Решение № 2-373/2019 2-373/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-373/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Паршукова А.В.,

при секретаре Полторацком Р.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответила ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи приобрела у ответчика квартиру. В момент заключения договора ответчик пообещала сняться с регистрационного учёта, однако обещание не выполнила и остаётся зарегистрированной. Место её нахождения истцу не известно, с момента продажи квартиры она в ней не проживает, членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. Указала, что является собственником квартиры, права ответчика в связи с продажей жилого помещения утрачены.

Представитель ответчика, место жительства которого не известно, привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, против иска возражений не привёл. Указал, что общался с сестрой ответчика, место жительства ответчика в настоящий момент после продажи квартиры не известно.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

11.11.2017 г. между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи квартиры. По его условиям ответчик продала, а истец купила квартиру <адрес> по ул. Артеева г. Салехарда.

Жилое помещение предано от продавца к покупателю по акту от 11.11.2017 г. Договор купли-продажи в соответствии с требованиями закона прошёл. государственную регистрацию.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке (ст. 131 ГК РФ) и подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о регистрации в квартире <адрес> по ул. Артеева г. Салехарда, принадлежащей на праве собственности истцу, имеет ответчик.

В настоящее время ответчик из жилого помещения выехала, в нём фактически не проживает, личных вещей не имеет, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении имеет лишь формальный характер.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-I под место жительством понимается - квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 4 названного Закона регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из материалов дела следует, что права собственности ответчика на жилое помещение не имеется, напротив, собственником является истец.

К членам семьи истцы ответчика истец не относит, её регистрации в квартире истец не желает. Обратного она в ходе рассмотрения дела истец суду не сообщила.

Обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, каких-либо требований в отношении жилого помещения не заявила.

Кроме того, фактически в жилом помещении ответчик не проживает. Иного по делу не установлено и доводы истца не опровергнуты. Собственности или иных прав ответчик в отношении квартиры не имеет.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца, поскольку бремя оплаты содержания общего имущества несёт она.

Кроме того, факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права её как собственника, поскольку она не может реализовывать предоставленные законом, в том числе, ст. 209 ГК РФ, правомочия собственника, а также вынуждена производить оплату содержания общего имущества в большем размере, с учётом всех зарегистрированных лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит требования о снятии ответчика с регистрационного учёта подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что прежний собственник произвёл отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи.

Отчуждение имущества собственником с учётом положений ст. 235 ГК РФ свидетельствует о прекращении прав на него.

Договором купли-продажи не установлено положений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением. Указанное обстоятельство с учётом ст. ст. 30, 31 ЖК РФ также подразумевает прекращение прав ответчиков на жилое помещение.

Таким образом, требования иска о признании ответчика утратившей право пользования квартирой также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой <адрес> по улице Артеева города Салехарда и снять её с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья А.В. Паршуков