Решение № 2-2234/2017 2-2234/2017~М-1963/2017 М-1963/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2234/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

с участием представителя истцов - ФИО1,

представителя Самарского областного Фонда жилья и ипотеки - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2234/2017 по иску ФИО3, ФИО4 к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о взыскании уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки (далее-СОФЖИ) с иском о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, уменьшения цены договора, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и СОФЖИ заключен договор №№ участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 данного договоразастройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой <адрес> с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м,, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства.Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, окончательная стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>. Объектомдолевого строительства по акту приема-передачи является однокомнатнаяквартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Истцами в квартире были выявлены следующие недостатки: в комнате- повреждение и отслоение обоев, разнотонность обоев, повреждение линолеума, линолеум уложен «волнами», повреждение дверного полотна, загрязнение оконного блока, царапины на стеклопакетах;на кухне- загрязнение и повреждение обоев, разнотонность обоев, линолеум уложен не по размеру помещения, загрязнение, повреждение оконного балконного дверного блока краской;в сан. узле- загрязнение окрашенных стен, загрязнение труб ПВХ краской; в коридоре- загрязнение и повреждение обоев, линолеум уложен не по размеру помещения; в лоджии - отсутствие отделки порога.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и АНО «НИБПЭ» был заключен договор № на проведение оценки рыночной стоимости устранения недостатков, приведения квартиры в соответствие с договором участия в долевом строительстве. Цена оценки составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ специалистом АНО «НИБПЭ» составлен отчет №, согласно которому стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков жилого помещения и затрат, понесенных в связи с заключением договора на оказание услуг по проведению оценки, которая получена СОФЖИ ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа.

Ссылаясь на то, что ответчиком нарушены их права, как потребителей, истцы просили взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков в размере <данные изъяты>; неустойку за неудовлетворение требований потребителя в претензионном порядке в размере <данные изъяты> с перерасчетом на момент вынесения судебного акта, компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> в пользу каждого истца, судебные расходы в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> % от суммы удовлетворенных требований.

Представитель истцов - ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд взыскать с СОФЖИ в пользу истцов в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков - <данные изъяты>; неустойку за неудовлетворение требований потребителя в претензионном порядке в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> в пользу каждого истца, судебные расходы в размере <данные изъяты><данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> % от суммы удовлетворенных требований.

Представитель ответчика Самарского областного Фонда жилья и ипотеки по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, по основаниям, изложенным в письменным отзыве на иск, просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер начисленной неустойки за неудовлетворение требований потребителя до <данные изъяты>, а также снизить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты> и судебных расходов до <данные изъяты>

Представитель третьего лица ООО «С.И.Т.И» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12. 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные, акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и СОФЖИ заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого <адрес> с застройкой пятиэтажными жилыми домами <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру с условным номером №, проектной площадью без учета балкона <данные изъяты> кв.м. Дольщик по условиям договора принял на себя обязательство уплатить ответчику цену объекта в сумме <данные изъяты>

Согласно представленному истцами отчету № об оценке рыночной стоимости устранения недостатков <адрес>, составленному АНО «НИБПЭ», в процессе визуального осмотра специалистом были обнаружены следующие недостатки объекта оценки: в комнате- повреждение и отслоение обоев, разнотонность обоев, повреждение линолеума, линолеум уложен «волнами», повреждение дверного полотна, загрязнение оконного блока, царапины на стеклопакетах; на кухне- загрязнение и повреждение обоев, разнотонность обоев, линолеум уложен не по размеру помещения, загрязнение, повреждение оконного балконного дверного блока краской; в сан. узле- загрязнение окрашенных стен, загрязнение труб ПВХ краской; в коридоре- загрязнение и повреждение обоев, линолеум уложен не по размеру помещения; в лоджии - отсутствие отделки порога. Стоимость устранения строительных недостатков квартиры составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия истцов о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков и причиненных ими убытков в размере <данные изъяты>, расходов в связи с проведением оценки в размере <данные изъяты>, расходов по составлению претензии в размере <данные изъяты>, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ Ответа на заявленную претензию суду не представлено.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12. 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные, акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: являются ли указанные в исковом заявлении недостатки жилого помещения следствием отступления застройщика от условий договора или обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (с указанием конкретных недостатков, отвечающих данным признакам)? Являются ли указанные в исковом заявлении недостатки жилого помещения следствием нормального износа объекта, нарушения требований технических и градостроительных регламентов к процессу его эксплуатации, следствием ненадлежащего ремонта, проведенного самими истцами или привлеченными ими лицами, следствием нарушения правил предоставленной истцам инструкции по эксплуатации объекта? В случае положительного ответа на первый вопрос определить, привели ли указанные в иске недостатки к ухудшению качества объекта - квартиры по адресу: <адрес>? Делают ли указанные в исковом заявлении недостатки жилого помещения непригодным его использование по назначению? Какова стоимость устранения недостатков (в том числе каждого в отдельности), указанных в исковом заявлении?

Согласно экспертному заключению №, составленному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», указанные в исковом заявлении недостатки жилого помещения являются следствием отступления застройщика от требований технических и градостроительных регламентов, а именно: СНиП 3.№, ГОСТ №, ГОСТ №, ГОСТ №, ГОСТ №, Указанные в исковом заявлении недостатки жилого помещения не являются следствием нормального износа объекта, нарушения требований технических и градостроительных регламентов к процессу его эксплуатации, следствием ненадлежащего ремонта, проведенного самими истцами или привлеченными ими лицами, следствием нарушения правил предоставленной истцам инструкции по эксплуатации объекта. Указанные в исковом заявлении недостатки привели к ухудшению качества объекта - квартиры по адресу: <адрес>. Указанные недостатки не делают жилое помещение непригодным для его использования по назначению. Стоимость устранения недостатков, указанных в исковом заявлении составляет <данные изъяты>

Данное заключение суд оценивает как достоверное доказательство по делу, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Таким образом, поскольку объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, истцы имеют право требовать уменьшения цены договора. Ввиду того, что в добровольном порядке данное требование участника долевого строительства не удовлетворено, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в счет уменьшения цены договора денежная сумма в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение указанного срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 названного Закона, то есть за каждый день просрочки - неустойка (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Согласно расчету истцов, данная неустойка составляет <данные изъяты>

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, очевидно, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, в связи с чем, исковое требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. С учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с СОФЖИ в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом частичного удовлетворения требований истцов, а также учитывая, что ответчик в добровольном порядке требование истцов не удовлетворил, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что для защиты своих прав и интересов истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили договор оказания юридических услуг с ООО Юридическая компания «Успех», по которому уплатили в общей сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями.

Учитывая объем оказанных истцам юридических услуг, частичное удовлетворение исковых требований, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, степень участия в них представителя, с учетом требований разумности, суд считает возможным возместить расходы по оплате услуг представителя в полном размере - в сумме <данные изъяты>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Представленной в дело доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ истцы наделили представителей кругом полномочий по представлению своих интересов по гражданскому делу по иску к СОФЖИ, вытекающему из Договора № участия в долевом строительстве, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по удостоверению полномочий представителя в заявленном истцами размере <данные изъяты>

Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере <данные изъяты>, несение которых подтверждено документально, а также расходы по составлению отчета об оценке в размере <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с правилами исчисления госпошлины, предусмотренными ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу ФИО3, ФИО4 в счет уменьшения цены договора участия в долевом участии в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере <данные изъяты>, неустойку за неудовлетворение требований потребителя об уменьшении цены договора в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы по составлению отчета об оценке в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, в равных долях в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с <адрес> Фонда жилья и ипотеки госпошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.12.2017 г.

Судья Е.А. Андреева