Решение № 2-430/2017 2-430/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-430/2017

Дело № 2-430/ 17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Никольска Пензенской области, о признании права собственности на самовольное строительство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к Администрации города Никольска, о признании права собственности на самовольное строение, в котором указал. что имеет в личной собственности жилой дом, по адресу <адрес>., по договору от <дата>, площадью 57,3 кв.м. <дата>, он с целью улучшения жилищных условий, осуществил строительство пристроя, после чего общая площадь дома увеличилась до 77,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. После окончания строительства он обратился в Администрацию Никольского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу <адрес>, посредством возведения к нему пристроя площадью 19,8 кв.м. и на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу, площадью 77,1 кв.м. Ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Возведенная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить. По существу дела показал, что в <дата> ему был выделен в бессрочное пользование земельный участок, для строительства дома. Дом он построил примерно <дата>. Поскольку деревянный пристрой к дому сгнил, он вместо него возвел на том же месте кирпичный придел, большей площадью. Зарегистрировать право собственности на дом он не может, т.к Администрация отказала ему в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку у него отсутствует разрешение на реконструкцию.

Представитель ответчика - Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением сообщил, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Договору <№> от <дата>, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, под строительство жилого дома на праве личной собственности, ФИО1, <дата> был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под <адрес>, общей площадью 336 кв.м., для возведения деревянного дома, площадью 44 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от <дата>, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., расположенный <адрес>. Кадастровый номер <№>, на основании Постановления Главы местного самоуправления г. Никольска Пензенской области от <дата><№>.

Из технического паспорта от <дата>. видно, что владельцем жилого дома <адрес>, является ФИО1. Дом постройки <дата>. Состоит из : жилого дома <данные изъяты>, котельной <данные изъяты>, терассы <данные изъяты>. Общеполезная площадь - 55,7 кв.м.

Из технического паспорта домовладения <адрес> от <дата> видно, что домовладение по адресу: <адрес>, кв. имеет общую площадь 77,1 кв.м., жилой - 44,8 кв.м., состоит из основного строения <данные изъяты>, основного пристроя <данные изъяты>, гаража <данные изъяты>, сарая <данные изъяты>, бани <данные изъяты>, ворот <данные изъяты>, забора <данные изъяты>, уборной <данные изъяты>.

Согласно выписке ЕГРН, на земельный участок <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО1

Письменным сообщением Администрации Никольского района Пензенской области в адрес истца от <дата><№>, администрация возвращает пакет документов по заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, и отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию дома, расположенного по тому же адресу, и рекомендует обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости.

Из справки ООО «Пензаземпроект» о стоимости недвижимости <№> от <дата>, видно, что стоимость пристроя литер <данные изъяты> общей площадью 28,9 кв.м. - <данные изъяты>, стоимость дома <адрес>, площадью 77,1 кв.м., без учета стоимости земельного участка, составляет <данные изъяты>.

Согласно заключению о техническом состоянии пристроя к жилому дому, и соответствия его установленным градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам <дата>, строительство кирпичного пристроя к жилому дому, по адресу: <адрес>, по объемному - планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседнего здания соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Техническое состояние строительных конструкций пристроя к жилому дому, необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации. Выявленные в ходе настоящего обследования дефекты в строительных конструкциях могут быть устранены в ходе проведения планового ремонта.

Строительство пристроя жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что к возведенному ранее <дата> дому,, истец самовольно возвел придел большей площадью, чем предыдущий, в результате чего увеличилась площадь дома. В настоящее время фактически истцу принадлежит дом, общей площадью 77,1 кв.м., расположенный в <адрес>.

Судом установлено, что возведенный истцом пристрой, не нарушает ничьи права и не затрагивает ничьих интересов, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: