Решение № 2-11/2026 2-11/2026(2-284/2025;)~М-285/2025 2-284/2025 М-285/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-11/2026

Дело № 2-11/2026(2-284/2025)

УИД 13RS0015-01-2025-000449-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 20 января 2026 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего - судьи Канайкиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Митиной Ю.В.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

истца – ФИО2,

представителя истцов – ФИО3, действующего на основании доверенностей от 10 июля 2025г., выданной от имени ФИО1 на срок пятнадцать лет; от 07 октября 2025г., выданной от имени ФИО2 на срок пятнадцать лет,

ответчика - администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика - ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3, действующий на основании доверенностей в интересах ФИО1 и ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района РМ, просит суд: признать за истцами право собственности за каждым на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что решением Шаверского сельского Совета народных депутатов Краснослободского района Мордоской ССР №5 от 26 апреля 1991г. ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №№ от 07 августа 1992г., выданным Шаверским сельским Советом Краснослободского района Мордовской АССР. На земельном участке расположен жилой дом. Право собственности на объекты недвижимости за ФИО5 зарегистрированы не были.

В 2007г. ФИО5 продала жилой дом и земельный участок ФИО1 и ФИО2 ФИО5 умерла в 2021г. У жилого дома и земельного участка отсутствует титульный собственник, владелец.

С 2007г. по настоящее время, то есть в течение более 18 лет, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком как своими собственными, содержа жилой дом, осуществляя его капитальный и текущий ремонт, потребляя коммунальные услуги.

Протокольным определением суда от 24 декабря 2025г. привлечен к участию в деле в качестве ответчика ФИО4

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом и своевременно о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель истца в судебное заседание представил письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание от ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия - глава Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия ФИО6 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (том 1 л.д. 79, 123).

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 23 июня 2015г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании решением Шаверского сельского Совета народных депутатов Краснослободского района Мордоской ССР №5 от 26 апреля 1991г. для ведения личного подсобного хозяйства ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 5800 кв.м., расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 07 августа 1992г., выданным Шаверским сельским Советом Краснослободского района Мордовской АССР (том 1 л.д. 13, 86-87).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5800 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО5, реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю (том 1 л.д. 42-43).

Согласно постановлению администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №82 от 23 сентября 2025г. «О присвоении адресных данных» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (том 1 л.д.14), о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица (том 1 л.д. 15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> расположено здание – жилой дом 1917 года постройки, с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., расположенный (том 1 л.д.62-63).

Согласно сообщению Отдела ЗАГС администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №561 от 04 декабря 2025г. ФИО5, <дата> года рождения, умерла <дата>г. (том 1 л.д. 117).

Из сообщения нотариуса Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия №705 от 10 декабря 2025г., к имуществу умершей <дата>г. ФИО5 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства 12 апреля 2010г. обратился ФИО4, <дата> года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на: компенсации, денежный вклад, земельную долю (том 1 л.д. 125).

Как следует из сообщения администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №277 от 26 ноября 2025г., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, периодически проживают, фактически пользуются и осуществляют уход ФИО1 и ФИО2 Имеется выписка из похозяйственной книги на хозяйство на бывшую владелицу – ФИО5 В муниципальной собственности недвижимое имущество - дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, не имеется (том 1 л.д.77-78).

Согласно архивной справке, выданной отделом муниципального архива администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия 27 ноября 2025г., в документах архивного фонда №Р-205 «Администрация Шаверского сельсовета Краснослободского района Республики Мордовия», в похозяйственной книге №2 за 1997-2001г. значится хозяйство ФИО5. В графе адрес хозяйства указано – <адрес> В графе (список членов хозяйства) значатся: ФИО5 <дата> года рождения – записана первым, глава; ФИО7 – <дата> года рождения – отношение к члену хозяйства, записанному первым не указано. В графе вновь прибывшие на территорию сельской администрации записано: ФИО7 – <дата>г. <адрес>(том 1 л.д.85).

Из сообщения Отдела ЗАГС администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 04 декабря 2025г. следует, что ФИО7 <дата> года рождения, уроженка <адрес><адрес> проживала по адресу: <адрес>, умерла <дата>г. (том 1 л.д. 118).

Как следует из архивной справки, выданной отделом муниципального архива администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия <дата>г. №-б, в документах архивного фонда №Р-285 «Администрация Шаверскогосельсовета» в похозяйственных книгах за 2002-2007гг открытие лицевого счета, наличие домовладения, записи о проживании в <адрес>, какой либо другой записи на ФИО1 и ФИО2 – не обнаружено (том 1 л.д. 88).

Из сообщений Администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №4414 от 27 ноября 2025г. следует, что объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, в реестре муниципальной собственности района не числятся (том 1 л.д.82,83).

Из сообщений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия №4250 от 25 ноября 2025г., №4388 от 03 декабря 2025г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре имущества Республики Мордовия не числятся (том 1 л.д. 65,97).

Из сообщений ФИО8 ПАО «Мордовской энергосбытовой компании» следует, что по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет на ФИО2 с 2006 г. согласно приложенной карточки абонента, задолженность по оплате отсутствует (том 1 л.д. 67,95,124), что подтверждается квитанциями (том 1 л.д. 24-29).

Из сообщений ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован лицевой счет на имя ФИО9, задолженность по счету отсутствует. Лицевой счет зарегистрирован с октября 2003г., то есть с начала деятельности по поставке газа физическим лицам(том 1 л.д.113,114,135,137), что также подтверждается копией абонентской книжки по расчетам за природный газ по указанному лицевому счету (том 1 л.д. 17-23), из которой следует, что плательщиком является ФИО2

Согласно сообщению ООО «РЕМОНДИС Саранск» от 08 декабря 2025г., лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт 01 августа 2020г. на ФИО1, задолженность отсуствует (том 1 л.д. 116).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО5 при жизни владела жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в детстве у него была няня – ФИО7, она была одинокая, родственников у нее не было, она являлась инвалидом детства. У нее сгорел дом и он решил ей помочь - купил дом у П-вых. ФИО7 прожила там всего один год и умерла. После ее смерти, он сам стал пользоваться этим домом, но в собственность его не оформлял. Содержал дом, ухаживал за ним и земельным участком. С ФИО2, он проживает совместно уже 28 лет, без заключения брака. Они пользуются домом с 2007 года, за это время никто не претендовал на этот дом. Он знает родственников продавца ФИО5, которая продала им дом. Договор купли-продажи не заключали. Ими(истцами) было выплачено 80 000 руб. и взята расписка в получении денег, заверенная печатью главы сельского поселения. Деньги за дом передавали ФИО5 В доме за это время истцы перестроили печку, полы, потолок, провели газ и воду. На участке построили баню и переделали сарай в гараж. Посадили сад. Коммунальные услуги они оплачивают.

Допрошенный в судебном заседании представитель ответчика – глава Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района РМ ФИО6 пояснил, что он не возражает против удовлетворения исковых требований, так как, с 2007 года истцы пользуются этим домом и земельным участком, ухаживают за ними. Изначально дом был куплен для ФИО7, у которой сгорел дом. Прежний владелец, ФИО5, переехала жить к своему племяннику, ФИО10, у которого и прожила около 4 лет. Она и продала свой дом истцам. Истцы все это время ухаживают за домом и за участком: вставили окна, делают ремонт. На указанный дом и земельный участок никто не претендует, прав не заявляет. Совместно ФИО7 и ФИО11 никогда в этом доме не проживали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что ФИО5 являлась теткой ее мужа - ФИО10 У ФИО5 в селе Шаверки был свой дом. Сейчас этим домом пользуется ФИО1, он купил его у ФИО5 для ФИО7 Никаких документов при продаже не оформляли. Они (она и муж) на этот дом больше не претендуют. ФИО7 была нянькой ФИО1, поэтому после ее смерти дом перешел к нему. После смерти ФИО5 в наследство по завещанию вступил сын свидетеля – ФИО4, но на спорный дом он не претендует, так как его продали ФИО1

Не доверять представленным в суд документам, а также показаниям истца ФИО1 и допрошенных в ходе рассмотрения дела представителя ответчика и свидетеля у суда нет оснований, поскольку документы выданы компетентными органами и в соответствии с действующим законодательством, показания истца и свидетелей согласуются между собой и с материалами дела, а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Согласно положениям частей 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, могут быть подтверждены любыми, предусмотренными законом средствами, в том числе объяснениями сторон (абзац 2 часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, спорные дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО12, умершей <дата>г. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО12, является ФИО4

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд находит, что истцы открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет владеют и пользуются жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом и доказательства обратного материалы дела не содержат. Титульный собственник спорного земельного участка перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 ГК РФ.

В этой связи суд приходит к выводу о возникновении у истцов права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на спорный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли в праве у каждого.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно положениям статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003г. №23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, решение суда является основанием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Гуменского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №), право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Ю. Канайкина

Мотивированное решение составлено <дата>