Решение № 2-1607/2024 2-1607/2024~М-1440/2024 М-1440/2024 от 5 ноября 2024 г. по делу № 2-1607/2024

66RS0015-01-2024-002405-73
Решение составлено: 06.11.2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2024 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1607/2024 по иску ФИО2 к Администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок», указав, что жилой дом, площадью 11,8 кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект жилой застройки (жилой дом индивидуальной застройки), кадастровый *Номер*, по адресу: *Адрес*, принадлежали на праве собственности ФИО1.

Право собственности ФИО1 возникло:

-на жилой дом на основании решения Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата*, дело *Номер*, зарегистрировано в ЕГРН *Дата*, запись регистрации *Номер*;

-на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от *Дата*, зарегистрировано в ЕГРН *Дата*, запись регистрации *Номер*.

*Дата* ФИО1, *Дата* г.р., умер.

После смерти ФИО1, его супруга ФИО4 вступила в наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: *Адрес* и стала собственником этих объектов на основании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности, выданных нотариусом г.Асбеста Свердловской области ФИО3 *Дата* по реестру за *Номер*

После вступления в наследство ФИО4, жилой дом и земельный участок был подарен дочери ФИО2 по договору от *Дата*.

Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН:

-на жилой дом – *Дата*, запись регистрации *Номер*;

-на земельный участок *Дата*, запись регистрации *Номер*.

После смерти отца, истцом были найдены документы *Дата* года. Так, согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке *Адрес* от *Дата*, согласно плану земельного участка, фактическая площадь используемого земельного участка составляет 645 кв.м.

Земельный участок площадью 645 кв.м. также отражен в кадастровом паспорте земельного участка от *Дата*, согласно которому земельный участок с кадастровым номером *Номер*, местоположение: *Адрес*, предоставлен ФИО1

Согласно налоговому уведомлению *Номер* на уплату физическим лицом земельного налога за *Дата* год налоговой базой для исчисления земельного налога является сумма в размере 75 671 руб., что соответствует кадастровой стоимости, указанной в п. 12 кадастрового паспорта земельного участка от *Дата* и площади в размере 645 кв.м.

По состоянию на *Дата* Асбестовским бюро технической инвентаризации был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом *Адрес*.

Согласно всем вышеперечисленным документам, конфигурация земельного участка по адресу: *Адрес*, является двухконтурной и соответствует площади 645 кв.м. На земельном участке одного контура расположен жилой дом с хозяйственными постройками, на земельном участке второго контура также расположены хозяйственные постройки, которые существовали с *Дата* года, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на *Дата* со ссылкой на данные технического учета *Дата*. Земельный участок сформирован, имеет четко обозначенные границы, не нарушает права соседних правообладателей земельных участков.

Ввиду выявленных расхождений в границах принадлежащего истцу земельного участка, нарушено ее право, как собственника земельного участка, поскольку она лишена возможности в полном объеме распоряжаться участками.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 5-8).

*Дата* в ходе предварительного судебного заседания в качестве соответчика по делу привлечен Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа (л.д. 38).

Истец – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду мнение по иску, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 28-29).

Представители ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду мнение по иску (л.д. 46).

Представители третьего лица – СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, допросив в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как отмечено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который он не имеет.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 11,8 кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект жилой застройки (жилой дом индивидуальной застройки), кадастровый *Номер*, по адресу: *Адрес*, принадлежали на праве собственности ФИО1 (л.д.9).

Право собственности ФИО1 возникло:

-на жилой дом на основании решения Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата*, дело *Номер*, зарегистрировано в ЕГРН *Дата*, запись регистрации *Номер*;

-на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от *Дата*, зарегистрировано в ЕГРН *Дата*, запись регистрации *Номер* (л.д.10).

*Дата* ФИО1, *Дата* г.р., умер. (л.д.11).

После смерти ФИО1, его супруга ФИО4 вступила в наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: *Адрес* и стала собственником этих объектов на основании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности, выданных нотариусом г.Асбеста Свердловской области ФИО3 *Дата* по реестру за *Номер*

После вступления в наследство ФИО4, жилой дом и земельный участок был подарен дочери ФИО2 по договору от *Дата*.

Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН:

-на жилой дом – *Дата*, запись регистрации *Номер*;

-на земельный участок *Дата*, запись регистрации *Номер* (л.д.12-14).

После смерти отца, истцом были найдены документы *Дата* года. Так, согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке *Адрес* от *Дата*, согласно плану земельного участка фактическая площадь используемого земельного участка составляет 645 кв.м. (л.д.15-16).

Земельный участок площадью 645 кв.м. также отражен в кадастровом паспорте земельного участка от *Дата*, согласно которому земельный участок с кадастровым номером *Номер*, местоположение: *Адрес*, предоставлен ФИО1 (л.д. 17).

Согласно налоговому уведомлению *Номер* на уплату физическим лицом земельного налога за *Дата* год налоговой базой для исчисления земельного налога является сумма в размере 75 671 руб., что соответствует кадастровой стоимости, указанной в п. 12 кадастрового паспорта земельного участка от *Дата* и площади в размере 645 кв.м. (л.д.18).

По состоянию на *Дата* Асбестовским бюро технической инвентаризации был составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом *Адрес*. (л.д.19-20).

Согласно всем вышеперечисленным документам, конфигурация земельного участка по адресу: *Адрес*, является двухконтурной и соответствует площади 645 кв.м. На земельном участке одного контура расположен жилой дом с хозяйственными постройками, на земельном участке второго контура также расположены хозяйственные постройки, которые существовали с *Дата* года, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на *Дата* со ссылкой на данные технического учета *Дата*. Земельный участок сформирован, имеет четко обозначенные границы, не нарушает права соседних правообладателей земельных участков.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили факт владения указанным земельным участком истцом, а до истца, ее родителями, в указанный истцом в исковом заявлении период.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком без законных оснований. Собственник земельного участка вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком. Согласно п. 4 ст. 234, ст. 301, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется срок давности.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ".

Истец указала, что родители истца приступили к использованию земельного участка площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, с *Дата* года, то есть более 15 лет назад.

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец указал, что владеет спорным земельным участком непрерывно с *Дата* года, а до *Дата* года ее родители.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку.

Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора. ФИО2 использование земельного участка осуществляется по своему назначению.

В судебном заседании установлено, что фактически с *Дата* года именно истец открыто и постоянно пользуется спорным земельным участком, а до *Дата* года пользовались родители.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

На протяжении более 15 лет истец (с учетом владения данным земельным участком родителей) открыто владеет и пользуется спорным земельным участком. По вопросу пользования землей никто и никогда претензий к ней не предъявлял.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок.

Таким образом, суд установил, что ФИО2, не являясь собственником спорного земельного участка, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком как своим собственным, используя данный участок по своему назначению для нужд семьи.

Весь указанный период земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, а именно:

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, <данные изъяты> удовлетворить.

1. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов