Решение № 2-1680/2023 2-21/2024 2-21/2024(2-1680/2023;)~М-1491/2023 М-1491/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-1680/2023

УИД: 03RS0009-01-2023-001896-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-21/2024 (2-1680/2023)

15 января 2024 г.

<адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности за ним на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 510 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, здание 2, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7704 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, земельный участок 2.

Мотивирует требования тем, что ФИО1 по договору купли-продажи здания овощехранилища от ДД.ММ.ГГГГ №б/н приобрел у ФИО2 нежилое здание - овощехранилище, площадью 500 кв. м. находящийся по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на нежилое здание у ФИО2 на момент совершения купли-продажи здания ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на нежилое здание в установленном законодательством порядке на истца не произведена, право не оформлено.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленному Белебеевский филиалом Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» общая площадь объекта составляет 510,0 кв. м. 1-этажное. Фундамент: бутовые; материал стен: камень; полы: бетон, плиты; крыша: шифер по деревянной обрешетке. Год постройки - 1983. Состояние конструктивных элементов строения хорошее.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположено данное здание, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного; использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 7704 кв. м, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен истцу на праве аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена: дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан: нежилому зданию присвоен адрес; Российская Федерация, <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, здание 2; земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, земельный участок 2.

Данное здание ФИО2 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Ивановское» (ОГРН <***>), в лице директора ФИО3, по договору купли-продажи овощехранилища от ДД.ММ.ГГГГ.

Обществом с ограниченной ответственностью «Ивановское» государственная регистрация права на данный объект недвижимости овощехранилище в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не произведена, сделка по купле-продаже здания не зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Ивановское» прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что нежилое здание (бывшее овощехранилище), возведено хозяйственным способом в 1983 году колхозом «Память Ленина» <адрес>. В дальнейшем колхоз «Память Ленина» реорганизован в СПК «Усень», который был правопреемником имущества и всех активов данного хозяйства. В последующем на базе СПК «Усень» организовано общество с ограниченной ответственностью «Ивановское».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность и ликвидированы. Документация о балансовой принадлежности, акты приема-передачи имущества между организациями, не сохранились.

С момента покупки нежилого здания овощехранилища истец своими силами и на собственные средства поддерживает здание в надлежащем текущем состоянии. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Россреестра по РБ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором также указали, что поддерживают исковое заявление, претензий не имеют.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела согласно уведомлению о вручении судебной корреспонденции, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22).

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 по договору купли-продажи здания овощехранилища от ДД.ММ.ГГГГ №б/н приобрел у ФИО2 нежилое здание - овощехранилище, площадью 500 кв. м. находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленному Белебеевский филиалом Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» общая площадь объекта составляет 510,0 кв. м. 1-этажное. Фундамент: бутовые; материал стен: камень; полы: бетон, плиты; крыша: шифер по деревянной обрешетке. Год постройки - 1983. Состояние конструктивных элементов строения хорошее.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости и о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположено здание, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного; использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 7704 кв. м, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен истцу на праве аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена: дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан: нежилому зданию присвоен адрес; Российская Федерация, <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, здание 2; земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Из иска следует, что здание ФИО2 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Ивановское» (ОГРН <***>), в лице директора ФИО3, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание овощехранилища площадью 500 кв.м., расположенное в д. Усень-Иваново Усень-Ивановского сельсовета <адрес> Республики Башкортостан.

Обществом с ограниченной ответственностью «Ивановское» государственная регистрация права на данный объект недвижимости овощехранилище в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не произведена, сделка по купле-продаже здания не зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Ивановское» прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что нежилое здание (бывшее овощехранилище), возведено хозяйственным способом в 1983 году колхозом «Память Ленина» <адрес>. В дальнейшем колхоз «Память Ленина» реорганизован в СПК «Усень», который был правопреемником имущества и всех активов данного хозяйства. В последующем на базе СПК «Усень» организовано общество с ограниченной ответственностью «Ивановское».

Указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность и ликвидированы. Документация о балансовой принадлежности, акты приема-передачи имущества между организациями, не сохранились.

Согласно справке, выданной ООО «Центр независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, здание 2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 110 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на нежилое здание 2, расположенное по адресу: РБ, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, присвоен инвентарный №.

Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. Вместе с тем, указанный объект недвижимости, создан в 1983 году, то есть до вступления в силу Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Указанный Закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрирован могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пункта статьи 8 ГК РФ.

На момент возведения нежилого здания колхозом «Память Ленина» регистрация не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ регистрация строений колхозов не требовалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ.

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, нежилое здание, площадью 510 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным и противопожарным требованиям. Нежилое здание, площадью 510 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает.

Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» МР БР РБ заключение № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

На основании вышеизложенного, учитывая, что нежилое здание соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, претензии от третьих лиц отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>), Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (0209000860), ФИО2 (№) о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 510 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 7704 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Белебеевский муниципальный район, сельское поселение Усень-Ивановский сельсовет, земельный участок 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 17.01.2024.