Решение № 2-1225/2020 2-1225/2020~М-1118/2020 М-1118/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1225/2020

Дело № 2-1225/2020

УИД 23RS0001-01-2020-001817-98


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 03 июля 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Земцовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на объект жилищного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» для постановки на кадастровый учет здания, образованного (в результате окончания строительства) из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании технического плана. Свои исковые требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от 25.06.2011 г. является собственником земельного участка площадью 721 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов с размещенным на нем объектом недвижимости: жилым домом литер А, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.07.2011 г. На основании протокола (решения) образования земельных участков от 04.09.2018 г. площадь земельного участка увеличилась с 721 кв.м. на 830 кв.м. Им было принято решении возвести новый жилой дом на указанном земельном участке. Перед началом строительства им в администрацию Абинского городского поселения 17.09.2019 г. было направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 20.09.2019 г. администрацией Абинского городского поселения было выдано соответствующее разрешение в виде уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В январе 2020 г. он завершил строительство жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от 15.01.2020 г Изготовив технический план здания он обратился в администрацию с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомлением администрации Абинского городского поселения от 10.02.2020 г. по результату рассмотрения поданных документов было установлено соответствие построенных объектов. Им были сданы документы для регистрации права собственности на вновь созданный объект. Уведомление от 04.03.2020 г. государственная регистрация была приостановлена. Причиной приостановления регистрации послужило то, что возведенный жилой дом образован из объекта недвижимости (фундамента) с кадастровым номером №, а в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером №. Во внесудебном порядке он лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский отдел) в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 25.06.2011 г. ФИО3 купил земельный участок и жилой дом общей площадью 29,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано 18.07.2011 г.

17.09.2019 г. истцом в администрацию Абинского городского поселения направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

20.09.2019 г. администрацией Абинского городского поселения было выдано соответствующее разрешение в виде уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> составлен 15.01.2020 г. Общая площадь жилого дома 116,4 кв.м., жилая площадь 77,4 кв.м.

10.02.2020 г. администрация Абинского городского поселения выдала ФИО3 уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.03.2020 г. государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> была приостановлена по тем основаниям, что возведенный жилой дом образован из объекта недвижимости (фундамента) с кадастровым номером №, а в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Из представленных суду документов следует, что ФИО3 возведен жилой дом, который был построен на фундаменте с кадастровым номером 23:01:0502017:1188.

В судебном заседании установлено, что истцом в полном объеме подготовлены документы, подтверждающие, что им построен новый жилой дом на основании разрешительной документации, а также все документы и сам объект недвижимости соответствует действующему законодательству.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект жилищного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на кадастровый учет здания, образованного (в результате окончания строительства) из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08.07.2020 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова