Решение № 2-1703/2018 2-1703/2018~М-901/2018 М-901/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1703/2018

Дело 2- 1703/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А. Н., с участием адвоката Горева А.И., при секретаре Ильичевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице Нижегородского ГОСБ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк в лице Нижегородского ГОСБ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 648 000 рублей на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев, с уплатой за пользование кредитом – 11,25% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательства указанная квартира была оформлена в залог. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Решением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет залога. В ходе исполнительного производства квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выставлена на торги, в ходе которых реализовать имущество не удалось.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк зарегистрировал право собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, этаж 4, общей площадью 19,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

На данный момент в данном жилом помещении проживают ответчики, которые требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета оставили без ответа.

В ходе судебного заседания представитель ПАО «Сбербанк» отказался от части исковых требований о выселении ответчиков из квартиры, о чем судом вынесено определение суда.

Кроме того, в ходе судебного заседания, представитель ПАО «Сбербанк» уточнил исковые требования, просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ПАО «Сбербанк» ФИО6 поддерживает уточненные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, место жительства их неизвестно.

Согласно ст.50 ГПК РФ: Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Борской юридической консультации Горев А.И. с иском не согласен, считает, что необходимо установить место жительства ответчиков, без установления данного факта будет нарушено право на защиту ответчика.

Заслушав представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, адвоката, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 648 000 рублей на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, с уплатой за пользование кредитом – 11,25% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательства указанная квартира была оформлена в залог. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет залога (л.д.12-14).

В ходе исполнительного производства квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выставлена на торги, в ходе которых реализовать имущество не удалось.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк зарегистрировал право собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, этаж 4, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в данной квартире зарегистрированы ответчики.

Согласно пояснений представителя истца, допрошенного в судебном заседании, место жительства ответчиков и адрес проживания их не известен, согласно выписки из лицевого счета по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчики, будучи зарегистрированными в спорной квартире, не проживают в ней и не являются собственниками, в связи с чем прекратили право проживания, пользования жилым помещением.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований банка, то в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей, по 1200 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ПАО Сбербанк России в лице Нижегородского ГОСБ удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк России в лице Нижегородского ГОСБ госпошлину в размере 6 000 рублей, по 1200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 31 июля 2018 года.

Судья А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу