Решение № 2А-10822/2017 2А-10822/2017 ~ М-10700/2017 М-10700/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2А-10822/2017

к делу <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г.Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара ФИО3, с участием административного истца, представителей административного ответчика по доверенности ФИО5, ФИО4, представителя заинтересованного лица по доверенности ФИО6, при секретаре Свиридовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит признать незаконным приостановление государственной регистрации права собственности в отношении <адрес> 19-ти этажном, 360-ти квартирном жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0427001:59, расположенной по адресу: г. Краснодар, проспект имени <адрес>. Признать залог в отношении указанного объекта недвижимого имущества прекращенным, возобновить государственную регистрацию права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ему переданы права как участника долевого строительства в отношении <адрес> 19-ти этажном, 360-ти квартирном жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0427001:59, расположенной по адресу: г. Краснодар, проспект имени <адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом возведен, сдан в эксплуатацию, спорная квартира передана по Акту приема-передачи от 24.12.2015г., и 15.06.12017 года он обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Однако, административным ответчиком решением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрационных действий приостановлено со ссылкой на наличие зарегистрированного обременения имущества в пользу ОАО «Крайинвестбанк».

Административный истец полагает действия органа государственной регистрации незаконными, так как договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном порядке, а залог прекращается в связи с возмездным приобретением имущества другим лицом, которое не знало и не могло знать, что имущество является залоговым.

В судебном заседании административный истец ФИО2 изменил заявленные требования, просит признать незаконным приостановление и отказ в государственной регистрации права собственности в отношении <адрес> 19-ти этажном, 360-ти квартирном жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0427001:59, расположенной по адресу: г. Краснодар, проспект имени <адрес>, признать залог в отношении объекта недвижимого имущества - <адрес> 19-ти этажном, 360-ти квартирном жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0427001:59, расположенной по адресу: г. Краснодар, проспект имени <адрес>, прекращенным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4, ФИО5 просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель заинтересованного лица ПАО «Крайинвестбанк» по доверенности ФИО6 с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель заинтересованного лица ООО «Армада Град» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Федеральным законом РФ № 219-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами - Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору уступке прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ № по Договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял от ООО «Армада Град» (Цедента) права (требования) в части двухкомнатной <адрес>, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 68,13 кв.м., общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 64,15 кв.м., жилой проектной площадью 33,04 кв.м., находящуюся на 17-ом этаже во 2-ом подъезде в возводимом 360-ти квартирном жилом доме по адресу: проспект имени <адрес> (литер 16 А) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый №, принадлежащее Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве № М/П-16А-1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между цедентом и Застройщиком - ООО «Кубанькапстрой.»

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-в-2015 объект капитального строительства «Многоквартирная жилая застройка в МКР № Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке по пр. им. <адрес>, 16, 16а и 16,1 Корректировка 2» (2 этап, 19-этажный с техническим чердаком многоквартирный 2-секционный 360-квартирный жилой дом, количество этажей 20 шт., строительный литер «16а», 2БКТП №п), расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, улица им. <адрес>, корпус 3 (справка о присвоении административного адреса законченному строительством жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ №) введен в эксплуатацию.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры в 19-этажном, 360-квартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус №, ООО «Кубанькапстрой» (Застройщиком) ФИО2 передана 2х комнатная квартира с номером 333, расположенная в подъезде № (оси 16-1), на 17 этаже 19-эт. 360-квартирного жилого дома, «Литер 16А» расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект им. <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на указанное имущество.

Однако решением органа государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права собственности приостановлена. Причиной для приостановления регистрации явилось содержащиеся в ЕГРП обременение в виде залога в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0427001:59, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект им. <адрес>. Обременение в виде залога зарегистрировано на основании договора залога прав требования, залогодержателем которого является ОАО «Крайинвестбанк».

В связи с не устранением недостатков, препятствующим осуществлению государственной регистрации права, решением административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Причинами отказа явилось не устранение причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, в том числе:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки.

Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

При проведении правовой экспертизы по заявлению ФИО2 установлено, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0427001:59, расположенным по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект им. <адрес> зарегистрирован договор залога прав требования с ОАО «Крайинвестбанк» в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства.

В установленный законом срок, причины, препятствующие проведению государственной регистрации устранены не были.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 2 статьи 346 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Следовательно, для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащую истцу квартиру, административным истцом необходимо было предоставление согласия залогодержателя.

Статья 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, суд не может согласиться с доводами административного истца о незаконности действий органа государственной регистрации, так как наличие обременения не погашено и согласия залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества не представлено.

Отказывая в удовлетворении административного иска ФИО2, суд учитывает, что отказ в государственной регистрации права не лишает его повторно обратиться с заявлением о государственной регистрации права в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий незаконными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года