Решение № 2-177/2020 2-177/2020~М-144/2020 М-144/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-177/2020

Дело № 2-177/2020 УИД 22RS0017-01-2020-000267-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новоегорьевское 21 июля 2020 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шмидт Е.А.,

при секретаре Бабкуновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЯгубца Владимира Александровича в лице законного представителя ФИО1 к администрации Егорьевского района Алтайского края о прекращении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Законный представитель ФИО2 - ФИО1 обратилась в суд с иском кадминистрации Егорьевского района Алтайского края о прекращении записи об ипотеке, указывая в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 продали ФИО2 квартиру общей площадью 53 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № стоимостью 492300 рублей. Согласно п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата за квартиру производилась за счет средств федерального бюджета в сумме 492300 рублей путем зачисления денежных средств на счет продавцов в течение 15 дней со дня предъявления покупателем зарегистрированного договора в органе исполнительной власти. При регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности истца, об обременении права собственности истца ипотекой в силу закона № в пользу продавцов. Данный факт подтверждается регистрационными штампами на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в орган исполнительной власти (уполномоченный орган) - администрацию <адрес>. Расчет в сумме 492300 рублей был полностью перечислен администрацией <адрес> на счет продавцов. После полного расчета с продавцами обременение снято не было. В договоре отсутствует обязанность сторон после окончательного расчета подать заявление о снятии ипотеки в регистрирующий орган. В период заключения сделки продавцу не было разъяснено о необходимости снятия ипотеки. В настоящее время истец лишен возможности погасить запись об ипотеке в обычном, внесудебном порядке, так как продавцы квартиры умерли. При наличии записи об ипотеке у истца отсутствует возможность воспользоваться всеми полномочиями собственника. Кроме этого, документы, подтверждающие полный расчет за квартиру, истцу предоставлены не были. В настоящее время ответчик также отказывается выдавать документы, подтверждающие расчет, требуя судебный запрос.

Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона 22-22-09/034/2008-497 внесенное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствующим и прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и его законный представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Егорьевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи ФИО6 и ФИО7 продали ФИО3 (после перемены фамилии Ягубец) Л.В., действующей от имени ФИО2 и являющейся его опекуном, квартиру общей площадью 53 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> стоимостью 492 300 рублей. Оплата стоимости квартиры производилась за счет средств федерального бюджета в сумме 492300 рублей. Согласно п. 2 договора купли - продажи оплата квартиры производится путем зачисления денежных средств на счет продавца в течение 15 дней со дня предъявления покупателем договора, прошедшего государственную регистрацию на жилое помещение в органе исполнительной власти (уполномоченном органе).

Денежные средства в размере 492300 рублей, предоставленные ФИО2 в качестве безвозмездной субсидии на приобретение жилья, в соответствии с условиями договора купли-продажи перечислены администрацией <адрес> на счет продавца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением администрации Егорьевского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи покупатель исполнил, расчет по договору купли-продажи произведен, в соответствии с вышеприведенными нормами права, приобретенная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и подтверждается свидетельствами о смерти, продавцы по договору вышеуказанного купли-продажи квартиры ФИО6 и ФИО7 умерли. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления продавца и покупателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Принимая во внимание, что обязательства истца перед продавцами по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что влечет прекращение обеспеченного залогом обязательства, а наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает право истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером 22:09:020410:418, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Шмидт

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно

Судья Е.А. Шмидт