Решение № 2-184/2021 2-184/2021~М-78/2021 М-78/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-184/2021

Отметка об исполнении решения____________________________________________________________________


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Зябриной М.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1, выступающего по доверенности, представителя ответчиков – ФИО2, выступающего по доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2021 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, о признании незаконными действий ответчиков по образованию земельного участка с кадастровым номером №, в результате кадастровых работ от 05.11.2020 и об установлении местоположения, границ земельного участка с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд к ФИО4, ФИО5, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № о признании незаконными действий ответчиков по образованию земельного участка с кадастровым номером №, в результате кадастровых работ от 05.11.2020 и об установлении местоположения, границ земельного участка с кадастровым номером №.

Свою просьбу к суду истец мотивировал следующими обстоятельствами, что ФИО3 является собственником земельного участка к/н № общей площадью 26,2 га. Участок поставлен на кадастровый учет 25.12.2017. На данный момент статус земельного участка к/н № - актуальный.

Он проживает за пределами Ремонтненского района, работает вахтовым методом и 18 февраля 2021 г приехал в с. Ремонтное для заключения нового Договора аренды его земельного участка к/н № находящегося на территории Привольненского сельского поселения, и ему стало известно, что на месте его участка наложен участок к/н № с адресом определяющим его местоположение на территории Ремонтненского сельского поселения. Согласно выписки ЕГРН участок к/н № принадлежит ФИО4

ФИО4 Омаргаджи знаком с ним лично, знаком с ним и кадастровый инженер ФИО5 который выполнял межевые работы по образованию его земельного участка, а после на него положил участок ФИО4 Из этого следует, что случайности в наложении участка ФИО4 на его территорию не может.

При сверке по публичной карте земель Ремонтненского района координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевом плане, изготовленном 05.11.2020, кадастровым инженером ФИО5, и отображением данного участка на месте установлено наложение чужого участка на его территорию. Наложенный объект с кадастровым номером №, не занимает всю площадь, отведенную для его земельного участка к/н №. Фактически от его земельного участка осталось не занятыми около 6 га земель, а участок кадастровым номером № ФИО4 имеет площадь лишь 15.6 га вместо указанных в документах 20 га.

Его земельный участок №, был образован 25.12.2017 и поставлен на учет в «Росреестре», право собственности зарегистрировано так же в 2017 году - №.

У ФИО4 право собственности зарегистрировано на год позже в 2018 году, что исключает вариант добросовестного заблуждения с его стороны и со стороны кадастрового инженера готовившего ему межевой план 05.11.2020.

Таким образом, имеются все основания считать в действиях ФИО4 по захвату территории з/у сельскохозяйственного назначения №, о фактической принадлежности которого ему заведомо известно и было известно кадастровому инженеру ФИО5 - как злоупотребление правом, не законными.

ФГИС (Кадастровая палата) подтверждает наличие межевого дела № ООО «Земля» сведения о кадастровом инженере ФИО5, описания земельного участка №, который поставлен на кадастровый учет как, учтенный - актуальный, (отчет о проверке от 28.02.2021, выписка ФГИС ЕГРН от 03.03.2021). Его земельный участок не значится как декларированный.

Кадастровый инженер ФИО5 имел полные сведения и документы, о том, что в том месте, где он проводил очередное перемежевание з/у № для ФИО4 его участок з/у № располагался законно.

Зная всю историю з/у №, кадастровый инженер, преследуя свой личный интерес, направил свои действия в ущерб ФИО3, хотя и размеры и конфигурация его участка № даже на сегодняшний день соответствуют тому месту, где ФИО5 отобразил участок №, в меньших размерах, даже по отношению к площади, ранее установленной межеванием его земельного участка.

Вышеуказанными действиями ответчиков нарушены его права и законные имущественные интересы, права аренды, права на получение законного и обоснованного дохода от использования участка.

Просит суд: Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка: КН № площадью 20 га;

Признать незаконными действия ответчиков, результаты кадастровых работ от 05.11.2020 по образованию земельного участка КН № площадью 20 га. недействительными, его границы, не уточненными (неустановленными), площадь декларированной, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Установить местоположение, границы земельного участка земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № адрес: Россия, <адрес>, по направлению <адрес> отарный участок - в соответствии с межевым планом, межевого дела № учтенным в ЕГРН.

Надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствие с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал исковые требования, по доводам, изложенными в иске.

В судебном заседании представитель ФИО4 и ФИО5 – ФИО2 возражал относительно заявленных исковых требований, просил оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчиков, суд приходит к следующему:

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> полевого севооборота; с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения; видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; с уточненной площадью - 200000 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; дата постановки на государственный кадастровый учет -31.10.2017. На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО4 (дата регистрации права - 17.01.2018).(т.1, л.д.199-203)

Сведения об уточненной площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права от 26.10.2017, межевого плана от 23.10.2017 и проекта межевания земельных участков от 23.10.2017.

Межевой план и проект межевания земельных участков подготовлены кадастровым инженером ФИО5 В соответствии с проектом межевания земельных участков от 23.10.2017 в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей образован и поставлен на государственный кадастровый учет спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 200000 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося составной частью проекта межевания земельных участков от 23.10.2017, следует, что возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей не поступало.(т.1, л.д.109-141)

При осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером № пересечения границ данного земельного участка с границами иных земельных участков органом регистрации права выявлено не было. Таким образом, государственный кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> отарный участок; с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения; видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; с декларированной площадью -262000 кв.м, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; дата постановки на государственный кадастровый учет -25.12.2017. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО3 (дата регистрации права - 26.12.2017).

Сведения об уточненной площади и установленных границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании заявления о государственном кадастровым учете и регистрации права от 20.12.2017 и межевого плана от 05.12.2017, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО5 в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастром номером №.(т.1, л.д.12-32)

28.08.2019 сведения об уточненной площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером были исключены из ЕГРН на основании решения Ремонтненского районного суда от 17.01.2019 по гражданскому делу №2-1/2019(т.2, л.д.1-53) и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.04.2019 по делу №(т.1, л.д.187-199).

Таким образом, оба спорных земельных участка, как истца, так и ответчика были образованы и соответственно поставлены на государственный кадастровый учет в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Законом о регистрации недвижимости предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При этом, истец должен доказать наличие реестровой ошибки в документах, ранее представленных для проведения государственного кадастрового учета. В противном случае, речь стоит вести не о реестровой ошибке, а о кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, для чего в орган регистрации прав должен быть представлен межевой план, содержащий новые характеристики объекта недвижимости.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости, относится к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в единый государственный реестр недвижимости.

Положения части 8 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов.

Частью 2 ст. 14 Закона о регистрации установлен перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные указанным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Ввиду того, что сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, исключены из ЕГРН на основании решения суда, а местоположение границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № установлены Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 22.12.2020, которые противоречат заявленным исковым требованиям(т.2, л.д.84-87) - установление местоположения границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером без изменения вышеуказанного решения суда.

Согласно ч.2, ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд, с учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, считает исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, о признании незаконными действий ответчиков по образованию земельного участка с кадастровым номером №, в результате кадастровых работ от 05.11.2020 и об установлении местоположения, границ земельного участка с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Ремонтненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, о признании незаконными действий ответчиков по образованию земельного участка с кадастровым номером №, в результате кадастровых работ от 05.11.2020 и об установлении местоположения, границ земельного участка с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Шафоростов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021.