Решение № 2-367/2019 2-367/2019~М-256/2019 М-256/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-367/2019

Дело № 2-367/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 11 сентября 2019 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Краснове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что 12 декабря 2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Приморского сельского поселения Быковского района Волгоградской области № по которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, общей площадью 17670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора, ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Однако указанное условие договора им выполнено не было, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 12 декабря 2016 г. по день подачи иска в размере 43 015 рублей 63 коп. Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. Просил суд расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 43 015 рублей 63 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Быковского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2016 года между администрацией Приморского сельского поселения Быковского района Волгоградской области (арендодателем) и Гуменным В.В. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Приморского сельского поселения Быковского района Волгоградской области №, по условиям которого арендатору передан в пользование земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью 17670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В для ведения предпринимательской деятельности (размещения и обслуживания склада) (далее – договор).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 12.12.2016 г. ответчиком имущество было принято без возражений.

Также из материалов дела следует, что договор заключен на срок с 12.12.2016 года по 12.12.2021 года.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю арендную плату за право пользования участком в размере 19118,06 руб. в год единовременным платежом.

Свои обязательства в части уплаты арендной платы в течение более двух периодов подряд ответчик не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 12 декабря 2016 г. по день подачи иска (02.07.2019 года) в размере 43 015 рублей 63 коп., что подтверждается расчетом.

Проверив расчёт, приведённый истцом, суд находит его правильным.

Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата по данному договору, что привело к образованию задолженности в размере 43 015 рублей 63 коп., руководствуясь статьей 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанном размере.

В соответствии с пунктом 3.1 договор аренды, может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трех месяцев.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным земельным участком более двух раз по истечении установленного договором срока, обращение истца в досудебном порядке с предложением расторгнуть договор аренды, оплатить задолженность, оставлено ответчиком без удовлетворения, суд с учетом приведенных положений законодательства и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 1790,50 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:02:120004:1453, расположенного по адресу: <...> от 12 декабря 2016 года №, заключенный между Администрацией Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 43 015 рублей 63 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области госпошлину в размере 1790,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019 года.

Судья: