Решение № 2-2753/2017 2-2753/2017~М-2733/2017 М-2733/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2753/2017

Дело №2-2753-17 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 31 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка №65, площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью сумма2.

На основании п.4.2 данного договора, покупатель взял на себя обязательства по оплате части стоимости работ по подведению инженерных сетей в размере сумма.

Согласно п. 3.2.4., покупатель обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нём жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

В соответствии с п.5.5 договора, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель по истечению отсрочки (до ДД.ММ.ГГГГ года) не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере учётной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за период с даты регистрации права собственности на земельный участок и до момента оплаты оставшейся цены земельного участка.

После заключения договора ФИО2 оплатил сумма8 в счет стоимости земельного участка и сумма7 в счет стоимости подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которая ссылается на то, что ФИО2 до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнил, не построил на приобретенном земельном участке жилой дом, пригодный для проживания, в течении срока, указанного в договоре (5 лет), а также не подключил его к инженерным коммуникациям, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде задолженности по оставшейся части оплаты земельного участка в размере сумма4, проценты в порядке, предусмотренном п.5.5 договора в размере сумма6, а также судебные расхода в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма9.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка №, площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью сумма3, с условием, что в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере учётной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за период с даты регистрации права собственности на земельный участок и до момента оплаты оставшейся цены земельного участка, подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что земельный участок был передан продавцом покупателю, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, представленному истцом, на земельном участке имеется постройка коробки с крышей, вставленными окнами и входной дверью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на указанное строение за ответчиком не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о нарушении ФИО2 взятых на себя обязательств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в установленные договором сроки не построен и не подключен к инженерным сетям, право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 перед истцом по оставшейся части оплаты земельного участка составляет - сумма4, процентов в порядке, предусмотренном п.5,5 договора в размере сумма5.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» указанную задолженность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма9.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности признать обоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору-купли продажи в размере сумма10 и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма9.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Резников

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2017 года.

Судья подпись С.Н. Резников

Копия вернаСудья ___________ С.Н. Резников (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ____________ Н.В.Пинчук (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_____» ____________________ 2017 года