Решение № 02-20193/2025 2-20193/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 02-20193/2025

УИД: 77RS0034-02-2024-027566-82

№2-20193/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 декабря 2025 г.


Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес, адрес Москвы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес, адрес Москвы о признании права собственности на гараж, и уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать право собственности на гаражный бокс №221, расположенный в адрес по адресу: адрес, г.адрес, номер кадастрового квартала 77:13:0020304 (ориентировочные координаты гаражного бокса 55.511708.37.525884), с установлением границ гаражного бокса в соответствии с представленными координатами характерных точек, а также обязать Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества, мотивировав заявленные требования, что владеет гаражным боксом №221, расположенным на адрес «Полет-1» по адресному ориентиру: адрес, .адрес, номер кадастрового квартала 77:13:0020304 (ориентировочные координаты гаражного бокса 55.511708.37.525884). Местоположение гаражного бокса №221 с необходимой точностью определено в соответствии с данными, содержащимися в Техническом плане от 02.09.2024, и характеризуется следующими координатами характерных точек его контура в системе координата МСК Москвы, зона №1:

Точка 1:Х= - 17281.64,У= 1742,97;

Точка 2:Х= - 17281.73,У= 1747,17;

Точка 3:Х= - 17290.07,У= 1742,21;

Точка 4:Х= - 17289.91,У= 1742,84.

Год завершения строительства бокса- 1975г. Согласно обмерам, проведенным в ходе кадастровых работ, согласно Техническому плану от 02.09.2024, общая площадь здания (гаражного бокса) составляет 34,6 кв.адрес бокс на кадастровом учете не состоит. На строительство гаража была выдана разрешительная документация, пай выплачен в полном размере. Указанный гаражный бокс, как объект недвижимости прочно связан с землей и расположен на земельном участке, площадью 36 кв.м., необходимом для его использования и обслуживания. адрес, занятый гаражным боксом, в настоящее время не оформлен и на кадастровый учет не поставлен. Границы данного земельного участка подлежат определению в соответствии с фактическим использованием и схемой расположения земельного участка на кадастром плане территории. Для целей индивидуализации земельного участка указываются координаты характерных его границ:

Точка 1:Х= - 17281.64,У= 1742,97;

Точка 2:Х= - 17281.73,У= 1747,17;

Точка 3:Х= - 17290.07,У= 1742,21;

Точка 4:Х= - 17289.91,У= 1742,84.

Решением Щербинского районного суда адрес от 29 января 2025 г. исковые требования ФИО1 к адрес, адрес Москвы о признании права собственности на гараж – удовлетворены частично, за истцом признано право собственности на гаражный бокс № 221, расположенный в адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июня 2025 г. решение Щербинского районного суда адрес от 29 января 2025 г. оставлено без изменения.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 октября 2025 г. решение Щербинского районного суда адрес от 29 января 2025 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июня 2025 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на иске настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, с иском не согласен по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра адрес не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика ДГИ адрес, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлением Совмина адрес от 24.09.1960 №1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (п. 12).

Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 ст. 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ - то есть вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением командующего дальней авиации ВВС от 28.05.1966 было выдано разрешение на снос старых деревянных гаражей и сараев, общая площадь земли 1,02 га. На их месте построить кирпичные индивидуальные гаражи для военнослужащих и служащих частей СА и ветеранов гарнизона.

Решением Исполкома Бутовского поселкового совета депутата трудящихся адрес от 11.02.1975 «Об утверждении кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей в гарнизоне Остафьево» был утвержден кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей гарнизона Остафъево на 220 автомашин, согласно прилагаемого списка.

адрес зарегистрирован в качестве юридического лица и действует с 08.10.2024.

Справкой, выданной 18.10.2024 председателем адрес, подтверждено членство ФИО1 как владельца гаражного бокса № 221, а также выплата пая.

Площадь гаражного бокса №221 составляет 34,6 кв. м, что подтверждается техническим планом строения от 02.09.2024.

В Едином государственном реестре недвижимости информации о правах на гараж не имеется.

Одновременно, согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, в кадастровом квартале № 77:13:0020304 расположены минимум 8 земельных участков с кадастровыми номерами, имеющими своих собственников, ни один из которых на каком-либо вещном праве адрес не принадлежит, а виды разрешенного использования этих участков не позволяют размещать гаражи.

адрес с кадастровым номером 77:00:00000000:497975, находящийся в собственности адрес, на каком- либо вещном праве адрес не предоставлялся и не принадлежит.

Истцом не представлено доказательств, что спорный гараж не имеет нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, наличие угрозы жизни и здоровью иных лиц, нарушение прав третьих лиц.

Вопрос о назначении по делу экспертизы в соответствии с положениями статьи 87 ГПК РФ судом на обсуждение сторон был поставлен. От проведения судебной экспертизы сторона истца отказалась. Нарушение прав третьих лиц, возможно смежных землепользователей судом также не установлено.

Суд отмечает, что сам по себе факт выплаты пая, без установления всех юридически значимых обстоятельств по делу, не является основанием для удовлетворения заявленных требований. Если гараж возводился в отсутствие права на земельный участок, разрешительной и градостроительной документации, на него не может быть признано право собственности по основаниям п. 4 ст. 218 ГК РФ, так как исходя из положений данной нормы права признание права собственности на вновь возведенный объект недвижимости может иметь место только тогда, когда истец не только оплатил паевой взнос, но и не допустил при возведении строения существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, условий землепользования, иначе он обладает признаками самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС <***>, к адрес, ИНН <***>, адрес Москвы, ИНН <***>, о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2026.

Судья