность была устная, никаких договоров не заключали. После смерти К.М. умершего ДД.ММ.ГГГГ, она продолжает до сих пор пользоваться его участком, сажает там картофель, содержит участок в чистоте, поменяли забор, в 2001 году снесли дом на участке, так как он был уже ветхим. На наследство после смерти К.М. никто не претендовал, наследников первой очереди нет, поскольку единственная дочь умерла раньше отца. С 1995 года она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим земельным участком, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального района Пермского края ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Имеется запись о праве собственности во вкладке «Незарегистрированные права» - К.М. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Сарашевской сельской администрацией.

ФИО3 дали пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Из письменных материалов дела следует, что согласно свидетельства о смерти К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д. 9).

Согласно свидетельства о праве собственности № от 18.03.1992г., выданного администрацией Сарашевского сельского поселения Бардымского района Пермской области, К.М. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.12)

Согласно выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ, правообладателем является К.М., документ-основание : свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте недвижимости – здании по указанному адресу отсутствуют (л.д.14, 35-37).

Согласно копии похозяйственной книги за 1991-1995 г.г. следует, что К.М. являлся главой хозяйства по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 10-11). В последующие годы похозяйственная книга на данное домовладение не велась.

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа Пермского края Ш.Р. следует, что наследственное дело к имуществу К.М. не заводилось (л.д. 31).

Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что К.М. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Истец ФИО1 с 1995 года, то есть после смерти собственника земельного участка К.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным имуществом, обрабатывает земельный участок, ежегодно сажает на нем картофель, собирает урожай, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, из-за ветхости снесла дом, имевшийся на земельном участке, несет расходы по содержанию земельного участка (выполнены работы по ремонту забора), что подтверждается показаниями свидетелей и иными материалами дела.

Из материалов дела следует, что с момента открытия наследства после смерти К.М. никто из его наследников не вступал в наследство, к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось, никто каких-либо прав на земельный участок не оформлял, какие-либо требования к ФИО1 об истребовании земельного участка не предъявлял, что свидетельствует об отказе наследников от оформления права собственности на земельный участок в порядке наследования. В муниципальную собственность земельный участок, как бесхозяйный, не оформлен.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует доверенности.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

Судья : А.Р. Махмудова