Решение № 2-550/2020 2-550/2020~М-490/2020 М-490/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-550/2020

УИД07RS0010-01-2020-001313-78, №2-550/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 года

г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

Председательствующего судьи

Лавренченко Т.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием

истца

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>-а, и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи (супруга и дети) являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>-а. В указанном жилом помещении зарегистрированы его прежний собственник - ответчик по делу ФИО6 и члены его семьи - ФИО4 и ФИО3 С момента приобретения его семьей домовладения ответчики в нем не проживают, расходы по его содержанию не несут. Членом его семьи они не являются, отношения с ними не поддерживают, проживают по другому адресу. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему и его семье жилом помещении нарушает его права и влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающих в доме лиц.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены сособственники упомянутого домовладения - ФИО7, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также МКУ «Управление образования» местной администрации Зольского муниципального района КБР(орган опеки и попечительства).

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о слушании дела по последнему известному месту фактического проживания, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Третье лицо на стороне истца ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в адресованном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что исковые требования своего супруга ФИО2 поддерживает в полном объеме.

Третье лицо - ОМВД России по Зольскому району (отделение по вопросам миграции), надлежащим образом извещенное в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовало.

МКУ «Управление образования» местной администрации Зольского муниципального района ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела опеки и попечительства, в разрешении заявленных исковых требований по существу полагалось на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО10 пояснила суду, что на протяжении 15 лет проживает по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>, по соседству с истцом, знает его семью. Ранее в доме истца по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>-а, проживали другие Г-вы - Жанна и Мухамед. У них была бабушка, она умерла в ДД.ММ.ГГГГ году и с тех пор они там не проживают. Истец приобрел дом по соседству примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Как он покупал дом, ей неизвестно. Прежних соседей она не видела приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом был в заброшенном состоянии.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 и члены его семьи - супруга ФИО7, дети: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>-а, (в № доле каждый) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи, актом приема-передачи недвижимости и выпиской из ЕГРН.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику ФИО6, что подтверждается указанным выше договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, и выпиской из ЕГРН.

В данном жилом помещении проживали: прежний собственник домовладения - ФИО6, а также члены его семьи - ответчики ФИО4 и ФИО3, которые, в силу ст.31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ, приобрели право пользования жилым помещением наравне с его собственником.

Вместе с тем, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО2, его супруга и дети, в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрели безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь, ответчик ФИО6, как прежний собственник жилого дома, и ответчики ФИО4 и ФИО3, как члены семьи прежнего собственника, с момента отчуждения ФИО6 имущества по договору купли-продажи свои права на него утратили. При этом ответчики в доме фактически не проживают, не несут совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но ответчик ФИО3 состоит в нем на регистрационном учете, что нарушает права собственников жилого помещения, в том числе истца.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО3 права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО2., ФИО7, ФИО2 и ФИО2 (в № доле каждому), в судебном заседании не установлено.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 в части признания утратившим право пользования жилым помещением ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, из справок ОАБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: КБР, <адрес>; ФИО6 зарегистрирован по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно представленной суду справке Местной администрации Зольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со Всероссийской переписью населения в 2010 году домовладение по <адрес>, №, перенумеровано на №-а.

Сведений об иных перенумерациях в материалах дела не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО4 и ФИО6 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку со стороны этих ответчиков нарушений прав истца судом не установлено.

Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>-а.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>-а, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении требований о признании ФИО4 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: КБР, <адрес>, г.<адрес>-а, и подлежащими снятию с регистрационного учета ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд КБР через Зольский районный суд.

(Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года.)

Судья Лавренченко Т.А.

Согласовано Лавренченко Т.А.