Решение № 2-1179/2019 2-1179/2019~М-965/2019 М-965/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1179/2019

Дело № 2-1179/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.11.2019 г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Гуделеве И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, понуждении не чинить препятствия в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит определить следующий порядок пользования квартирой общей площадью 44.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>: выделить ему в пользование комнату площадью 10,5 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 17,5 кв.м.; места общего пользования – кухню, коридор, санузел – оставить в общем пользовании; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой.

Указал, что он и ответчик являются собственниками каждый по ? доли в праве собственности на квартиру. Квартира состоит из двух комнат. Порядок пользования квартирой не определен. Ответчик занимает комнату площадью 17, 5 кв.м.. Он неоднократно обращался к ответчику с вопросом о проживании в квартире (л.д. 4-6, 83).

Истец в судебное заседание не явился. С заявлением об отложении дела не обращался, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что ответчик препятствует проживанию истца в квартире. Ключи от квартиры у истца имеются, но ответчик закрывает дверь на внутренний замок. Просит удовлетворить требования.

Ответчик в судебном заседании исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением признал. Пояснил, что он не возражает против того, чтобы истец проживал в квартире, препятствий ему не чинит. Действительно он закрывает дверь на внутренний замок.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В соответствии с п. п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования".

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,1 кв.м., две комнаты площадью 17,5 кв.м и 10,5 кв.м. являются изолированными. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, каждому по ? доли. В квартире зарегистрирован и проживает ФИО2

Разрешая заявленные требования истца по определению порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, при котором ответчик постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает ее, занимает изолированную комнату площадью 17,5 кв.м., с учетом согласия сторон на выделение в пользование истца комнаты площадью 10,5 кв.м., а в пользование ответчика комнаты площадью 17,5 кв.м., считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и выделить ему в пользование комнату площадью 10,5 кв.м., а в пользование ответчика комнату площадью 17,5 кв.м.; кухня, коридор, санузел оставить в совместном пользовании собственников.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что у истца имеются ключи от квартиры, при этом ответчик закрывает дверь на внутренний замок и истец не имеет возможности пользоваться квартирой.

При таком положении, когда ответчик не возражает против выделения истцу в пользование комнаты площадью 10,5 кв.м., суд считает возможным обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением - комнатой 10,5 кв.м. местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой общей площадью 44.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>:

- выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 10,5 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 17,5 кв.м.;

- места общего пользования – кухню, коридор, санузел – оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением (комнатой 10,5 кв.м. местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 22 ноября 2019 года.

Судья Л.Г. Килиенко