Решение № 2-761/2017 2-761/2017~М-821/2017 М-821/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-761/2017

Дело № 2-761/2017


решение в окончательной форме

изготовлено 18 сентября 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, указывая на следующие обстоятельства. Она является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес>, совместно с ней собственником является также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО3 не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2017 года, по причине того, что фактически не проживает по данному адресу. Считает, что каждый из собственников обязан нести бремя содержание принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные на него коммунальные платежи. Поскольку между лицами, проживающими в этом жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г<адрес>, между ФИО1 и ФИО3: ФИО1 – <данные изъяты> доли от общего размера оплаты, ФИО3 – <данные изъяты> доли от общего размера оплаты; обязать ООО «ГУЖФ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО1, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснила, что в квартире установлены приборы учета на холодное, горячее водоснабжение, электроэнергию, газ. Просила определить между ней и ответчиком порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных платежей по содержанию и обслуживанию жилого помещения, за исключением жилищно-коммунальных платежей, начисляемых за услуги, которыми пользуются она и дети, непосредственно проживающие в квартире, поскольку ответчик в квартире не проживает. Коммунальные платежи оплачиваются полностью ею, ответчик не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит о разделе лицевых счетов.

Представитель ответчика ООО «ГУЖФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебное извещение возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения". Возвращение неполученного ответчиком заказного письма суд расценивает как факт недобросовестного пользования ответчиком своими процессуальными правами, выразившегося в том, что он в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением почтового отправления разряда "Судебное" по извещению органа почтовой связи. Иным способом известить ответчика о дате и месте судебного заседания в сложившейся ситуации у суда возможности не имелось, так как иных адресов, в представленных документах не содержится. Возвращение в суд не полученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" свидетельствует об отказе ответчика от получения судебного извещения, что в соответствии со ст. 117 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении адресата о времени и месте судебного разбирательства. Помимо этого, ответчик извещался о месте и времени судебного разбирательства посредством смс-сообщения, которое было доставлено ответчику заблаговременно.

Представитель третьего лица обособленное подразделение «Барнаульский» ООО «ГУЖФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие), суд разрешает дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.4 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 10 декабря 2014 года по настоящее время является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2014 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 16 декабря 2014 года.

Также согласно свидетельства о государственной регистрации права №, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2014 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2014 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2014 года.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что собственник ФИО2, зарегистрированный по вышеуказанному адресу, фактически не проживает в указанной квартире, что не оспаривается сторонами.

При этом установлено, что сособственники ФИО1 и ФИО3 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не заключали.

Управление многоквартирным домом, где расположена данная квартира, осуществляет ООО «ГУЖФ», данная организация указана в качестве исполнителя жилищно-коммунальных услуг в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленных счетов - квитанций на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги от 22 августа 2017 года, коммунальные платежи по <адрес> начисляются на имя ответчика ФИО3.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учета.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги – это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или два и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами. При этом потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

По общему правилу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО3 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

При этом, суд исходит из фактически установленного, что истец и ответчик проживают раздельно, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом, в судебном заседании установлено, что истец совместно с дочерьми, в том числе и несовершеннолетней дочерью, проживает в спорной квартире и непосредственно пользуется коммунальными услугами по горячему, холодному водоснабжении, газоснабжению, электроснабжению, размер которых определяется по приборам учета, в связи с чем обязанность по оплате указанных коммунальных услуг должен приходиться на долю истца.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 к ответчикам в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру, с заключением соответствующего договора и выдачей отдельных платежных документов, являются обоснованными, следовательно, заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО8 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение ФИО1 и ФИО3 за квартиру по адресу: Алтайский край, город <адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности на указанную квартиру: в размере <данные изъяты> доли – ФИО1, в размере <данные изъяты> доли – ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» производить начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; горячее, холодное водоснабжение, электроэнергию на содержание общего имущества, отопление, обслуживание газового оборудования, капитального ремонта квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, собственникам: ФИО1 – в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.