Решение № 2-2798/2019 2-2798/2019~М-1962/2019 М-1962/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-2798/2019

РЕШЕНИЕ

город Черкесск 19 августа 2019 года

Именем Российской Федерации

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Коцубина Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Гергоковой Т.К., с участием:

представителя истицы (ФИО1) – ФИО2, представителя ответчика (ФИО3) – адвоката Какупшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2798/2019 по иску Дышековой Маи Талибовны к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок № площадью 475 кв.м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе Черкесского завода холодильного машиностроения (СНТ «ЧЗХМ») в г.Черкесске. В исковом заявлении истица указала, что в 2003 году она купила этот земельный участок у ФИО3 Продажа была оформлена письменной распиской и передачей оригиналов документов. Она передала продавцу деньги, а продавец передал ей подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок. В декабре 2003 года её приняли в члены СНТ «ЧЗХМ» и выдали членскую книжку. С этого времени, на протяжении 16 лет она открыто владеет садовым участком, платит взносы, обрабатывает участок. Право собственности ФИО3 на земельный участок не было зарегистрировано, но подтверждается свидетельством, выданным на основании постановления Главы администрации г.Черкесска от 25 января 1994 года № 156. После совершения сделки она ФИО3 больше не видела. Когда она покупала участок, ФИО3 говорил, что переезжает жить в другой регион. Никакого спора о праве на участок у неё ни с кем нет. Участок имеет ограждение. Обратиться за регистрацией сделки в отсутствие продавца и письменного договора она не может.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве на земельный участок у истицы ни с кем нет, этот участок она купила у ФИО3 в 2003 году, и с тех пор единолично, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется участком как своим собственным, осуществляя все полномочия собственника.

Представитель ответчика – адвокат Какупшева М.А. в судебном заседании просила в иске истице отказать. Объяснила, что сделка между ФИО1 и ФИО3 не соответствует требованиям закона, так как не прошла государственную регистрацию.

Представитель третьего лица (СНТ «ЧЗХМ») в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она имеет в собственности земельные участки № и № в СНТ «ЧЗХМ», и знает, что с 2003 года по настоящее время соседним участком № владеет ФИО1

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Главы администрации г.Черкесска от 25 января 1994 года № 156 «О предоставлении в собственность земельных участков под сад гражданам» ФИО3 был передан в собственность земельный участок № площадью 493 кв.м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе Черкесского завода холодильного машиностроения (СНТ «ЧЗХМ») в г.Черкесске. На основании указанного постановления ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 12 марта 1996 года №.

В соответствии с письменным договором от 01 декабря 2003 года ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок № в СНТ «ЧЗХМ» ФИО1 за 3 000 руб. Как следует из указанного договора, при его подписании ФИО1 передала ФИО3 деньги в сумме 3 000 руб, а ФИО3 передал ей документы на землю. В этот же день – 01 декабря 2003 года ФИО1 подала в СНТ «ЧЗХМ» заявление о принятии её в члены товарищества в связи с приобретением земельного участка № у ФИО3 Данное заявление истицы было удовлетворено, и 01 декабря 2003 года она была принята в СНТ «ЧЗХМ». С этого времени по сегодняшний день истица, являясь членом СНТ «ЧЗХМ», открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, осуществляя все правомочия собственника. Однако в связи с тем, что право собственности ФИО3 на земельный участок не было зарегистрировано, а в настоящее время его место жительства истице не известно, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый в 2003 году земельный участок иначе, чем посредством признания за ней этого права решением суда.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Как указано в п.1 ст.116 ГК РФ, потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на земельные участки в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах и кооперативах.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

СНТ «ЧЗХМ» как юридическое лицо было создано и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 04 апреля 2013 года. В то же время, из решения Исполнительного комитета Черкесского городского Совета депутатов трудящихся от 02 марта 1965 года № 78/22 «О выделении земель госземфонда под коллективное садоводство рабочим и служащим Черкесского завода холодильного машиностроения» следует, что фактически земельные участки под садоводство были переданы работникам ЧЗХМ ещё в 1965 году. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что хотя в Уставе СНТ «ЧЗХМ» и отсутствуют положения о каком-либо правопреемстве, однако по факту созданное в 2013 году Садоводческое некоммерческое товарищество «ЧЗХМ» является правопреемником садоводческого товарищества, созданного и действовавшего при Черкесском заводе холодильного машиностроения. Из постановления Главы администрации г.Черкесска от 25 января 1994 года № 156 следует, что земельные участки в садоводческом товариществе «ЧЗХМ» были предоставлены в собственность гражданам ещё в январе 1994 года. В числе этих граждан был и ФИО3

Фактически принадлежащий истице земельный участок №, который она приобрела в 2003 году у ФИО3, в состав муниципальной собственности г.Черкесска не входит, и удовлетворение иска ФИО1 ни в коей мере не нарушит права муниципального образования г.Черкесска или иных лиц. Наличие какого-либо спора о праве на земельный участок истица и её представитель отрицают.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика относительно того, что совершённая сторонами сделка не соответствует требованиям закона, так как не прошла государственную регистрацию, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности продавца и, как следствие, отсутствие государственной регистрации сделки как раз и явилось основанием для обращения истицы в суд. Если бы сделка прошла государственную регистрацию, никакой необходимости обращения в суд у истицы не было бы.

В соответствии с Конституцией РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства (ст.2). Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч.1 ст.7). В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (ч.1 ст.17). Права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность зако-нодательной и исполнительной власти, местного самоуправления (ст.18).

Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на земельный участок, который истица приобрела по исполненной обеими сторонами возмездной сделке в 2003 году, которым она открыто, непрерывно и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истицы по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истицы установленные законом налоги и сборы, то есть, будет соответствовать государственным и общественным (публичным) интересам.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО10 26 июня 2019 года с использованием современных высокоточных приборов, площадь приобретённого истицей земельного участка по факту составляет 475 кв.м.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе Черкесского завода холодильного машиностроения.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес> право собственности на земельный участок площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество Черкесского завода холодильного машиностроения (СНТ «ЧЗХМ»).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, Садоводческое некоммерческое товарищество Черкесского завода холодильного машиностроения (СНТ «ЧЗХМ»).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин

Карачаево-Черкесской Республики