Решение № 2-1241/2018 2-30/2019 2-30/2019(2-1241/2018;)~М-891/2018 М-891/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1241/2018

47RS0014-01-2018-001217-92

Дело № 2-30/2019 13 февраля 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи Горбунцовой И.Л.

при секретаре Ильиной М.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, в котором просит суд:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.6 на основании договора купли продажи от 11.04.2018г., заключенного между истцом и ФИО3

В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, вышеуказанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 19.09.1995г., удостоверенного 19.09.1995г. ФИО5 нотариусом <адрес>. Право собственности зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 19.09.1995г. в реестровой книге под №. Кадастровый №. Обязательства сторон по договору исполнены. Однако зарегистрировать переход права собственности на квартиры истец не смог, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Приозерского городского суда <адрес> от 10.10.2018г. производство по делу было приостановлено.

Определением Приозерского городского суда <адрес> от 11.01.2019г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. Направила своего представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явился, поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился

Суд, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, вышеуказанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 19.09.1995г., удостоверенного 19.09.1995г. ФИО5 нотариусом <адрес>. Право собственности зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 19.09.1995г. в реестровой книге под №. Кадастровый №.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно данным нотариуса Приозерского нотариального округа ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 08.0.2018 года не заводилось. Таким образом, потенциальным приобретателем спорного имущества в порядке наследования (выморочного имущества) является ответчик.

Согласно данным нотариуса Приозерского нотариального округа ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 08.0.2018 года не заводилось.

В силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все расчеты между Сторонами произведены полностью. Из пояснений представителя истца следует то квартира передана ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка сторонами была исполнена, не зарегистрирована в установленном законом порядке по причине смерти продавца, а также принимая во внимание отсутствие претензий со стороны администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО2 к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного за ФИО3 в Бюро технической инвентаризации 19.09.1995г. в реестровой книге под № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Л. Горбунцова