Решение № 2[1]-634/2017 2[1]-634/2017~М[1]-449/2017 М[1]-449/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2[1]-634/2017

Дело №(1)-634/2017

<адрес>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Имашевой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО5, действующей на основании устного ходатайства,

третьего лица ФИО7 и ее представителя адвоката Мажарцевой Н.Г., действующей на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Сакмарский сельсовет <адрес> с привлечением третьего лица ФИО7 о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО3, проживавшая на день смерти в <адрес>. После смерти матери они как наследники первой очереди обратились в нотариальную контору <адрес> с целью оформления своих наследственных прав, нотариусом было заведено наследственное дело №. Просили признать в порядке наследования после смерти их матери за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Впоследствии истцы изменили исковые требования, в обоснование указав, что наследственное имущество после смерти ФИО3 состоит из земельного участка в <адрес> и <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, принадлежавших ФИО3 на праве собственности. Основание возникновения права собственности на квартиру является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и матерью истцов. Договор был составлен в простой письменной форме, не был зарегистрирован в установленном порядке, при этом в договоре указано, что приобретается ? доля жилого дома, тогда как фактически жилой дом изначально был разделен на две самостоятельные квартиры, имеющие свои выходы на разные земельные участки и имеющие различные площади. Порядок пользования жилыми помещениями также был установлен изначально, каких-либо реконструкций не производилось. Постановлением администрации МО Сакмарский сельсовет №-п от ДД.ММ.ГГГГ квартирам присвоены разные почтовые адреса: квартире площадью 27,9 кв.м., принадлежащей матери истцов, присвоен адрес <адрес>. Соглашением о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцами (наследниками ФИО3) и ФИО7 определен имущественный режим владения квартирами № и № в <адрес> в <адрес>. Претензий у сторон по площади жилых помещений и их использовании не имеется.
Решением Сакмарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования истцов о включении приусадебного земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Сакмарского нотариального округа выдал свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, права на земельный участок зарегистрированы. Жилой дом был построен в 50-х годах без каких-либо разрешительных документов.

Окончательно просили в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и его представитель ФИО5, исковые требования поддержали в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Сакмарский сельсовет <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что иск признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 и ее представитель адвокат Мажарцева Н.Г., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, не возражали исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истцов, их представителя, третье лицо и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти II-РА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти №.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответсвтии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о рождении II-УЧ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Украинским сельсоветом сель Бюро ЗАГС <адрес>, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись №, в качестве отца указан ФИО4, в качестве матери – ФИО3.

Согласно свидетельству о рождении IV-РЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Восточным сельсоветом <адрес>, ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, в качестве отца указан ФИО4, в качестве матери – ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака II-РЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ рай ЗаГС <адрес>, ФИО10 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, после заключения брака присвоены фамилии мужу Блинов, жене ФИО11.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО13

Из наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> и <адрес>, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился ФИО2. В своих заявлениях истцы указали, что иных наследников, кроме них, не имеется. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле дочери ФИО1 и в ? доле сыну ФИО2 на земельный участок площадью 312 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. В наследственном деле имеется справка об открытии наследственного дела, выданная по устному обращению ФИО1 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой не представляется возможным выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу <адрес> ввиду того, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли и продажи жилого дома (пристройки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал, а ФИО3 купила жилой дом, находящийся по адресу <адрес><адрес>. Указанный дом (пристройка) расположен на земельном участке 312 кв.м., принадлежащем продавцу. Продавец продал, а покупатель купил указанный дом (пристройку) за 2600 рублей, расчет произведен между сторонами наличными деньгами, договор является одновременно передаточным актом. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами.

В соответствии со ст. 238, 239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), действовавшего на момент возникновения правоотношений, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Действительно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи, установленным в ст. 238 ГК РСФСР, однако данные обстоятельства не свидетельствуют о том, что у наследодателя не возникло право собственности на приобретаемую по договору часть жилого дома.

Суд учитывает, что поскольку отсутствовали иные учетные системы объектов недвижимости, похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, о принадлежности строения правообладателю.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года N 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Поскольку в период возникновения права на жилой дом отсутствовали учетные системы, похозяйственные книги являются единственным источником получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на жилые помещения.

Дом в хозяйстве по адресу <адрес>ю 30,0 кв.м. принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. согласно данным похозяйственной книги села Сакмара на 2002-2006 гг, том 10, похозяйственной книги за 2008-2012, том 13.

Согласно сведениям похозяйственной книги № Сакмарского сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ гг. (по адресу <адрес> ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м. Согласно сведениям похозяйственной книги № Сакмарского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ гг. (по адресу <адрес>) ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 31,5 кв.м.

В этой связи, если похозяйственная книга содержит данные о наследодателе как о собственнике жилого дома, то она должна рассматриваться в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности имущества наследодателю.

В распоряжении администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконении домовладения» указано: узаконить домовладение в <адрес> одноэтажный деревянный жилой дом, литер АА1, полезной площадью 76,2 кв.м., за ФИО6 ? доли и ФИО3 ? доли; Сакмарскому производственному участку ГПТИ провести правовую регистрацию домовладения в <адрес> с выдачей регистрационного удостоверения на праве частной долевой собственности в равных долях каждой, ФИО12, ФИО14

Согласно справке ГУП «Облтехинвентаризация» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по форме №, домовладение № по <адрес>, инвентарный №, числится (записано) за ФИО7 в ? доле на сновании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле иные участники долевой собственности согласно выписки ЕГРП на недвижимое имущество не зарегистрированы. Домовладение заключается: литер АА12, назначение объекта недвижимости - 2х квартирный жилой дом, этажность 1, общая площадь 78,8 кв.м., жилая 42,4 кв.м., квартира № - 2хкомнатная квартира, этажность 1, общая площадь 50,9 кв.м., жилая 26 кв.м., квартира № - 1нокомнатная квартира, 27,9 кв.м., 16,4 кв.м. Площадь земельного участка по документам 0 кв.м., фактически 495 кв.м. Справка выдана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса по переводу одноквартирного жилого дома в двухквартирный (многоквартирный) жилой дом, узакониванию и присвоению адреса.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № здание с кадастровым номером № назначение - жилой дом, площадь 72,0 кв.м., инвентарный №, правообладатель ФИО7, общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный деревянный жилой дом литер А, А1, полезная площадь 76,2 кв.м., жилая площадь 43,4 кв.м., по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ? доля ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 295 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение – земли населенных пунктов, адрес <адрес>, №, принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома в селе <адрес>, земельный участок при доме выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО16, зарегистрировано в реестре за №.

Из плана дома в <адрес> № литер № инв №, планов <адрес> № литер № инв №, <адрес> № литер № инв №, а также из данных технической инвентаризации согласно инвентарному делу следует, что домовладение инв № по <адрес> № <адрес> (карточка составлена ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит ФИО3 и ФИО7 на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, участие долевое по 1/2; назначение строения жилое; дом состоит из 2 квартир, имеющих отдельные выходы, <адрес> состоит из 2 комнат, одна из которых жилая, площадью 16,40 кв.м. и 11,50 кв.м., <адрес> состоит из 4 комнат, две из которых жилые, площадью 5,30 кв.м., 16,20 кв.м., 18,80 кв.м., 7,20 кв.м. Дата составления планов ДД.ММ.ГГГГ, ГУП <адрес> «....

Согласно плану дома от ДД.ММ.ГГГГ дом имеет расположение по двум улицам: <адрес> и <адрес>.

Из пояснений истцов и третьего лица также следует и не оспаривается ответчиком, что жилой дом является угловым и расположен на пересечении улиц <адрес> Нагорная, <адрес>.

Согласно протоколу № заседания межведомственной комиссии по переводу жилого дома в многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ комиссия приняла решение произвести перевод одноквартирного жилого дома по адресу <адрес> многоквартирный жилой дом с квартирами №, №.

Постановлением администрации МО Сакмарский сельсовет <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса квартирам» двухкомнатной квартире общей площадью 50,9 кв.м. присвоен адрес РФ, <адрес>; однокомнатной квартире общей площадью 27,9 кв.м. присвоен адрес РФ, <адрес>.

Постановлением администрации МО Сакмарский сельсовет <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении характеристик 2-х квартирного жилого <адрес>» утвержден акт приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ 2-х квартирного жилого дома, литер АА1 по адресу <адрес> с характеристиками одноэтажный, общая площадь 78,8 кв.м., жилая 42,4 кв.м., <адрес> двухкомнатная, общая площадь 50,9 кв.м., жилая 26 кв.м., принадлежащая ФИО7

Квитанциями об оплате коммунальных услуг: вывоз ТБО, водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, электроэнергия за ДД.ММ.ГГГГ года, телефония и интернет за ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу <адрес>, ФИО ФИО7 подтверждается обособленность и изолированность жилых помещений – отдельных квартир в жилом доме по <адрес>.

Как следует из пояснений истцов и третьего лица, а также свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19, жилой дом по <адрес> является угловым, состоит из двух частей, которые всегда имели отдельные входы, коммуникации. Дом принадлежал ФИО3 - одна часть, вторая часть принадлежит ФИО7

Соглашением о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в простой письменной форме ФИО7, ФИО2,, ФИО1 в отношении жилого дома по адресу <адрес>, подтверждается отсутствие спора относительно жилого дома и наличие соглашения и договоренности между истцами и третьим лицом о разделении жилого дома на две самостоятельные квартиры, о принадлежности <адрес> площадью 50,9 кв.м. ФИО7, о принадлежности <адрес> площадью 27,9 кв.м. ФИО2 и ФИО1

Земельный участок, на котором расположена <адрес>, принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, площадью 295 кв.м., условный №, адрес <адрес>.

Земельный участок, на котором расположена <адрес>, принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по ? доле в праве общей долевой собственности, площадь 312 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд приходит к выводу, что права исковые требования подлежат удовлетворению, также с учетом признания иска ответчиком, поскольку принятием судом признания иска права третьих лиц и требования закона не нарушаются.

Суд считает доказанным принадлежность умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 спорной <адрес> по адресу <адрес>, в связи с чем спорная квартира в силу положений ч.1 ст.1112 ГК РФ является наследственным имуществом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в разных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Поскольку истцы являются наследниками первой очереди после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников не имеется, подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру в порядке наследования в равных доля по ?.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Сакмарский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на <адрес> общей площадью 27,9 кв.м., в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти их матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.