Решение № 2-164/2021 2-164/2021~М-124/2021 М-124/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-164/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164 по иску ФИО1, ФИО2, действующего также в интересах малолетних ФИО5 и ФИО4 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО2, действующий также в интересах малолетних ФИО5 и ФИО4, обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена с использованием заемных денежных средств в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, который был оплачен материнским капиталом. Спорный объект недвижимости расположен в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, расположен на огороженном земельном участке. Жилое строение имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, собственником которого является третье лицо ФИО6, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход, изолирована от другой квартиры глухими (без проемов) стенами, имеет самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации), автономный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ОАО «Сызраньагропромпроект», заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Блок жилого дома соответствует требованиям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением проектной организации и техническим паспортом. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свои права на блок жилого дома блокированной застройки и оформить права на земельный участок.

В судебное заседание истцы не явились, от их представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца,

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский, а также третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями несовершеннолетних детей – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела за счет собственных и заемных средств, предоставленных ООО «ЦФР-Доминанта», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, спорную квартиру, расположенную в <адрес>, оплата которой по условиям договора должна осуществляться в том числе за счет средств материнского капитала, предоставленного в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, после чего ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право индивидуальной собственности на данное жилое помещение в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано нотариально удостоверенное обязательство на оформление долей в указанном жилом помещении в общую долевую собственность ее самой, ее супруга и несовершеннолетних детей в течение 6 месяцев после снятия обременений с жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН спорный объект поставлен на кадастровый учет как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 41,8 кв.м. Обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы. Собственником является ФИО1

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение представляет собой здание - блок жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 41,8 кв.м., в том числе жилую площадь 17,5 кв.м.

Из материалов дела, в частности, техпаспорта за 2019 г., заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, усматривается, что согласно требованиям № «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция № (с изм. №) квартира жилого дома, расположенная в <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену без проемов с соседним блоком жилого дома, в том числе на чердаке, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельную систему отопления. Помещения блока соответствуют санитарным и техническим требованиям, применяемым к жилым помещениям, и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена.

Указанные обстоятельства приводят суд к выводу об обоснованности требований истцов о признании спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

Как установлено пунктами 2 и 3 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что в данном случае участники общей собственности, в число которых входят не только супруги, пришли к соглашению об определении равных долей в праве собственности на спорное имущество.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующего также в интересах малолетних ФИО5 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский