Решение № 2-3721/2025 2-3721/2025~М-2381/2025 М-2381/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-3721/2025

№2-3721/2025

УИД 30RS0003-01-2025-005865-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Казаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «городской округ город Астрахань» к <ФИО>4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к <ФИО>4 о признании права собственности, указав, что <ФИО>1 3/32 доли <адрес><номер> по адресу <адрес>. 3/16 доли <адрес>, 3/32 и 13/16 доли <адрес> по адресу <адрес> принадлежит истцу.

<дата><ФИО>3 умер. Согласно сведениям наследственного дела, наследником является <ФИО>4

Распоряжением администрации МО «<адрес>» <номер>-р от <дата> Принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, долей жилого дома и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А,А1,а,а2,а3») по <адрес>».

Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» №26, выкупная стоимость квартиры №3 в целом составляет 2350400 рублей, соответственно стоимость 3/32 доли - 220350 рублей.

Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» №26, выкупная стоимость квартиры №4 в целом составляет 2065400 рублей, соответственно стоимость 3/32 доли - 193631,25 рублей.

Просят суд прекратить за ФИО1 право собственности на 3/32 доли жилого помещения – квартиры №3 и №4 по адресу <...>, признать за администрацией МО «<адрес>» право собственности жилое помещение – <адрес><номер> по адресу <адрес>, выплатить <ФИО>4 Компенсацию за <адрес> размере 220350 рублей, за <адрес> размере 193631,25 рублей.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что <ФИО>1 3/32 доли <адрес><номер> по адресу <адрес>. 3/16 доли <адрес>, 3/32 и 13/16 доли <адрес> по адресу <адрес> принадлежит истцу.

<дата><ФИО>3 умер. Согласно сведениям наследственного дела, наследником является <ФИО>2, действующая за себя и от имени несовершеннолетней дочери <ФИО>3.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» <номер>-р от <дата> Принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, долей жилого дома и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А,А1,а,а2,а3») по <адрес>».

Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» №26, выкупная стоимость квартиры №3 в целом составляет 2350400 рублей, соответственно стоимость 3/32 доли - 220350 рублей.

Согласно отчету ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» №26, выкупная стоимость квартиры №4 в целом составляет 2065400 рублей, соответственно стоимость 3/32 доли - 193631,25 рублей.

Суд соглашается с выводами эксперта ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», поскольку не доверять данному экспертному заключению оснований не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, выводы мотивированны, понятны и не противоречивы.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно положений чч.3, 4, 5 ст.16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Из разъяснений п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из заключения экспертизы размера стоимости недвижимого имущества: комнаты и земельного участка, а также размера убытков (затрат), связанных с изъятием для муниципальных нужд объектов недвижимости, поскольку оно наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество и отвечает требованиям п.2 ст. 281 ГК РФ и ФЗ от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как разъяснено в пп. "п" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерации, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «<адрес>» в пользу истца денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем администрация не может осуществить действия по сносу спорного помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «городской округ город Астрахань» к <ФИО>2 действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь <ФИО>3 о признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности за умершим <ФИО>1 на 3/32 доли жилого помещения – <адрес> по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности за умершим <ФИО>1 на 3/32 доли жилого помещения – <адрес> по адресу <адрес>.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение – <адрес> по адресу <адрес>.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение – <адрес> по адресу <адрес>.

Установить размер компенсации за изымаемые 3/32 доли жилого помещения – <адрес> по адресу <адрес> путем выплаты денежных средств <ФИО>2, <дата>/р действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь <ФИО>3, <дата>/р в размере 220350 рублей.

Установить размер компенсации за изымаемые 3/32 доли жилого помещения – <адрес> по адресу <адрес> путем выплаты денежных средств <ФИО>2, <дата>/р действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь <ФИО>3, <дата>/р в размере 193631,25 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Д. Аверьянова