Решение № 2-442/2018 2-442/2018~М-400/2018 М-400/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-442/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

Российской Федерации

В составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Харенко С.В.,

с участием:

заявителя ФИО1,

представителя заявителя ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

заинтересованного лица: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Л.А.ПБ. к администрации Кучерлинского сельского совета <адрес> «о признании договора купли-продажи недействительным в части его предмета, а именно площади жилого дома»

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд с заявлением, в котором указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности. 1/2 доля жилого дома принадлежит ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР, ДД.ММ.ГГГГ за №. 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФСР. В настоящее время он обратился в Петровский филиал ГУП СК СКИ-БКИ, где при подготовке технического плана на дома оказалось, что в его правоустанавливающем документе, а именно: договоре от 1991 г., указана ошибочная площадь 1/2 доли дома, а не всего жилого дома. Общая площадь жилого дома в настоящий момент составляет 130.1 кв. м. Данные технические ошибки не могут быть исправлены во внесудебном порядке. Допущенная ошибка в правоустанавливающем документе не позволяет заявителю подготовить технический план жилого дома, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на 1/2 долю жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поэтому он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного ФИО1 просит суд договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО4, государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы <адрес> РСФРС, признать недействительным в части его предмета, а именно в части общей площади жилого дома равной 62.6 кв.м. и признать действительной общую площадь жилого дома равную 130.1 кв.м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен равную 148.4 кв.м.

Представитель заинтересованного лица - администрации Кучерлинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра СК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по заявлению ФИО1 в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ФИО1 уточнил требования и просил суд установить факт ошибочного написания общей площади жилого дома равной 62.6 кв.м. и признать действительной общую площадь жилого <адрес> кв.м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен равную 148.4 кв.м., приобретенного им, ФИО1. по договору ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель заявителя ФИО2 просила удовлетворить заявление ФИО1 в полном объеме с учетом уточненных требований.

Заинтересованное лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные сторонами, суд считает заявление ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Кучерлинский» <адрес> и ФИО1. был заключен договор продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 приобрел 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением правительства <адрес> «Об утверждении реестра районов и населенных пунктов <адрес>» №-п от ДД.ММ.ГГГГ и устава Кучерлинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> значится как <адрес>.

Тот факт, что в договоре купли - продажи 1/2 доли целого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения указана ошибочно как 61.9 кв.м., вместо правильного 130.1 кв.м. подтверждается следующими документами:

- техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 130.1 кв.м.;

- справкой о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 148.4 кв.м.

Факт, об установлении которого просит заявитель, имеет для него юридическое значение.

Суд считает, что ошибочное указание общей площади домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности (1/2 доля) Л.А.ПВ., препятствует ему подготовить технический план жилого дома, поставить его на кадастровый учет, а также зарегистрировать право на 1/2 долю жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Исходя из положений ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, факт ошибочного написания общей площади жилого дома 62.6 кв.м. вместо правильного 130.1. кв.м. в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4 государственным нотариусом Туркменской государственной нотариальной конторы Ставропольского края РСФСР, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения

хранится в гражданском деле № 2- 442/2018

Туркменского районного суда

Ставропольского края