Решение № 2-3602/2017 2-3602/2017~М-3815/2017 М-3815/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-3602/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 27 декабря 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Толочко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3602/2017 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5 в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата> г.р., просит определить порядок оплаты за жилое помещение <адрес> г. Сызрани, определив 1/2 долю оплаты за содержание и технический ремонт жилого помещения, отопление жилого помещения и капитальный ремонт общего домового имущества каждому - ФИО2 и ФИО3; ФИО3 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, <дата> г.р., полностью оплату за все коммунальные услуги - электроэнергия, водоснабжение холодной и горячей водой, водоотведение, антенна, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.12.1995 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 12.01.2012 г. В квартире зарегистрированы истец ФИО2 и ответчик ФИО3 со своей семьей - женой ФИО5 и ребенком ФИО3, <дата> г.<адрес> фактически в указанной квартире проживают и ею пользуются ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО3, <дата> г.р., которые длительное время не вносят плату за жилое помещение и потребляемые ими коммунальные услуги. В связи с чем, возникла задолженность перед ООО «УК «Центр», которую он вынужден частями погашать, хотя фактически не проживает в указанной квартире и коммунальными услугами не пользуется. Поскольку истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 принадлежит данная квартира на праве общей совместной собственности, то полагает необходимым определить каждому по 1/2 доли оплаты за содержание и технический ремонт жилого помещения, отопление жилого помещения и капитальный ремонт общего домового имущества, а ответчикам ФИО3 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата> г.р., также необходимо определить полностью оплату за все коммунальные услуги - электроэнергия, водоснабжение холодной и горячей водой, водоотведение, антенна, поскольку он в указанной квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, пояснив, что в квартире по адресу: г. Сызрань, <адрес> он не проживает, водой, электричеством и антенной не пользуется. В данной квартире в настоящее время проживает ФИО3 От иска к ФИО5 отказался.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования признал, с вариантом определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Сызрань, <адрес>, предложенным истцом, согласен. ФИО5 его бывшая жена, она зарегистрирован в квартире с их общим ребенком ФИО4, но совместно они не проживают, развод официально между ними не оформлен. В настоящее время оплату по коммунальным платежам он временно не производит из-за трудностей на работе.

Ответчица ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, <дата> г.р. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, поэтому судом определено рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, суду доверяет.

Представитель третьего лица НО «Региональный оператор Самарской области» «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть дело в отсутствие их представителя и сообщает, что НО «ФКР» создана в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Самарской области от 21.06.2013г. №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и Постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013г. №247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области. Согласно ч. 1 ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При этом, расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015, 2016, 2017гг. производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 654 от 22.11.2013г., № 784 от 17.12.2014г., № 333 от 11.06.2015г., №293 от 08.06.2016г., которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015, 2016, 2017 на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рубля; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 5,84 рубля. С 1 июля 2016 по 31 декабря 2017 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,27 рублей. В адрес, НО «ФКР» от ФИО1 обращений о необходимости произвести раздел лицевого счета и выдать отдельные платежные документы на оплату за капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, не поступало. Кроме того, выставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 1/2 доли от общей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО1 и в размере 1/2 доли от общей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО3 будет произведен только после разрешения дела по существу, в соответствии с принятым решением суда первой инстанции.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный с Администрацией г. Сызрани <дата>, жилое помещение - <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности истцу ФИО2 и ответчику ФИО3. В данной квартире зарегистрированы истец ФИО2, ответчик ФИО3, его супруга - ответчица ФИО5 и их несовершеннолетний ребенок ФИО4, <дата> г.р.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела – копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, копией свидетельства о государственной регистрации права, справкой о регистрации, копиями паспортов, выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, капитальный ремонт, следует определить в зависимости от права общей совместной собственности на квартиру, т.е. 1/2 доля оплаты для истца и 1/2 доли для – ответчика, поскольку обязанность оплаты за жилое помещение лежит на сторонах по делу, как собственниках жилого помещения.

Суд также считает необходимым определить порядок оплаты за ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, антенну – ответчику ФИО3, поскольку ответчик проживает в квартире по адресу: <адрес> пользуется коммунальными услугами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>:

- содержание и ремонт жилого помещения, отопление, капитальный ремонт – по 1/2 доли оплаты для ФИО2 и ФИО3.

- ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, антенна - ФИО3.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.